会议再次强调坚持“房住不炒” 优化商品房预售资金监管

由来：证券时报

在房地产业层面，天津市委常委会议强调，要合理监管关键风险性，守好不产生系统风险道德底线。要坚持不懈房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，适用全国各地从本地具体考虑健全房地产业政策，适用刚度和改善性住房要求，提升商品房预售资金管控，推动房地产业稳定建康发展趋势。

大会在政策制订层面的描述，从而前的“因城强化措施”改成“适用全国各地从本地具体考虑健全房地产业政策”。

对于此事，广东住宅政策研究所总裁研究者李宇嘉接纳证券时报记者采访时表明，从本地具体考虑，代表着因城强化措施进一步优化，当地因城强化措施和调节政策的管理权限提升。4月份房市进一步下滑，同期相比、环比下滑增加，超过了预估，危害到了领域平稳、项目投资平稳、学生就业平稳及其“稳定增长”的战略方针，也促进政策进一步完善。因而，政策qflp从非网络热点城市到了热点城市，限购政策、限贷、限购等约束性政策或将灵便调节。

“适用全国各地坚持实事求是健全房地产政策，代表着最近半年地区各种各样释放压力政策中间是认同的。与此同时，无论是地区或是我国层次的政策调节，只需是适用刚性需求和改进要求的，全是可以出政策的。”上海市易居房地产研究所副院长杨红旭接纳证券时报记者采访时表示。

但是，李宇嘉与此同时强调，大会再度注重坚持不懈“房住不炒”，代表着政策可以松脱和调节，但不容易放任没有底线的去刺激性房市。由于，现阶段房市下滑非常大水平上与新冠疫情的危害相关，不可以由于新冠疫情的短期内危害，而将政策也短期化了，政策要小步快跑，有所为有所不为，要与常态化结合在一起，逐渐地正确引导销售市场企稳和预计的改进。

特别注意的是，本次大会初次明确提出“提升商品房预售资金管控”。对于此事，李宇嘉觉得，虽然国家方面出了预购资金管控最新政策，但因为许多新项目超融、预购资金侵吞，造成现金流量不能遮盖负债。金融机构、私募基金或别的金融业债务人做为质权人，当然就把预购资金锁起来了，不许获取。造成资金躺在那里，但新项目烂尾楼或停产。此外一种状况，多方债务人都来索债务确保，多方面博奕造成陷入僵局，资金动不了。今年初国家住建部早已公布了一个预购资金管控的新要求，有关管控的內容、管控信用额度和范畴都作了清晰的布署，除开关键资金管控一部分以外，别的都能够获取，可是这依然无法解决问题，必须再次健全。

针对提升资金管控，杨红旭觉得，一方面，有局部地区商品房预售资金管控不及时，还要进一步严格管控；另一方面，有局部地区以往几个月针对开发设计公司的资金管控过严了，应当依照标准来。

在李宇嘉来看，提升预购资金，新旧划断是比较好的处理构思。新资金进去之后，佐以政策帮扶（例如建筑容积率奖赏、整体规划调节等），资金封闭式运行，应用范畴与前序资产负债率涉及到的新项目防护，根据新的新项目做大做强，释放出来新的预购资金，最先保证交房，随后还款新投资人，剩下资金去处理别的负债。