北城出普宅,不多见!赶在项目开盘前,咱们再来回顾一下项目,看

哈喽小伙伴们好，我是买买买哥！

谈起海淀区地域，2022年进入市场的新房子项目的确算不上少，但总价足够辞退绝大多数刚性需求顾客。

例如前不久完毕认购的永丰大小王幸福里小区润园和中海国际滙贝尔格莱德，也有即将开盘的中建壹品名校国际公馆，先正有此意好抢不太好抢，连最少总价都从821万到1300万不一，针对刚工作中没两年的刚性需求顾客而言，这一费用预算确实是困窘。

因而绝大多数想刚性需求进入车内的盆友都将眼光看向了总价低、供货多的深圳南边规划区，这儿因为相邻海淀区而承揽了许多职住要求的外流。

自然好哥们打心眼中感觉海淀区的房屋更强，可是费用预算比较有限嘛，比不上看一下深圳！

就在五一期间，坐落于深圳沙河高教园版块的信达国子郡再度喜提预售证！项目一期已经拿房且卖得还不错，去化达96%。

有一些小伙伴们对这一项目应当不生疏，由于在这之前国子郡已经2次领证，各自为2021年1月4日，网签备案平均价约4.98万/㎡，及其2019年7月4日，网签备案平均价约4.57万/㎡。

现如今国子郡二期新房开盘，据统计，项目花园洋房平均价5.2万 /平起，高层住宅平均价5万/平起，均为样板房装修交货。

较难的是项目也有60-63平的东向西一居商品！可以保证普宅，首付35%来计算，总价300万出头就可以进入车内！

北城出普宅，不常见！赶在项目新房开盘前，我们再去总结一下项目，看一下优点和缺点怎样？究竟适不适宜刚性需求进入车内？

在短期内快速顺通西面5千米外的“北京中关村自主创新产业基地”，南面10千米的“生命科学园”16min即达，在25分钟可以到达“中关村软件园”，可以说对海淀区北边地域完成了强上下班。

项目的公共交通利好消息也有整体规划中的昌平线南延和地铁站19地铁线北延，将来不用转乘也可以直通北京市内城。

这针对深圳沙河版块而言，立即爆掉。据了解“19地铁线二期”已经进到北京地铁三期整体规划，在其中计划中的19地铁线北延线也有机会在未来5年完工全线通车。

项目公共交通顺通性到时候会更提高，也更有工作能力达到在海淀区北边工作中的小伙伴们上下班要求。但是整体规划或是要理智对待，别不理智。

国子郡设计效果图

总面积段为约60-63平一居、约82/87/79平两居、约93/102平的三居及其约126平的四居。

尤其是60-63平的一居商品，可以保证普宅，首付仅需35%。计算下来，63平的一居总价在320万元左右，首付约110万上下。（项目还未新房开盘，价钱仅作参考，最后市场价参照一房一价表）

约60平方米-63平一居

约82平两居

约87两居

约79平两居

约93平三居

约101平三居

《北京市沙河高教产业园区商业街分区规划总规》

这一整体规划，兄弟感觉或是可以等一等的，你觉得呢？

除此之外，滙智里尽管部位更靠南，但间距地铁站要4千米 ，针对没车上下班而言是个缺陷；国子郡目前的城市轨道利好消息是好于滙智里的。

除沙河的这两个项目外，深圳别的区域的新房子兄弟也拉了个报表大伙儿可以横向对比一下：

性价比高这个东西实际上也是要依据自身的要求看来，但是国子郡有一个挺大的缺点，兄弟一定得建议大伙儿！！

国子郡从2009年就已经拿地，现阶段产权年限已应用十几年。

项目售楼部外场写的是“房地产商——罗顿沙河、管理方法商——信达房地产”。

据统计，该土地原为罗顿沙河全部，中后期转让信达房地产，以后的修建和监管均由信达来开展。

全部北街家园全是罗顿沙河开发设计，具体拿地时长在2009年上下。

因此国子郡剩下产权年限也有57年的时长，等同于花了大产权房的钱买了套小产权的房屋，感觉接盘侠。

有关产权年限问题，迄今仍并没有实际完整的解决方法。一种自定义的方式 便是土地资源是全自动续签，补交一定的土地出让；另一个便是半途被政府部门动迁。

综上所述看来，信达国子郡的产权年限问题现阶段来讲是个问题，要慎重下手。

但是项目做为低总价纯商住楼，自身或是非常具备吸引力的，合适海淀区北工作中上下班，或是未来科学城工作中的小伙伴们。

样板房临时还没对外开放，听说下星期就需要排卡，预估下个月新房开盘，有兴趣的好朋友拿着48个小时Dna证实和身心健康宝绿码可以前去售楼部看一下。