优化商品房预售资金监管 促进房地产市场平稳健康发展

由来：中国证券报

● 本报记者 刘勇

有关房地产市场发展趋势，日前举办的中央政治局会议指出，要合理监管关键风险性，守好不产生系统风险道德底线。要坚持不懈房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，支持全国各地从本地具体考虑健全房地产新政策，支持刚度和改善性住房要求，提升商品房预售资金监管，推动房地产市场稳定建康发展趋势。

专业人士觉得，“因城施策”遭受支持，“稳房市”现行政策将更为经常落地式，买房要求有希望逐渐释放出来。

改进市场预测

专业人士强调，支持全国各地从本地具体考虑健全房地产新政策，代表着中间对地区“因城施策”现行政策的支持更加确立。“‘稳房市’现行政策5月份有希望更为经常落地式。”中银证券房地产行业总裁投资分析师夏亦丰觉得。

“有效改进型买房要求有希望得到进一步支持，银行信贷支持幅度有希望进一步增加，包含放开认房/认贷规范、下降二套房首付占比、下降二套房按揭利率等，实际贯彻落实将由当地政府‘因城施策’实行。”国泰君安(11.200, -0.18, -1.58%)（消费者维权）房地产行业总裁投资分析师何缅南表明。

“预估提升对房市自信心的提升实际意义非常大。3月至今，企业一部分地区市场销售状况非常好。伴随着银行信贷等制度的变化，经济实力强的地域要求稳步发展。”某发售房企高管人员表明。

进行“因城施策”

资料显示，近年来，已经有约80个地区进行“因城施策”。

本次大会举办后，江西上饶，惠州、中山市、梅州市，江苏连云港(3.730, 0.01, 0.27%)、无锡市等地陆续公布有关现行政策，涉及到个人公积金、房贷首付比例、购房补贴、商品房预售资金监管等领域的內容。

5月1日，广东省梅州市住宅和城乡建设局等七单位发布《对于推动本市房地产市场稳定建康發展的许多对策的通告》，明确提出减少二套房公积金房贷房贷首付比例，从现阶段实行的三成降至二成。

无锡市住宅和城乡建设局、国税总局无锡市税局近日协同下达《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，确立无锡市区住房出让所得税免税期限按国家规定实行，由5年调整为2年。

4月29日，《对于推动连云港市房地产市场身心健康平稳进步的通告》公布。商贷层面，首套房首付占比按20%实行，正确引导银行业逐渐下降房贷利息、减少审核发放贷款周期时间。商品房预售资金监管层面，在严格遵守商品房预售资金监管规章制度的基本上，探寻采用合同类型，释放出来一定金额资产用以建筑项目的修建和经营。

夏亦丰表明，后面可以重点关注强二线城市是不是有相关的现行政策落地式，这将具备更为明晰的偏向实际意义。

鼓励房企“斗志”

上年至今，房企个人信用问题持续发生。预售资金监管会不会调节变成业界关心聚焦点。

中国房地产业协会主席冯俊日前表明，商品房预售资金监管最新政策初次从全国各地方面做出统一安排、明确管控体制，可以维护保养购房者合法权利，标准房地产商个人行为，推动房地产市场稳定建康发展趋势，为房地产市场探寻新的发展模式发挥特长。

本次中央政治局大会确立，提升商品房预售资金监管。相关内容强有力地提升了市场信心。证券公司强调，将来房地产业板块龙头股估价仍有进一步往上提升的室内空间。

中信证券表明，预估预售资金监管帐户的提升和释放压力，将是减轻房企个人信用问题和切实保障房地产市场稳定建康發展的重要一环。

夏亦丰则觉得，将来很有可能的措施包含：容许一部分房企以银行保函解除冻结一部分管控资产。对于信誉等级较高的房企，预购资产存留占比适度减少；进一步放宽预售资金监管时间点。