全国100个城市出台鼓励性购房政策激活刚需和改善型购房需求

搜狐焦点北京站 2022-05-05 16:47 阅读 612

由来：中国证券报

● 本报记者王可

上海市易居房地产研究所日前推送的《全国百城住宅库存报告》表明，全国各地100个大城市现阶段新创建商品房库存量总产量为2016年8月份至今的最大值，在其中三四线城市积压货比较显著。据中国证券报新闻记者不彻底统计分析，最近最少有19个地区及地域颁布激励性买房政策，激话刚性需求和改进型买房要求，减轻库存量工作压力。

库存量提高

12月10日，上海市易居房地产研究所公布《全国百城住宅库存报告》。截止到11月底，全国各地100个大城市新创建商品房库存量总产量为52110万平方，同比增长率2.1%，同比增加2.1%；持续4个月同比增长率，持续36个月同比增加。现阶段千店库存量经营规模为2016年8月份至今的最大值，创5年以来新纪录。

截止到11月底，100个大城市中一、二、三四线城市的新创建商品房库存量总产量分别为为3052万、26571万和22487万平方，环比增速各自为3.2%、1.5%和2.6%，同比增长率各自为-2.9%、-0.9%和6.7%。三四线城市库存量飙升显著，持续37个月库存量同比增加。

从库存量去化周期看，11月，100个大城市新创建商品房存销比，即库存量去化周期为12.5个月。2016年8月至今，千店去化周期在10个月左右起伏；今年下半年逐渐，存销比发生拉涨。在其中，一、二、三四线城市新创建商品房存销比各自为10.2、11.9和13.8个月。

激话要求

最近，湖南衡阳、江苏海安、重庆万州等19个地区和地域颁布激励性的买房政策，推动房地产业稳定建康发展趋势，关键经过三种方法激话刚性需求和改进型买房要求。

一部分大城市发布购房补贴，并安装了一定限期。以湖南衡阳为例子，依据郴州市12月10日公布的计划方案，2021年12月1日至2022年5月31日，在郴州市市区选购在建产品住宅或地下车库，申请办理了网签备案并交纳房产契税，依据状况不一样享有不一样的政府补贴信用额度。

实际看，对2021年12月1日-2022年1月31日期内选购在建产品住宅的，补助所交房产契税的50%。对2022年2月1日-3月31日期内选购在建产品住宅的，补助所交房产契税的30%。对2022年4月1日-5月31日期内选购在建产品住宅的，补助所交房产契税的15%。对2021年12月1日-2022年5月31日期内选购车位的，补助所交房产契税的80%。

有的大城市调节限购房政策。12月8日，西安保障性住房工作中领导组公司办公室公布的《关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知》确立，限价商品房自订购合同网签备案之日起5年之内，不可发售买卖、不可选购其他住宅。网签备案5年，可选购别的住宅。依据西安市2018年公布的制度要求，限价商品房自不动产证备案之日起5年之内，不可发售买卖、不可选购别的住宅。比照看来，以往以产权证办理時间为起始点，如今则以合同书网签备案为起始点。该现行政策客观性上为限价房买房者申购商住楼减少了有关标准。

11月30日，《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》公布。计划方案确立，为主动推动市场的需求，对主动式超低能耗工程建筑商住楼新项目撤销市场价格限定。选购主动式超低能耗商品房并不受地区性产品住宅限购房政策的限定。除此之外，应用公积金贷款购买主动式超低能耗工程建筑自住住房的，贷款额上调20%。

有的大城市给与优秀人才购房补贴。依据《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》，对满足条件的青年人人才给与购房的钱最大10%的补助。在其中，青年人人才购、住房补贴不与此同时享有。12月7日，江苏省南通市所辖海安市发布通知称，可最大按每平米600元、最少每平米300元规范给与购房补贴。实际补助标准依照优秀人才层级区划。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进预估，12月份和来年一季度，三四线城市将在买房政策层面进一步放开，以激话刚性需求和改进型买房要求，减轻房地产去库存工作压力。

中指研究院指数值业务部科学研究副主管陈文静觉得，预估将有大量地区跟进，以平稳销售市场。一部分行业调节比较大、房地产去库存工作压力很大的地区会派发购房补贴、提高个人公积金贷款额，或采用其它对策推动交易量。房地产调控现行政策出现边界释放压力预估，但大幅度释放压力的概率不大。

房贷利息下降

从房贷利息看，11月贝壳研究院检测的100好几个大城市流行首套房贷利率为5.69%，较10月下降4个基准点，二套房利率为5.96%，较上个月下降3个基准点。11月均值下款周期时间为68天，较上个月减少5天。

贝壳研究院总裁投资分析师许小荣表明，自10月房贷利息发生年之内初次环比调整后，11月年利率再度降低，银行信贷自然环境持续改进；下款周期时间自4月至今初次减少，银行放贷幅度加强，房地产业的有效资产要求正获得达到。现阶段，一部分地区房贷利息较高，下款周期时间超出4个月，在达到有效资产需要的指引下，中后期有往下调节的室内空间，预估下个月销售市场房贷利息再次调整，下款速率加速，有利于改进买房预估，推动销售市场交易量筑底回暖。预估来年住房贷款供求关联将重归正常的，有益于销售市场稳定发展趋势。