郑州第三轮土拍升温 35宗地块全部成交

由来：中国证券报

新闻记者 王舒嫄

12月27日，北京市和郑州市迈入第三批次集中化供地的“收官之战”。至此，2022年22个城市均已执行第三批次集中化供地。总体上看，最近土地出让发生转暖征兆，尽管底价成交占比较多，溢价指标值再次在地位彷徨，但土地资源流标状况已较早期明显改善，销售市场发生趋稳趋势。

底价成交仍是流行

12月27日，郑州市第三批集中化供地共25宗土地迈入转让。与此同时，北京市第三批剩下3宗土地资源也根据当场竟价明确摘地人。12月24日，北京市已经有8宗土地资源以底价成交，2宗流标。

中国证券报新闻记者整理发觉，底价成交是此次集中化供地的普遍存在，流标率较前一批号集中化供地显著降低。上海市27宗土地中18宗以底价成交，总体溢价为2.9%；深圳市11宗土地中7宗以底价成交，总体溢价为4.6%。除此之外，天津市11宗土地所有以底价成交。

“尽管土地资源股权溢价水准仍在地位彷徨，但关键检测城市的土地资源流标状况较三季度末、四季度始初已有一定的缓解，流标率已持续六周小于20%。”房企排名研究所市场调研主管马千里说，“以22城第三轮土拍状况看来，除深圳、长春市、沈阳市等极少数城市外，绝大多数城市第三轮番拍率较第二轮有一定的减少，但土地出让总体低关注度的形势仍在持续。”

特别注意的是，杭州市第三轮土拍提温，35宗土地所有成交，无一流拍，总体溢价升到7%。

易居集团公司CEO丁祖昱觉得，杭州市此次土拍从房地产企业报考限定、担保金交纳、参拍门坎、拿房规定、出让金交纳周期时间等各个方面缓解了房企拿地的压力，累加现阶段的新政潜伏期和杭州市多版块新房子指导价上涨，扩展了公司的收益室内空间，激发了房企拿地的主动性。

城投公司参与性显著提高

从第三批集中化供地結果看来，城投公司参与度环比显著提高。浙商证券研报资料显示，深圳市、无锡市、苏州市、南京市、广州市等城市第三轮土拍中城投参与度均高于50%。

安信证券研报强调，近年来三批号的集中化供地中，城投拿地占有率显著升高。房企拿地额度占有率从第一轮的47.2%、二轮的28%进一步降至三轮的20.2%。在其中，国营企业拿地额度显著收拢，三轮土拍中拿地额度占有率由前二轮的50%上下降到26.1%。城投拿地占有率则显著升高，三轮土拍中超出50%的田地被城投拍得。

浙商证券研报觉得，城投拿地拖底土地价格可以平稳房地产业。另一方面，时下拿地性价比高较高，城投可以趁机成本低进行转型发展。

“两集中化”现行政策将深入推进

未来展望2022年，中指研究院预估，关键城市土地供应“两集中化”现行政策将深入推进。网络热点城市土地资源供给量或有所增加，房地产企业新项目盈利室内空间料获得提升提高，但在购地资产核查、限土地价格等领域的标准或将持续，再次加强现行政策实际效果。

有关来年房企拿地状况，上海市易居房地产研究所副院长杨红旭觉得，2022年房企拿地意向与工作能力很有可能依然不强，一部分当地政府降低土地交易价的想法将更明显。

杭州市第三轮土拍提温，35宗土地所有成交，无一流拍，总体溢价升到7%。

由来：中国证券报

新闻记者 王舒嫄

12月27日，北京市和郑州市迈入第三批次集中化供地的“收官之战”。至此，2022年22个城市均已执行第三批次集中化供地。总体上看，最近土地出让发生转暖征兆，尽管底价成交占比较多，溢价指标值再次在地位彷徨，但土地资源流标状况已较早期明显改善，销售市场发生趋稳趋势。

底价成交仍是流行

12月27日，郑州市第三批集中化供地共25宗土地迈入转让。与此同时，北京市第三批剩下3宗土地资源也根据当场竟价明确摘地人。12月24日，北京市已经有8宗土地资源以底价成交，2宗流标。

中国证券报新闻记者整理发觉，底价成交是此次集中化供地的普遍存在，流标率较前一批号集中化供地显著降低。上海市27宗土地中18宗以底价成交，总体溢价为2.9%；深圳市11宗土地中7宗以底价成交，总体溢价为4.6%。除此之外，天津市11宗土地所有以底价成交。

“尽管土地资源股权溢价水准仍在地位彷徨，但关键检测城市的土地资源流标状况较三季度末、四季度始初已有一定的缓解，流标率已持续六周小于20%。”房企排名研究所市场调研主管马千里说，“以22城第三轮土拍状况看来，除深圳、长春市、沈阳市等极少数城市外，绝大多数城市第三轮番拍率较第二轮有一定的减少，但土地出让总体低关注度的形势仍在持续。”

特别注意的是，杭州市第三轮土拍提温，35宗土地所有成交，无一流拍，总体溢价升到7%。

易居集团公司CEO丁祖昱觉得，杭州市此次土拍从房地产企业报考限定、担保金交纳、参拍门坎、拿房规定、出让金交纳周期时间等各个方面缓解了房企拿地的压力，累加现阶段的新政潜伏期和杭州市多版块新房子指导价上涨，扩展了公司的收益室内空间，激发了房企拿地的主动性。

城投公司参与性显著提高

从第三批集中化供地結果看来，城投公司参与度环比显著提高。浙商证券研报资料显示，深圳市、无锡市、苏州市、南京市、广州市等城市第三轮土拍中城投参与度均高于50%。

安信证券研报强调，近年来三批号的集中化供地中，城投拿地占有率显著升高。房企拿地额度占有率从第一轮的47.2%、二轮的28%进一步降至三轮的20.2%。在其中，国营企业拿地额度显著收拢，三轮土拍中拿地额度占有率由前二轮的50%上下降到26.1%。城投拿地占有率则显著升高，三轮土拍中超出50%的田地被城投拍得。

浙商证券研报觉得，城投拿地拖底土地价格可以平稳房地产业。另一方面，时下拿地性价比高较高，城投可以趁机成本低进行转型发展。

“两集中化”现行政策将深入推进

未来展望2022年，中指研究院预估，关键城市土地供应“两集中化”现行政策将深入推进。网络热点城市土地资源供给量或有所增加，房地产企业新项目盈利室内空间料获得提升提高，但在购地资产核查、限土地价格等领域的标准或将持续，再次加强现行政策实际效果。

有关来年房企拿地状况，上海市易居房地产研究所副院长杨红旭觉得，2022年房企拿地意向与工作能力很有可能依然不强，一部分当地政府降低土地交易价的想法将更明显。

杭州市第三轮土拍提温，35宗土地所有成交，无一流拍，总体溢价升到7%。