多个新盘加大促销力度 频推“特价房”

由来：中国证券报

●本报记者王舒嫄黄灵灵王可

中国证券报新闻记者近日现场走访调查北京市、上海市、深圳市发觉，好几个新开盘楼盘增加营销幅度，不断发布“特价房”，与此同时一部分房地产商集中化推盘进入市场抢收。权威专家表明，政策支持商住楼销售市场能够更好地达到买房者有效住宅要求，将有益于刚性需求、改进型买房要求释放出来，房地产业预估有希望再次改进。

频推“特价房”

“12月，大家每星期都是会发布10套特价房源，最大特惠20万余元。”北京大兴区某房地产销售工作人员告知中国证券报新闻记者，“特价房”是北京市许多新楼盘的关键营销手段。

“每一个房型都是有特价房，近期发布的比较多。某些房型只剩几身了，楼房部位一般，基本上全是一口价。有一些房型剩下楼盘较多，会取出好楼房楼盘超低价市场销售。特价房通常比正常的价格低数十万元。”坐落于北京朝阳区某高档新楼盘的业务员详细介绍，“年末想尽早多卖一些，能优惠价就清盘。”坐落于北京通州区的某房地产销售工作人员也表明，12月关键发布了好几套特价房源，特惠力度达几十万元。

深圳新房营销也是“繁华”。中原地区研究所数据显示，预估12月深圳市有24个新开盘楼盘进入市场。深圳楼市营销层出不穷，有的买房子送车，有的击杀“爆品”，有的9.4折限定售卖特价房20套。“今日看房子和诚意金的人许多，压根挤不进去。”深圳福田区一位带看中介公司告知中国证券报新闻记者，该新楼盘本次发布400好几套住房，小户型房子总价格低，诚意金打95折，新房开盘再打95折，吸引住了许多人看房子。在供货增加和“花样”营销的双向推动下，深圳新房销售市场成交逐渐反跳。数据显示，11月，深圳新房住房成交5644套，环比升高19.8%，预估12月成交量将保持较高质量。

与北京市、深圳楼市不一样，上海市大部分新房楼盘并无营销、减价主题活动。一部分热门楼盘出自于资金回笼考评缘故，对买房者的冻资、首付款、支付节奏感规定较高。中指研究院公司业务部高級投资分析师束端觉得，虽然上海新房市场需求充裕，但大部分新楼盘在11月开启了積分摇号申请现行政策，短期内总量仍处在紧平衡情况。

二手房成交回暖

中指院数据显示，11月，北京市二手房市场成交触及到底部回暖，完毕四突降，但总体成交经营规模依旧维持底位。“前不久成交不大好，一些真诚卖房子的小区业主价钱有一定的松脱，早期持犹豫心态的顾客近期也相继下手。”北京市东四环外某房产经纪企业销售主管对中国证券报新闻记者说。

最近深圳和上海二手房成交也有一定的转暖。深圳房地产服务平台数据显示，11月深圳二手住房产权过户套数为2211套，环比升高37.8%。上海二手房成交量持续2个月回暖。中指院数据显示，11月我市二手房成交逾1.4万件，贴近2018年、2019年同期水准。

“11月到12月这段时间，成交成交量放大上半年度提升了。”深圳福田区一豪宅别墅规划区房产中介公司说，销售市场冷了半年多后，真诚卖的小区业主想要让利，此片区最近成交价比今年初降低5%-10%。“这2个月银行放贷迅速，贷款额多的银行业方式，大部分十几天就能下款。”

上海市徐汇区某房产经纪企业销售主管详细介绍，上海中环及内环线之内地区因文化教育、诊疗、商业服务等配套设施比较完善，成交量行情一直较为稳定。“仅仅沒有2020年底、2021年初那麼火爆。”与此同时，中心城区换置顾客和学位房顾客较多，有硬性需求支撑点，中心城区买房顾客受贷款政策危害也相应较小。

专业人士觉得，一线城市进到房屋交易时期，在银行信贷自然环境转好的情形下，二手房市场转暖速率较快。贝壳研究院总裁投资分析师许小荣表明，适用首套房、改进型买房要求，有益于推动消费力的释放出来，加速销售市场修补，并推进11月房地产业发生的底端稳中有进局势，改进市场预测。

股权融资自然环境改进

房市预估明显改善，房企股权融资自然环境也在提升。“房企股权融资自然环境有希望再次获得边界改进，房企有效的融资需求获得达到，有益于减少房企负债风险性。”许小荣说。

中指院公司业务部科学研究副主管陈星表明，11月至今，好几家房企取得成功发售信用债，股权融资总金额环比回暖。据中指研究院检测，11月房地产业公司融资总金额为707.8亿人民币，同比下降71.3%，环比升高33.1%，停止了持续三个月环比下降的趋势。

进到12月，好几家房企发布融资方案。12月7日，世茂集团发布消息称，拟配股发售1.45每股公积金股权，预估融资净收益11.73亿港元。龙光集团同日发布消息，与配股地区代理签署配股与认购协议书，配股1.72每股公积金股权，融资总金额约11.70亿港元。除此之外，好几家房企在沪深交易所销售市场运行供应链管理ABS发售。但是，许小荣觉得，销售市场修补仍必须時间，房市修补将是一个迟缓柔和的全过程。