纪家庙地块为什么是今年第一批集中供地中最热点的地块?

上年，北京市在集中化供地中，初次使用了一个新式的方法，便是在一些区位优势比较好的地块中，示范点竞政府部门产权市场份额占比。

而通常这类政府部门产权市场份额商住楼全是网络热点区域的热门新项目，也是当今社会关心的聚焦点。

2022年的第一批集中化供地中，唯一一个竞政府部门产权市场份额的地块是北京市丰台区纪家庙地块。与此同时，也是唯一一个三环内的地块。因而可以是第一批供地最热门的地块。近日该地块发布了案名——北京市瑞府，将于最近进入市场市场销售。

该项目坐落于南二环和南三环中间，区位优势较为稀有。价钱层面，产品住宅市场销售参考价为10.9万余元/平方米，并且由于政府部门拥有6%的产权，购房者具体选购的价钱约10.2万余元/平方米。

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从2019到2021年的供地中，大部分区位优势很好的地块，或者较为热门的地块，都示范点了政府部门产权市场份额商住楼的方法。例如以前海淀区的树村、北沙滩，朝阳区的崔各庄等。

这也是和现行政策制度管理相关的，竞政府部门产权市场份额这一调控政策专用工具，一般都挑选在一些区位优势不错的地块示范点，由于一方面是想要根据这些方法抑止网络热点地区全国房价上涨过快，另一方面也可以减少买房者具体选购价钱。

2022年这一示范点仍在再次，第一批集中化供地中，区位优势最好是的纪家庙地块是唯一选用这一方法的。

确实，纪家庙是第一批供田里区位优势可以说独一档的存有。

它是唯一一个位于二环和三环中间的地块，尤其是在近些年北京市严格控制四环之内住房供地的情况下，四环之内、尤其是三环内的住房新项目可以说微乎其微。

并且，这一地块坐落于丽泽金融业中央商务区旁，丽泽金融业中央商务区可以说成三环以内北京市现阶段最重要的新创建功能分区，是新一轮城南区高质量发展计划中的关键功能分区，蔡镇长在调查中也强调了“三环里新城区看丽泽”。

很有可能有的人会感觉，丽泽讲了那么多年，建的太慢了。这的确和丽泽的计划在持续调节有关系，但也需要想一下，这已经是北京三环内唯一一个一整片待开发设计地区，市区针对丽泽的标准和期待毫无疑问很高。这么大的一片地区，不太可能在短短的两年就彻底完工。要了解，只是丽泽中心城市的地面上工程建筑经营规模就到达了650万平方米。

实际上，这几年去过丽泽的人已经发觉，丽泽尤其是中心城市，已经初遇经营规模，丽泽SOHO等办公楼、及其一些五星级酒店已经进行基本建设。2022年丽泽将运行北区国际性金融中心供地，

上年发布的《丽泽金融业中央商务区整体规划综合性实施意见（2020年-2030年）》也对丽泽未来的修建提到了分阶段总体目标。

三年后的2025年，丽泽金融业中央商务区要进行中后期基本建设，大城市航站楼交付使用，金融业领头组织公司进驻；品牌知名度创建，生活场景基本上搭建，优秀人才社群营销基本培养。到2030年，将变成绿色产业、宜业适居的示范性市区。到2035年，变成北京首都发展趋势新的增长极，全世界自主创新金融业堡垒，历史人文与生态资源不断运用、与现代化建设相映成趣的新国际金融中心。

因此，不用猜疑北京市要基本建设好丽泽的信心。举个简便的事例，丽泽在铁路交通上就涵盖了5条，11号线、14号线、16号线、新机场线、丽线纹。在其中14号线已经全线通车，16号线南段今年底也需要全线通车，新机场线已经基本建设，而11号线、和丽线纹也已经列入城市轨道三期建设规划，属于最近将开工建设的路线。

那样聚集的城市轨道整体规划，在我市各种功能分区中，丽泽也是独一份了。

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因此不难理解，纪家庙地块为什么是2022年第一批集中化供地中最热门的地块了。它就坐落于丽泽金融业中央商务区的西北侧，到丽泽中心城市的直线距离也就一公里多，往南约八百米也有地铁站10号线纪家庙站。

那时候，这一地块吸引住了中海国际、市建、华润置地、金茂这4家房地产商参加市场竞争，全是一流的中央企业和市属国营企业，看中的全是二环和丽泽这一区位优势。

最后是华润置地以57.12亿的土地价格限制和6%政府部门拥有产权市场份额拿到了这一地块。

从案名看，毫无疑问也是一个高档住房新项目。

由于华润置地以前只在东莞和武汉有过“瑞府”，全是稳稳的豪宅别墅，深圳市的瑞府也是最大总价格超过了七八千万。而此次把纪家庙新项目立即取名为“北京市瑞府”，稳稳的豪宅别墅。

好在现如今北京市的土地拍卖现行政策是制定了将来市场销售参考价，就算豪宅别墅，也不会发生七八千万那样的高价。

北京市瑞府的货品住宅市场销售参考价为10.9万余元/平方米，政府部门拥有6%的产权，等同于房子价格打94折，购房者具体选购的价钱约10.246万余元/平方米。

而现阶段附近正在销售的商住楼新项目中，同处丽泽的万泉寺项目价钱是11.2万余元/平方米；懋源璟岳主力军是420平方米的联排别墅，平均价11.3万余元/平方米上下；中国府主力军是270平的叠拼别墅，价钱10.6万余元/平方米。而距离很近的昆仑域也是当初华润置地开发设计的新项目，现如今的二手房价已经超过14万余元/平方米。

比较之下，北京市瑞府的价位或是非常有优点的。

该新项目近期也宣布了一部分房型图，从房型看来，和以前树村等网络热点新项目一样，选用了大平层户型图的设计产品。

132的大三居坐北朝南三面宽，大客厅和2个卧室都是在南端，坐北朝南开间加在一起做到了11.4米，并且都带卧室飘窗，大客厅总宽做到了4.6米，这一一般在140平方米以上的房型才会出现。2个洗手间全是明卫。

155平方米的四居，大客厅开间则实现了5.4米，主卧室和客卧也都是在南端，并且都带单独的洗手间，三个卫生间也统统是明卫。

188平方米的四居可以说成大平层户型图中顶级的出现了。也是双阳台，三坐北朝南开间做到了16.7米，净宽则大概10米，开间净宽比贴近1比0.618（嘿嘿，黄金分割比例），大客厅贴近6米长的窗子，三个卧室也都向南。

现如今，超大型开间已经变为了豪宅别墅的标准配置，但是像北京市瑞府那样大的开间或是非常罕见的。据统计，这是由于纪家庙这一地块自身物品总宽比较大，有益于大开间房型排列。

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最终，由于有一些粉丝们针对政府部门持产权市场份额商住楼这一新生事物还不太掌握，因此多讲一两句。

尽管也是政府部门拥有一部分产权占比，但这些类别的房屋和以前的一共有产权房彻底是两回事，新项目的种类和涵盖的另一半都不一样。

从树村到崔各庄，再到北沙滩，及其永定府、学校里这两个转换的新项目，现阶段进入市场市场销售的政府部门持产权市场份额商住楼，全是区位优势很好，并且较为高档的新项目，特性上也根本是商住楼。现如今到了北京市瑞府，也再次着那样的特性，便是区位优势加高档。

并且从现在已经进入市场的新项目看，政府部门持产权市场份额的新项目，尤其是中心城区中的项目，市场销售都较为火爆，尤其是三环内的，例如永定府和学校里。因此也可以看得出竞政府部门产权市场份额这一管控专用工具的目地，便是合理把控这种网络热点地区及其热卖新项目的具体房子价格，具有管控的功效。

• 由来：京房字