西安:限价商品房网签备案满5年可购其它住房

原文章标题：西安市：限价商品房网签备案满5年可买其他住房

央广网北京市12月10日信息 前不久，西安住房确保工作中领导组公司办公室发布通知，将限价商品房发售交易相关要求完成了调节。

通告提及，限价商品房自订购合同网签备案生效日5年之内，不可发售交易、不可选购其他住房。网签备案满5年，可选购其他住房。网签备案满5年且获得《不动产权证书》发售交易的，按一般商住楼交易有关要求申请办理。网签备案没满5年，因特别缘故须经出让的，经市住房保障部准许，依照原选购价钱并考虑到折旧费和消费水平等要素认购，再次做为限价商品房应用。

依据西安市先前公布的《对于加强限价商品房管理方法相关问题的通告》，限价商品房自不动产证备案生效日5年之内，不可发售交易、不可选购别的住房。满5年发售交易的，按一般商住楼交易有关要求申请办理。

此外，针对限价商品房的撤出标准，依照西安原来政策，在不动产权证书备案生效日5年之内，不可租赁、售卖、质押、外借、承继，或是私自改变住房主要用途且不予整顿。自不动产权证书备案生效日5年之后，限价商品房依照一般商住楼看待，即可以租赁、售卖、质押和承继，但售卖后，不可再明确提出住房确保申请办理。

对于本次政策的调节，易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明，一是限价房交易的限定限期被缩小，以往以产证申请办理的时间为起始点，而如今则以合同书网签备案为起始点。也就是说，买房者拥有该类住房的管束降低了，可以迅速地交易该类房地产，从而得到别的买房的机遇。二是依照以往的要求，就算合乎了五年等待期，买房者是不是可以买房，实际上政策描述较为模棱两可。而此次政策要求，只需合乎五年等待期，那麼后面就可以申购别的住房，即不会受到是不是拥有限价房的管束。汇总下去，西安市本次政策，针对限价房的房主，在该类住房交易和申购产品住房层面，放开了政策。

除此之外，从政策实际意义考虑，严妖进则觉得，本次政策的立足点或有两个。第一，限价房的交易政策以往过为严格，相对而言，经济适用房的交易标准更加比较宽松，只必须网签备案五年就可以交易，而限价房必须产证五年才可以交易。因此本次政策调节，有利于更为确立限价房的交易标准，促使限价房的持股和商品流通程序流程更加清楚。第二，买房者有着限价房后，其在申购别的商住楼层面遭遇牵制，政策描述都不清楚。而本次则确立，只需达到五年等待期，那麼就可以申购商住楼。客观性上为限价房买房者申购商住楼减少了有关标准。该类政策并不是股灾政策，但事实上能够更好地整理了“从限价房到商住楼”的申购体制，针对确立交易标准、活跃性西安房地产销售市场等也是有主动的功效。

编写:安垚

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