标普将合景泰富集团评级展望从“稳定”调整为“负面”

由来：央广网

央广网北京市11月29日信息 此前，标准普尔全世界评级公布将合景泰富集团公司的评级展望从“平稳”调节为“消极”，并确定其长期性外国投资者个人信用评级为“B ”，高端无担保无抵押单据的长期性发售评级为“B”。

尽管短期内展望被调节，但标准普尔觉得，合景泰富集团公司将必须借助内部结构现金流量和人民币对美元贷款银行来还款最近期满负债。其预估，合景泰富集团公司应能凭着丰厚的现金余额和较低的土地资源开支处理其负债期满问题。

据调查，从9月至今，标准普尔、惠誉和标普评级对40好几家房地产企业开展评级和展望下降的频率超出几百次。10月下旬，惠誉一次性将29家我国地产开发商列入规范观查(UCO)范畴。总的来说，展望下降已经是普遍存在，可以确定和保持评级，已经是稳进的讯号了。

那麼，一家房地产开发商的稳定和利率风险怎么判断？第一是三条红线层面，像合景泰富就一直长期保持的提升趋势。2021年上半年度，合景泰富去除预付款的负债率降低3.3个点至71.8%，非受到限制现钱短债比从1.6倍提高至1.8倍，净负债率降低7.6个点至54.1%，企业非受到限制现钱做到426亿。

为了防止利率风险，合景泰富在资产分配充足构建环城河，该公司表明，对最近需还款的负债提早开展整体规划，搞好资产分配。

另一方面，合景泰富在土地资源投拓上也一贯秉持着谨慎的对策。

2022年1-10月，合景泰富共获得4个最新项目，各自坐落于广州市、天津市与台州市。新购买土地资源权益前额度为RMB53亿人民币，建筑面积为109万平方；权益后额度为RMB39亿人民币， 权益总建筑面积为69万平方；新增加土地资源权益之比74%。

从项目投资预估来讲，有新闻强调，来年领域总体状况保持稳定，维持稳定的房地产企业到时候或有越多的机遇，再挑选适宜的土地。

第二是市场销售视角，最近现行政策端对按揭贷款和开发贷不断释放出来边界释放压力数据信号，有益于平稳市场信心和提升房地产商流通性。

公示表明，合景泰富10月合同市场销售93.6亿人民币，同比增长率78%，较第三季度修复显著。金九银十至今，该公司根据各种营销推广组合策略的类型来推动市场销售与资金回笼，如一次性支付折扣优惠、一部分楼盘一口价优惠、加快现房销售等多种形式多管齐下。

合景泰富表明，第四季度可销售值充裕，一部分新项目新开盘楼盘开售及好几个项目相继即将开盘，将推动企业市场销售完成平稳回暖。

在进一步提升市场销售的与此同时，2021年上半年度，企业按权益合拼收益为222.2亿，同比增长10.8%；关键盈利为33.2亿，同比增长4.6%；关键毛利率为15.0%，保持领域较高毛利率水准。

在领域营业收入提高受到限制状况下，根据慎重拿地对策，扩宽拿地方式，减少土地价格成本费，合景泰富更加重视收益及盈利同比增加。

而针对稳定型企业而言，根据企业战略转型和多样化合理布局的累加效用，充足加持价值才是硬道理。

投资型物业管理层面，上半年度合景泰富大型商场、写字楼酒店餐厅总体收益做到RMB9.01亿人民币，同比增长55.3%。经营大半年以上的大型商场总体出租率达89%，人流量同比增长88%；零售额同比增长超82%。

写字楼层面，合景泰富的写字楼全方位遮盖长三角城市群、粤港澳等全国各地关键大城市经济带，现阶段已经开张10个写字楼，为集团公司给予平稳的房租注入。2021上半年度集团公司写字楼总体出租率为87%。

与此同时，合景泰富预估开业的高品质商业服务新项目，包含25个大型商场和11个写字楼，且那些新项目多坐落于大湾区、长三角及其川渝等经济发展比较发达区域的一线及关键二线城市。伴随着疫情防控进到常态，旗下大型商场根据新的购物商圈、自主创新的线下推广活动，智能化颠覆式创新，扩张交易生态链。