2022年前4个月 TOP100房企销售额同比下降50

由来：21经济网

21新世纪经济发展报导新闻记者 吴抒颖 深圳市报导

房地产业市场并没在2022年4月按期迈入期盼已久的小阳春，房地产行业仍在筑底的历程中。

依据中指院公布的数据信息，2022年前4个月， TOP100房企销售额平均值为212.2亿人民币，同比下降50.2%；在其中销售额超千亿元房企3家，较同期相比降低6家。TOP100房企利益销售额平均值为155.2亿人民币，利益销售总面积平均值为109.1万平方，同期相比各自降低50.7%和51.5%。

虽然销售面遭受客观原因危害并未有大大提高，但房企与市场仍广泛维持谨慎乐观。在多名接纳21新世纪经济发展报导记者采访的房企人员与市场人士来看，伴随着现行政策面的利好消息持续落地式，市场将有希望在2022年第三季度慢慢企稳回升。

除开全国各地经常提升政策支持有效的买房要求之外，房企的股权融资表面也是有回暖的发展趋势。依据中央银行2022年5月6日公布的数据信息，2022年一季度末，RMB房地产业贷款余额53.22万亿，同比增加6%；一季度提升7790亿人民币，占同期各类借款增加量的9.3%。

多种利好消息要素累加，房地产行业或将摆脱低谷期，迈入新的发展趋势章节。

不断杀跌

因为市场大环境的危害，房地产行业销售面下滑蔓延到到了几乎任何的房地产开发商。

依据房企排名统计分析的数据信息，2022年前4个月，TOP100房企完成股票操盘额度1.87万亿元， 同比减少50.13%； 完成股票操盘总面积1.25亿平方米，同比减少52.17%；完成全口径销售额度2.12万亿元，同比减少50.49%，完成全口径销售总面积1.38亿平方米，同比减少52.33%。

而实际到每个人才梯队，不论是领头房企抑或是中小型房企，也均得到了十分的冲击性。

例如，万科2022年4月销售额为226.4亿人民币，环比下降24.8%，同期相比下降57.14%；融创地产2022年前4个月的总计合同书销售额度约859.3亿人民币，同比减少约49.75%；总计合同书销售总面积约为638.4万平方，同比减少44.5%。

实际上，从关键城市的交易量数据统计分析，2022年4月也主要表现平平淡淡。依据房企排名关键监控的30个城市数据信息，2022年4月商品房交易量总面积环比下降18%，同期相比下滑扩至58%；在其中一线城市交易量环比下降19%，同比下降47%。26个二、三线城市成交环比下降18%，同期相比下滑扩至60%。

以广州市为例子，依据中原地区科学研究内贸部统计分析的数据信息，2022年4月（统计分析周期时间为3.26-4.25）广州市我市新房网签5458套，环比3月降低15%，同期相比2021年4月降低49%；二手房层面，截止到2022年4月27日，广州市中介网签量为1777套，环比下挫16.77%。

中原地区科学研究内贸部剖析称，2022年2-4月交易量不断底位彷徨，展现了现阶段顾客买房自信心仍尚需提升；而因为一季度交易量变缓。广州新房库存值上升，房地产商也挑选慎重上新。

从市场的反应看来，现阶段买房人的犹豫心态依然深厚。一位广州市东部地区新项目的销售责任人就告知21新世纪经济发展报导新闻记者，如今的情形也只可以说成慢慢卖，不太好也不会坏。“可是有一个状况，以前大家的目标客户原本很有意愿也下订金了，但最终都没有下手，由于工作中也有别的因素的危害。”

不但是一二房买卖端，房企现阶段在土地资源市场也广泛谨慎。2022年4月，尽管大规模均开展了2022年第一轮集中化供地，土地资源市场也有一定的回暖，但总体仍保持理性。依据房企排名研究所统计分析，销售TOP50房企每月拿地额度贴近1000亿人民币，环比增涨127%，但同期相比依然下挫69%。

回暖未来可期？

虽然沒有盼到小阳春，但伴随着全国各地的利好政策经常落地式，房地产业市场企稳回升也许很近了。

2022年4月29日，中央政治局召开工作会议。会议强调，要坚持不懈房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，适用全国各地从本地具体考虑健全房地产新政策，适用刚度和改善性住房要求，提升商住楼预售资金监管。

接着，无锡市、梅州市、赣州市、连云港市等余个城市对房地产新政策开展了提升，包含个人公积金、房贷首付比例、购房补贴、供地、商住楼预售资金监管等众多层面。

在多地利好政策的促进下，市场也普遍认为领域筑底已经贴近进行。一位不肯居民的大湾区房企人员在接纳21新世纪经济发展报导记者采访时觉得，“如今的房地产业市场也应当会变好啦。尽管现在仍有一些艰难让市场还不那麼明亮，但现阶段不可能有更差的状况发生了，已经在渐渐地平稳中了。”

除此之外，一行两会也发音适用房企的有效融资需求。据证监会网站5月4日信息，前不久，中国证监会举办工作会议，会议指出，积极支持房地产开发商债券融资，科学研究扩宽基础设施建设REITs示范点范畴，适度颁布大量适用实体企业发展趋势的各项政策。

中信证券在一份研报中就强调，4月29日天津市委常委大会表态发言更加积极主动，预估因城强化措施，对自己住要求的支撑幅度将进一步提升。对比以往六个月，大家觉得将来六个月房地产现行政策颁布更加频繁，幅度更高，对要求方面比较宽松心态更加果断。

一位不肯居民的投资分析师则告知21新世纪经济发展报导新闻记者，“现在在现行政策面的幅度是挺大的，要坚信市场的自信和能量，坚信回暖也是很未来可期的。”

这也是诸多房企的的共识。

华润地产股东会现任主席先前在销售业绩大会上表明，“有关房市回暖的问题，现行政策方面肯定是见底了，自信心也在一个触及到底部的情况。“3月下旬至今，市场回暖的征兆比较显著，售楼部的拜访人流量总数显著提高，与此同时一线城市和强二线城市的二手房的成交量也在回暖，大家感觉这全是房市总体回暖的主要征兆。房市大概率是上半年度底点，后半年会回暖。”

在2022年5月6日金科股份销售业绩推介会上，其首席总裁杨程钧就表明，近期以来，多地颁布稳楼市新政策，依据金科对市场的预测，伴随着新冠疫情危害慢慢褪去，房地产业市场有希望在2022年第二季度触及到底部稳中有进，三、四季度回暖。