北京二手房交易中的契税究竟要交多少?有什么情况可以减免?

由来：北青报

北京市的田女士近期有购房准备，她在北京朝阳区看好一套总面积80平米、总价格约600万余元的二手房。但是，田女士听闻，二手房交易中的税金比较复杂，尤其是契税，不一样状况下征缴的征收率还不一样。她要想掌握的是，北京市二手房交易中的契税到底要交是多少？有哪些状况可以免减？

解释：

在二手房交易中，契税是一个关键税收，从技术专业表述上而言，其是在土地资源、房屋所有权产生迁移时对产权年限承担人（即买家）征缴的一种直接税。

那麼，契税到底要交是多少呢？北京链家研究所投资分析师冷会告知新闻记者，现阶段北京市的契税征收率为1%-3%，实际视房屋总建筑面积和买家家中住房套数而定：购买家庭首套房住房且总面积不大于90平米，契税征收率为1%；购买家中首套房住房且总面积超过90平米，征收率为1.5%；购买二套住房税率统一为3%。

以田女士拟购买的这套80平米、总价格600万的房屋看来，因为房屋总面积不超过90平米，假如田女士购买的是首套，只要交纳1%的契税，也就是6万余元；假如田女士购买的是二套房（即先前其家中户下已经有一套住房），那麼契税将按3%来征缴，必须交纳18万余元。

实际上，也是有一些状况是可以免减契税的。实际看来，冷会详细介绍称，其一，售卖已买公有制住房前后左右一年内（以网签备案時间为标准）购买产品住房，按二者卖价的差值计税契税；若买房时网签备案价小于售卖时网签备案价，则契税全免费，差值一部分可持续应用，此特惠祖孙三代内直系血亲均可享有（有效期限三年）。其二，动迁后购买房屋，凭拆迁协议可立即免减契税，祖孙三代内直系血亲均可享有此特惠，且无时间限制；若买房时网签备案价小于房屋拆迁补偿价钱，则契税全免费，差值一部分可持续应用。

除此之外，充分考虑房屋交易以外的情况，这两大类状况还可以免税契税——遗嘱执行人（包含另一半、儿女、爸爸妈妈、兄妹、爷爷奶奶、外祖父母）承继土地资源、房屋所有权，及其夫妇改名、夫妇加名、夫妻房屋离婚财产分割。

冷会进一步表明，事实上，在二手房交易中，除开契税外，还牵涉到所得税及附加税税率、个人所得税、合同印花税等税收；如果是一些独特特性住房，很有可能还会继续涉及到土地出让、综合性地价款、超标准款、土地资源工程款等花费。因此，买房者在购房时无须只紧紧围绕契税，还要综合性多方原因开展考虑到。