“地段”仍是项目的制胜法宝

由来：中国新闻网

伴随着生活水平的提升，大家对房屋的需要从纯粹定居作用逐渐向便捷、美观大方及精神实质行业等更高端推动。交通出行、物业管理、配套设施、房型、室内空间……时下大家理想化住所到底应当成长为怎样？不容置疑的是，地区仍然是大家参照的主要指标值。

“地区”仍是工程项目的制胜法宝

2月17日，北京2022年第一批集中化供地宣布完美收官。分区域看来，供货的18宗土地关键分散在大兴区、顺义区、石景山区等，近郊区供货总面积总共96.72万平方，占60%。而市区占有率仅有近三成。

实际上，这己经没有第一次远郊区变成北京土地供应的主力军区域。中指数据表明，2021年近郊区六区总计成交经营规模356.70万平，占有率51%，在其中大兴区为成交主力军区域，成交经营规模超123万平；中心城区宅基地成交经营规模276.01万平，占有率为39%；受供货放量的推动，北京朝阳区为宅基地成交主力军区，总计成交经营规模达146.90万平；远郊区四区宅基地成交经营规模66.11万平，在其中密云区成交经营规模31.69万平，为远郊区宅基地成交较多区域。

数据来源：中指研究院

北京土地出让逆城市化、外延性化早已成为了不争的事实。市区内不足的土地资源供给量，让四环之内新供货的土地变成各类房地产企业竞相争夺的“抢手货”，特别是在针对要想打造出改进型房屋的房地产商，地区是其最有益的價值点。

回忆2020年5月，北京东南方三环分钟寺三宗土地，吸引住了合生、融创中国、中海国际、市建、招商合作 恒基、北京金融街 金地、开盘 保利地产 施工等多个整体实力房地产企业的角逐，通过近60轮的竞价，最后被合生创展耗资179.6亿拿到，楼面价贴近7万余元。接着，世茂、荣盛添加合生在其中两张土地的股票操盘，让该土地遭受销售市场的不断关心。

纵览世界上的高品质中央商务区，都是有一个与之相配套的绿色生态居住小区，而这种区域的半经间距大多数操纵在7千米范围内。既能让上下班的時间恰如其分，更能让小区业主在这个区域内享有到CBD丰富多彩的配套设施資源，与此同时又可以防止大城市喧闹对定居的危害，兼顾适居的生活条件和快捷的生活习惯。

从世茂北京天誉所属的区位优势看来，新项目所处的分钟寺版块展现了“一轴一区”的城市的发展布局。一区就是指将来的CBD国际性示范区；一轴就是指北京东三环，它由北至南串连起了三元桥使馆区、CBD国际性中央商务区及其新项目所处的CBD国际性示范区，是北京大城市资源分配丰厚的环线。

材料表明，CBD国际性绿色生态住宅区约1.7平方千米，包含18万㎡的商务配套设施、5.8万㎡的教育用地、1.2万平米的医疗服务商业用地、45万㎡的大城市绿海攻守同盟3.5万平方米主题风格运动公园。

规划先行 分钟寺打造出标准化住宅小区

分钟寺版块是继孙河板块至今又一块先整体规划后开发设计的区域。

据统计，分钟寺版块坐落于北京朝阳区与北京市丰台区交汇处，将来的总工程建筑经营规模将做到182万平方米，北京市人民政府在总体规划上，将遵循智慧交通三大标准，即商业街block标准，绿色生态当然标准和国际性高标标准，基本建设完善的住房，商业服务，文化教育，诊疗、绿色生态等各类日常生活配套设施，全部配套设施统一规划基本建设，以标准化打造出北京市CBD关键区域内一个高档日常生活住宅小区。

“先整体规划后发展趋势代表着，这一区域内的全部配套设施，无论是以多功能性或是美观大方性或是圈内层面，全是相对高度保持一致的，”专业人士表明。

交通出行层面，该区域有着“双横一速、方便快捷多音轨”的立体式交通出行公路网。双横就是指三环和四环，两根环线围绕北京东西南北与北京好几条主干路相接，迅速抵达北京长安大街、北京金融街、国贸中心、飞机场、副中心通州区等城市核心区域；一速指的是京沪高速公路，京沪高速做为大城市主干路联接北京上海市；城市轨道指的是地铁十号线，十号线是北京一条围绕北京东南西北且与每个地铁路线均可转乘的大城市快轨。

诊疗文化教育层面，7千米上下就可以抵达朝阳医院，陆军总医院，协和医院等三甲医院；5km以内有着首师大附中、陈经纶中学及其八十中的校区。

商业服务配套设施层面，相邻蓝色港湾、三里屯太古里、国贸中心、工体等时尚潮流文化艺术休闲娱乐场地达到日常生活买东西游戏娱乐要求。

除此外部配套设施以外，还有着专享内部结构配套设施資源，据了解，北京市人民政府在该区域整体规划了45万平方米国际大都市森林（基本建设中），及3.5万平方米主题风格运动公园（基本建设中）。

伴随着分钟寺市政规划的落地式，该区域外貌持续更新，配套设施不断完善、生活环境持续提升，为区域的最新发展趋势打下了扎实的基本。而合生·缦云、东叁金茂府、世茂北京天誉陆续新房开盘进入市场，为东三环的改进型住房引入了新的魅力。

精雕细琢 关键点印证世茂质量

地区是制胜法宝，但并非唯一宝物。伴随着销售市场和制度的转变，商品自身才算是新项目获得销售市场认同的主要因素。

以“想像即真正”为定居认为的天誉系列产品，是世茂集团旗下六大住房商品编码序列中的超高级品种，在国内合理布局的450个新项目，现阶段只进行了四座天誉，各自南京，杭州市和深圳市和北京。

据统计，世茂北京天誉新项目所处的片区是分钟寺版块中较大最方方正正最完全的土地，占地总面积近3万平方米，东西南北长171米，东西长215米，是真真正正的宽屏幕土地。

归功于高品质的土地，世茂北京天誉在园林景观打造出、外立面采用、户型图设计、再到20大黑科技系统，全是对比世茂最高品质新项目去设计的。

文坛巨匠陈寅恪觉得，宋代艺术美学对于今日便是对“雅致生活”的探索，对“造型艺术精神实质”的细究。世茂北京天誉做为世茂在北京打造出的第一个天誉系高档住房新项目，在园林景观设计上参考了宋朝艺术家李杰的著作《晴峦萧寺图》，仿画成园，用心碾磨出三重境十二景的园林景观设计，乃至在每幢楼边都制定了园林景观和水体，完成了一楼一景。

除此之外，世茂北京天誉革除了传统式高档住房使用的石材干挂，反而是采用太空铝及玻璃幕墙设计建筑立面，不但耐火性能更强，抗腐蚀更好，其弧形曲线图的原素扶持、串连零乱的L形阳台，也是变成东三环工程建筑代表作品之一。

户型图设计层面，新项目主要是建筑面积约为190-215㎡的四居商品，达到不一样家庭结构客户满意度。在其中，近期主打的215㎡大四居，选用了“LDKB一体化户型图设计核心理念”，摆脱了传统式房型的布局限定，更突显家中室内空间与社交空间的打造出。

此外，全部房型坐北朝南三面宽，全明光照，全景图LOW-E大落地玻璃窗的设计方案，三玻lowe建筑幕墙管理体系，将户外的自然美景引进房间内。

坐北朝南两卧房为套房设计，主卧室和洗手间均选用三段式分离出来设计方案，确保了每一位家庭主要成员的个人隐私要求。在其中主卧室38平，配备了达到4000升的超大型超适用的整体衣帽间；朝北卧房则可以当做小书房，近看立体式的宋代景观园林，远看CBD热闹的办公楼众多。

秉持“以民为本，高新科技友善”的核心理念，世茂北京天誉还综合性考虑气体、水、光、气味、响声五大环境要素，用心打造出20智慧高科技，包含9大健康产业防御系统、5大关爱守护系统软件、6重智慧管家系统，完成整屋全部智能化控制系统，24钟头聪慧守卫小区业主的健康。

做为世茂代表作品之一的世茂北京天誉，依靠世茂融合工作能力，开展各类資源跨界营销，打磨抛光项目的每一个关键点，达到小区业主随时随地可变的“成长型”要求的与此同时，更加将来更新人居环境质量保证了新的很有可能。