南京首轮19宗涉宅用地中有6宗因无人竞价而遭遇流拍

由来：第一财经日报

[ 2022年迄今，超千亿的房企一共有57家，较同期相比降低46家。

销售端主要表现不佳，房企资金回笼工作压力巨大的情形下，其在项目投资拿地面上一样没法提升激情。

截止到4月份，多城进行第一批集中化供地的转让，除开杭州市等一部分城市关注度较高外，其他城市的土地出让仍未修复。例如南京市第一轮19宗涉宅商业用地中有6宗因没有人竟价而遭受流标；天津市的29宗涉宅基地仅有5宗取得成功转让，流标率达到83%。 ]

4月30日，好几个第三方咨询管理公司公布了4月份各种房企销售数据信息，表明房市大转折仍未来临。

房企排名研究所资料显示，百強房企前4个月总计销售业绩经营规模同期相比大幅度减少50.2%，降幅较一季度进一步扩张；4月单月销售业绩同期相比减少58.6%，环比降低16.2%。

亿翰智库给予的资料显示，百強房企中4月单月销售额同比下降的一共有92家，TOP30中仅越秀地产同期相比有一定的增涨。另据中指院数据信息，2022年前4个月，百強房企销售额平均值相比大幅度降低50.2%，销售额超千亿元房企仅3家，较2021年同期降低了6家。

房市总体主要表现不景气，在要求及消费力透现、自信心缺少等问题并未改进的情形下，经济下行压力呈加重的趋势。据贝壳研究院数据信息，全国各地关键62城商品房签订总面积总计同比下降44%，较3月下滑进一步加重5个点。

但是，4月底的天津市委常委会议强调，要坚持不懈房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，适用全国各地从本地具体考虑健全房地产新政策，适用刚度和改善性住房要求，提升商住楼预售资金监管，推动房地产业稳定建康发展趋势。业界广泛预估下面的因城强化措施范畴和幅度都有希望不断增加和加重，提升“四限”的释放压力或将增加。

房企排名预估，关键城市销售市场有机会在三季度触及到底部企稳，三四线城市调节周期时间更长，只有等候一二线城市销售市场企稳，三四线城市才有轮动回稳的概率。

销售环比同比双跌

新冠疫情的不断切断了销售市场转暖的节奏感，而自2021年后半年至今，危害市场行情走势的原因如顾客预估、顾客消费力等均未大大提高，房企销售在4月份萧条依然。

房企排名资料显示，百強房企4月单月仅完成销售股票操盘额度4284.7亿人民币，环比减少16.2%，降幅超过近年来同期；同期相比减少58.6%，较3月降幅进一步扩张5.9个点，也是近些年单月销售业绩同期相比降幅的较高水准。

以全口径销售额计，百強房企前4个月完成21179亿人民币，同期相比降幅为50.5%，降幅较一季度进一步扩张。

实际到每个公司看来，同期相比降幅也在增加。亿翰智库给予的资料显示，百強房企中，4月单月销售额同比下降的有92家。

TOP30中，仅越秀地产同期相比大幅度提高51%，单月完成销售额117.84亿人民币；别的房企均同期相比往下：降幅超出50%的房企一共有22家，占有率超出七成；降幅在70%及以上的一共有6家，各自为融创中国、世贸、中粱、融信、龙光、中南置地。

市场信心不够致使的销售萎靡，头顶部房企也没法无愧于心。

TOP10房企中，仅有万科、万科地产、保利发展(17.850, -0.27, -1.49%)的销售额维持在300亿人民币以上，同期相比降幅各自为60%、37%、40%；中海地产完成227亿人民币；其他房企如融创中国、招商蛇口(15.090, -0.58, -3.70%)、华润地产、金地、龙湖、绿城集团单月销售额度仅在100亿以上，同期相比降幅基本上维持在50%左右。

领域总计4个月呈下移之势，房企销售经营规模不断出现缩水。

截止到4月末，销售提升千亿元的仅有前三：万科、万科地产、保利发展，各自完成1633.9亿人民币、1380亿元、1212亿人民币。而2021年同期，状元郎销售额提升2700亿人民币，状元榜眼万科地产、探花广州恒大的销售额均在2200亿人民币以上，Top10中国共产党有9家销售在千亿以上。

2022年迄今，超千亿的房企一共有57家，较同期相比降低46家。

销售端主要表现不佳，房企资金回笼工作压力巨大的情形下，其在项目投资拿地面上一样没法提升激情。

截止到4月份，多城进行第一批集中化供地的转让，除开杭州市等一部分城市关注度较高外，其他城市的土地出让仍未修复。例如南京市第一轮19宗涉宅商业用地中有6宗因没有人竟价而遭受流标；天津市的29宗涉宅基地仅有5宗取得成功转让，流标率达到83%。

亿翰智库资料显示，1~4月各人才梯队房企新增加金额门坎值发生大幅度大跌，TOP10房企门坎数值181.25亿人民币，同比下降70%；TOP20房企门坎数值71.40亿人民币，同比下降77%；TOP30房企门坎数值51.60亿人民币，同比下降79%。

销售市场再次筑底

4月，房地产业经济下行压力加重，交易量同期相比下滑进一步扩张，房企排名检测的30个关键城市商品房交易量总面积环比下降18%，同期相比下滑扩至58%。

在其中，一线城市交易量环比下降19%，同比下降47%；26个二、三线城市成交环比下降18%，同期相比下滑扩至60%。

近年来，全国各地的房地产调控现行政策早就显著转为，从公积金房贷现行政策释放压力到房贷利息下降，再到房贷首付比例减少、“认贷不认房”的提升，最近已相继有城市在限购政策、限购等现行政策层面给予松脱。

中原地产研究所资料显示，4月至28日，全国各地各城总计公布房地产业稳楼市新政策超60次，更新了月度总结稳楼市新政策记录。2022年至今，一共有近110城颁布稳楼市新政。

今年初，销售市场广泛认为3月份“小阳春”可能发生。某华东地区房企内部人员向第一财经表露，销售本来已经有比较突出的转暖征兆，企业内部结构对3、4月份的销售是较为有信心的。但3月以后的新冠疫情变成新的自变量，一些地区售楼部关掉，住户买房预估遭受很大危害。

业界指望现行政策端能以很大的幅度予销售市场以刺激性。合景泰富高管在日前举办的2021年度销售业绩大会上谈起，“实际上现在在按揭贷款端，包含像按揭利率、下款時间，这种是有益好松脱的。但咱们也希望现行政策在限购政策等标准上的释放压力，尤其是在一线、强二线城市能有越多的现行政策，以组合策略的方式去刺激性销售”。

中银证券(12.170, -0.35, -2.80%)预估，因城强化措施主线任务下，全国各地提升房地产调控现行政策或将展现下列三大特性：第一，现行政策落地式节奏感进一步加速：5月地区“稳房市”现行政策可能更为经常地落地式；第二，现行政策向限购政策、限贷、限购、指导价比较宽松等好几个方位拓宽，提升调节幅度增加，且实效性逐渐提高。第三，城市向网络热点一二线城市扩围。

3月份至今，房市放开现行政策早已从三四线城市到二线城市扩散，最近早已涌向南京市、苏州市等强二线城市。

4月28日~29日，亦有好几个城市同歩释放出来了购房新政，如洛阳市推动房地产业发展趋势18条具体办法，包含调节公积金房贷现行政策、提升个人公积金贷款额、个人住房贷款最少房贷首付比例低至20%；天津市拟终止限价商品房销售等。

中信证券(19.530, -0.16, -0.81%)预估，若这轮新冠疫情能于6月底在全国各地关键城市完成动态性清零。对房地产业来讲，这代表着，3月销售市场见底延迟时间到6月见底。

“大家预估应当也是在三季度上下，全部行业市场转暖会非常显著。”合景泰富高管亦表明。