新京报快讯 据北京住房和城乡建设委网址信息，北京住房和城乡建设联合会 北京市规划和生态资源联合会公布有关修编《北京共有产权住房设计规划适居建设技术规范（实施）》的通告。全文如下：
各个区住房城乡建设委，城南、西城、石景山住宅大城市建设委，经济发展经开区开发设计建设局，市整体规划生态资源委各大队，各有关单位：
为落实国家和当地新施行的住房有关规范标准，进一步提高共有产权住房精细化管理设计方案水准，在汇总近些年当地共有产权住房建设社会经验根本上，市住房城乡建设委会与市整体规划生态资源委对2017年下发的《北京共有产权住房设计规划适居建设技术规范（实施）》做好了修定。此次修编依据《北京城市总体规划（2016年—2035年）》将“城六区”统一调节为“中心城区”。实际修定条文及內容如下所示：
一、将1.0.3条“共有产权住房应依照适用、经济发展、安全性、翠绿色、美观大方的规定设计规划建设，全面推行装配式建筑修建、精装修制成品拿房，实行绿色节能建筑二星级及以上规范。提倡‘互联网技术 城市规划建设建设管理方法’的新思想”改动为“共有产权住房设计规划建设应遵循可持续发展观核心理念，坚持不懈适用、经济发展、安全性、翠绿色、美观大方标准，全面推行装配式建筑修建、精装修制成品拿房，实行绿色节能建筑二星级及以上规范。提倡‘互联网技术 城市规划建设建设管理方法’的新思想，打造出智慧小区”。
二、提升1.0.4条“进一步提升共有产权住房设计规划建设经营的产品质量管理能力，合理整治工程项目质量通病，进一步增强广大群众幸福感满足感归属感”。原1.0.4条延期为1.0.5条。
三、将2.2.1条“共有产权住房新项目应根据城镇体系规划，融合北京首都城市功能遍布和地区产业发展规划开展开店选址，推动职住均衡”改动为“共有产权住房新项目应根据城镇体系规划、北京首都城市功能遍布和地区产业发展规划，融合各个区认购家中恩格尔定律状况开展开店选址，推动职住均衡”。
四、将2.4.5条“自行车停车位宜路面设置，并融合公共区域考虑到共享单车泊车要求”改动为“自行车停车位宜路面设置，考虑到住户应用便捷性和小区管理规定，电动车的放置、电池充电应达到《电动自行车停放场所防火设计标准》（DB11/1624）以及他有关管理规定。融合住宅小区进出口室内空间设置共享单车泊车地区”。
五、将2.4.6条“配套设施中的废弃物資源垃圾回收站、公共卫生间不可设置在住房最底层”改动为“融合总平面图合理布局及公共区域有效设置分类垃圾搜集点和快递包裹箱。配套设施中的废弃物資源垃圾回收站、公共卫生间不可设置在住房最底层”。
六、将2.5.2条“住宅区自然环境应融合绿化、景观规划和微自然环境解决，充分考虑户外活动场所、徒步系统软件和园林小品的设置”改动为“住宅区自然环境应融合绿化、园林景观、微环镜及无障碍设计，综合户外活动场所、徒步系统软件、歇息设备和园林小品设置。主题活动、歇息等户外设备，应达到老人及儿童健康应用必须，宜设置在朝阳挡风遮雨处”。
七、将2.5.3条“小区配套设施公共配套设施除依照《北京市居住公共服务设施配置指标》规定外，将公共图书馆、健身房做为标准配备，给予住户学习培训、运动健身场地，与此同时需保证公共区域做为沟通交流场地，如咖啡厅等”改动为“小区配套设施公共配套设施在合乎《北京市居住公共服务设施配置指标》规定下，激励在整体规划社区文体活动设备和房间内体育场地设施配套设施指标值内，因时制宜设置公共图书馆、健身会所等公共性沟通交流、学习培训、运动健身等场地，依照不小于100平米经营规模配备，与新项目附近公共服务设施一同产生丰富多彩的生活场景，并合乎有关规范标准规定”。
八、将3.1.2条“共有产权住房设计方案应遵循规范化、模数化、一体化的标准，综合工程建筑、构造、机器设备管道、室内装修等各技术专业，考虑到住房应用的长命性、可塑性”改动为“共有产权住房设计方案应遵循规范化、模数化、一体化的标准，综合工程建筑、构造、机器设备管道、室内装修等各技术专业，提倡主体工程大容量布局，根据轻质墙板系统软件、家俱机器设备设备等灵便区划套内作用室内空间，完成住房应用的可塑性，融入不一样家庭结构、不同日常生活环节的多元化要求”。
九、将3.2.1条“套型设计方案应合乎住宅设计规范的规定。城六区新建项目套型总建筑面积不可高于90平米；别的区新建项目套型总建筑面积在90平米以内的占建设总产量的70%以上，较大不超过120平米。考虑到两孩及智能养老性规定，套型以多住宅为主导，严控套型总建筑面积在60平米以内的套型占比”改动为“套型设计方案应合乎住宅设计规范的规定，考虑到家中跨代及多孩、适老性等新要求，大力提倡多住宅精细化管理套型设计方案，适当设置紧凑二居室套型。中心城区新建项目实行差异化总面积规范，十八层（含）下列的住宅建筑，套型总建筑面积不得超过95平米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不得超过100平米。别的区新建项目套型总建筑面积正常情况下不超过120平米。严苛限定套型总建筑面积在60平米以内的套型占比”。
十、将4.0.3条“建设经营规模在2万平方以上的集中化新创建共有产权住房应依照《关于印发<北京市保障性住房模块化户内中水集成系统应用技术导则（2015年版）>的通知》安裝工程建筑原水设备。”改动为“建设经营规模在2万平方以上的集中化新创建共有产权住房，依照《建筑中水设计标准》（GB50336-2018）安裝原水设备，在科学分析论证、充足评定的基本上，可选用房屋建筑原水或工程建筑住宅小区原水方式完成节约用水总体目标”。
十一、将4.0.4条“建设智慧小区，营销推广应用智能化建筑技术性。全面实施三网融合，完成住宅小区wifi网络（WIFI）全覆盖。安裝人脸识别技术，示范点修建智能化系统中小型公共库房”改动为“建设智慧小区，营销推广应用智能化建筑技术性。提倡搭建带宽测试、覆盖面的网络体系结构，提高5G无线网络覆盖水准，积极主动打造出新一代信息科技在智慧小区的应用领域。大力发展住户房间内水、电、气、热的智能化系统调整，营销推广智能化交费，激励在地底仓储物流设置智能化系统中小型公共库房”。
现将《北京共有产权住房设计规划适居建设技术规范（2021年版）》给予下发，请阅签。自公布之日份后获得建设商业用地所有权的新项目应实行本技术规范。
编写 陈艳婷
由来：北青报、北京住房和城乡建设委网址
新京报快讯 据北京住房和城乡建设委网址信息，北京住房和城乡建设联合会 北京市规划和生态资源联合会公布有关修编《北京共有产权住房设计规划适居建设技术规范（实施）》的通告。全文如下：
各个区住房城乡建设委，城南、西城、石景山住宅大城市建设委，经济发展经开区开发设计建设局，市整体规划生态资源委各大队，各有关单位：
为落实国家和当地新施行的住房有关规范标准，进一步提高共有产权住房精细化管理设计方案水准，在汇总近些年当地共有产权住房建设社会经验根本上，市住房城乡建设委会与市整体规划生态资源委对2017年下发的《北京共有产权住房设计规划适居建设技术规范（实施）》做好了修定。此次修编依据《北京城市总体规划（2016年—2035年）》将“城六区”统一调节为“中心城区”。实际修定条文及內容如下所示：
一、将1.0.3条“共有产权住房应依照适用、经济发展、安全性、翠绿色、美观大方的规定设计规划建设，全面推行装配式建筑修建、精装修制成品拿房，实行绿色节能建筑二星级及以上规范。提倡‘互联网技术 城市规划建设建设管理方法’的新思想”改动为“共有产权住房设计规划建设应遵循可持续发展观核心理念，坚持不懈适用、经济发展、安全性、翠绿色、美观大方标准，全面推行装配式建筑修建、精装修制成品拿房，实行绿色节能建筑二星级及以上规范。提倡‘互联网技术 城市规划建设建设管理方法’的新思想，打造出智慧小区”。
二、提升1.0.4条“进一步提升共有产权住房设计规划建设经营的产品质量管理能力，合理整治工程项目质量通病，进一步增强广大群众幸福感满足感归属感”。原1.0.4条延期为1.0.5条。
三、将2.2.1条“共有产权住房新项目应根据城镇体系规划，融合北京首都城市功能遍布和地区产业发展规划开展开店选址，推动职住均衡”改动为“共有产权住房新项目应根据城镇体系规划、北京首都城市功能遍布和地区产业发展规划，融合各个区认购家中恩格尔定律状况开展开店选址，推动职住均衡”。
四、将2.4.5条“自行车停车位宜路面设置，并融合公共区域考虑到共享单车泊车要求”改动为“自行车停车位宜路面设置，考虑到住户应用便捷性和小区管理规定，电动车的放置、电池充电应达到《电动自行车停放场所防火设计标准》（DB11/1624）以及他有关管理规定。融合住宅小区进出口室内空间设置共享单车泊车地区”。
五、将2.4.6条“配套设施中的废弃物資源垃圾回收站、公共卫生间不可设置在住房最底层”改动为“融合总平面图合理布局及公共区域有效设置分类垃圾搜集点和快递包裹箱。配套设施中的废弃物資源垃圾回收站、公共卫生间不可设置在住房最底层”。
六、将2.5.2条“住宅区自然环境应融合绿化、景观规划和微自然环境解决，充分考虑户外活动场所、徒步系统软件和园林小品的设置”改动为“住宅区自然环境应融合绿化、园林景观、微环镜及无障碍设计，综合户外活动场所、徒步系统软件、歇息设备和园林小品设置。主题活动、歇息等户外设备，应达到老人及儿童健康应用必须，宜设置在朝阳挡风遮雨处”。
七、将2.5.3条“小区配套设施公共配套设施除依照《北京市居住公共服务设施配置指标》规定外，将公共图书馆、健身房做为标准配备，给予住户学习培训、运动健身场地，与此同时需保证公共区域做为沟通交流场地，如咖啡厅等”改动为“小区配套设施公共配套设施在合乎《北京市居住公共服务设施配置指标》规定下，激励在整体规划社区文体活动设备和房间内体育场地设施配套设施指标值内，因时制宜设置公共图书馆、健身会所等公共性沟通交流、学习培训、运动健身等场地，依照不小于100平米经营规模配备，与新项目附近公共服务设施一同产生丰富多彩的生活场景，并合乎有关规范标准规定”。
八、将3.1.2条“共有产权住房设计方案应遵循规范化、模数化、一体化的标准，综合工程建筑、构造、机器设备管道、室内装修等各技术专业，考虑到住房应用的长命性、可塑性”改动为“共有产权住房设计方案应遵循规范化、模数化、一体化的标准，综合工程建筑、构造、机器设备管道、室内装修等各技术专业，提倡主体工程大容量布局，根据轻质墙板系统软件、家俱机器设备设备等灵便区划套内作用室内空间，完成住房应用的可塑性，融入不一样家庭结构、不同日常生活环节的多元化要求”。
九、将3.2.1条“套型设计方案应合乎住宅设计规范的规定。城六区新建项目套型总建筑面积不可高于90平米；别的区新建项目套型总建筑面积在90平米以内的占建设总产量的70%以上，较大不超过120平米。考虑到两孩及智能养老性规定，套型以多住宅为主导，严控套型总建筑面积在60平米以内的套型占比”改动为“套型设计方案应合乎住宅设计规范的规定，考虑到家中跨代及多孩、适老性等新要求，大力提倡多住宅精细化管理套型设计方案，适当设置紧凑二居室套型。中心城区新建项目实行差异化总面积规范，十八层（含）下列的住宅建筑，套型总建筑面积不得超过95平米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不得超过100平米。别的区新建项目套型总建筑面积正常情况下不超过120平米。严苛限定套型总建筑面积在60平米以内的套型占比”。
十、将4.0.3条“建设经营规模在2万平方以上的集中化新创建共有产权住房应依照《关于印发<北京市保障性住房模块化户内中水集成系统应用技术导则（2015年版）>的通知》安裝工程建筑原水设备。”改动为“建设经营规模在2万平方以上的集中化新创建共有产权住房，依照《建筑中水设计标准》（GB50336-2018）安裝原水设备，在科学分析论证、充足评定的基本上，可选用房屋建筑原水或工程建筑住宅小区原水方式完成节约用水总体目标”。
十一、将4.0.4条“建设智慧小区，营销推广应用智能化建筑技术性。全面实施三网融合，完成住宅小区wifi网络（WIFI）全覆盖。安裝人脸识别技术，示范点修建智能化系统中小型公共库房”改动为“建设智慧小区，营销推广应用智能化建筑技术性。提倡搭建带宽测试、覆盖面的网络体系结构，提高5G无线网络覆盖水准，积极主动打造出新一代信息科技在智慧小区的应用领域。大力发展住户房间内水、电、气、热的智能化系统调整，营销推广智能化交费，激励在地底仓储物流设置智能化系统中小型公共库房”。
现将《北京共有产权住房设计规划适居建设技术规范（2021年版）》给予下发，请阅签。自公布之日份后获得建设商业用地所有权的新项目应实行本技术规范。
编写 陈艳婷
由来：北青报、北京住房和城乡建设委网址
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