杭州出台房产新政 促进房地产市场平稳健康发展

由来：北青报

5月17日杭州市颁布房产新政。

该地房产新政有三大闪光点，即提升二手住宅买卖政策、健全税款调整、更强达到三孩家中买房要求。

杭州市的房市一直是全国各地房地产市场的方向标，本次该地颁布新政策，致力于用心贯彻执行中共中央、国务院办公厅决策部署，坚持不懈“房子是拿来住的、并不是用于炒的”精准定位，适用刚度和改善型住房要求，进一步推动房地产市场稳定建康发展趋势。

但是，其主旋律仍然是慎重放开，是依据杭州市详细情况对房地产市场的修补，而不是大幅调节。

目前为止，全国各地已有近千店添加了因城强化措施团队。而多地政策调节的身后，本地房地产市场总体依然处在走低趋势。从全国各地销售市场看来，现阶段政策的转暖幅度因受新冠疫情不断危害，导致住户买房意向稍低，房地产市场市场销售状况令人担忧。

思考时下，房产新政遭遇“左右为难”的挑选，假如政策放开的力度很大，便会重演滋长泡沫塑料的旧路；假如政策不冷不热，又无法释放出来刚度和改善性住房要求。从目前的政策意见反馈实际效果看来，比较宽松范畴及幅度均尚需更新。

这也是对当地政府尤其是网络热点城市强化措施工作能力的考虑，能不能及时止损把握“度”，能不能精准发力掌握“稳”，既要积极主动，又要谨慎。像杭州市这类一线城市，房地产市场敏感度十分高，对各省的示范性知名度大，更要慎重为此。

最先要弄懂中间精神实质，“稳”字做头像，从本地具体考虑健全房地产业政策。

4月29日天津市委常委会议强调，要坚持不懈房子是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，适用全国各地坚持实事求是健全房地产业政策，适用刚度和改善性住房要求，提升商住楼预售资金监管，推动房地产市场稳定建康发展趋势。这也是十几年来天津市委常委大会对房地产行业特别关心的一次，由此可见房地产市场不容乐观。

时下，房地产业的支柱产业影响力没变，这一领域是社会经济的关键构成部分，对生产制造、项目投资、交易都是有关键危害。推动房地产市场稳定建康发展趋势，是平稳社会经济大局意识的重要举措。

当地政府尤其是网络热点城市一定要塑造全局观念，根据从本地具体考虑健全房地产业政策，是在原来政策基本中作适度修复，而不是激进派式大调节。

次之，一歩运行，边走边看。近百年大变局累加新世纪新冠疫情，市场预测的系统性风险在提升。在修补政策时，要随时了解销售市场随时随地调整。

注意到多地都对二手房放开，颁布了购房补贴、房产契税免减、优秀人才买房特惠、提升个人公积金贷款额、减少二次公积金房贷首付款等措施。但政策撬起销售市场的作用还不很大，必须逐渐再放开，务求政策调整与销售市场回应相符合，让政策释放出来优势和功用利润最大化，抑止不良反应降到最低。

再度，深耕细作，精准发力。要加强对行业市场的监测和分析研判，提高管控的精确度，不但“一城一策”，乃至很有可能必须“一区一策”或“一县一策”。政策过于含糊抽象化，会产生随意行政处罚程序的随机性。每一项政策要有搭配的实施方案，把关键点实行及时，房产新政才可以最大限度推动房地产市场稳定建康发展趋势。

也有，管控要紧跟，要打压故意投资房产。依据过去政策放宽后的情形看来，每一次放宽政策，炒房客变成最高的盈利者。这轮房产新政，要有打压故意投资房产的配套设施管控政策。

总而言之，只需全国各地尤其是网络热点城市紧紧守好“房住不炒”的道德底线，塑造稳经济发展的大局意识意识，顺势而为，掌握政策的“度”，创建房产新政的常态化，就既能推动房地产市场柔和恢复，又能避免泡沫塑料重新来过的风险性。

文/蔡恩泽

编写/宋钰婷

审校/柳宝庆