全国首个法拍房政策出台:竞拍房需要购房资格 2022年元旦开

原文章标题：全国首个法拍房政策颁布：竞价法拍房必须购房资格 2022年元旦节逐渐实施

由来：央广网

央广网北京市12月21日信息（新闻记者唐婧）最高法院此前公布《有关法院司法拍卖房地产竞拍人资质多个问题的要求》（下称《规定》），将于2022年1月1之日起实施。专业人士觉得，这一政策把法拍房全方位列入限购政策，将打压借法拍房变向投资房产的状况。

《规定》是全国首个系统化的司法拍卖房子政策。此项政策较大的闪光点取决于，“法院机构的司法拍卖房地产主题活动，受房地产所在城市限购政策政策管束的竞拍人申请办理参加竞价的，法院不予以准予”。中原地产总裁投资分析师张大伟剖析，政策将推动法拍房销售市场的减温，也将打压借法拍房变向投资房产的状况。

张大伟表明：“从全部销售市场看来，我认为会降低许多法拍房。以往全国各地实际上有一些大城市早已实行了对于司法拍卖也必须限购政策的政策，可是仅仅对于本地人民法院，因此有一些人为了更好地绕路限购政策，很有可能会编造一些起诉，随后根据外地人民法院的宣判得到购房资格，实际上后面是有一些炒房者存有的概率。因此此次这一政策从国内范畴看来，是避免了这类系统漏洞发生的概率，针对政策而言实际上是更为优化，也更为专业化了。”

《规定》确立，法院在司法拍卖房地产交易量后、向购房人出示交易量裁定书前，理应审批购房人递交的，自他申请办理参加竞价到交易量裁定书出示时具有购房资格的证明文件。易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进说，针对购房资格的审批，确立划分了时间点。严妖进表明：“那样做，也是为了更好地预防买卖中踢皮球的状况，也就是说，在递交买卖申请办理和成功交易中，买房者自身都必须具有购房资格，那样可以更清楚评定限购政策资质。也就是说，一些买房者将会在申购初沒有购房资格，而申购后很有可能拥有了购房资格，但依据本次政策要求，该类买房者自身也没法竞价法拍房。”

除此之外，《规定》还确立，司法拍卖房地产发生流标等不能正常的处理的情况，不具有购房资格的申请执行人等被告方要求以该房抵账的，法院不予以适用。与此同时，政策要求，竞拍人编造购房资格或是被告方中间恶意串通，损害别人合法权利或是躲避执行文书确认的责任，也将遭遇监管。张大伟说，往往如此要求，和操作中存有各种投机取巧的作法有较大关联。张大伟表明：“定项法拍实际上在房屋纠纷全过程中安装了许多标准，例如长周期的租用，它造成在法拍全过程中确实会流标，表层是法拍，可是身后实际上是彼此早已拥有了一个协议书，债务人可以根据法拍，假如流标以后，这类房地产立即所属债务人，绕路了限购政策。因此此次修复漏洞，也是为了防止根据一些政策系统漏洞盈利的那么一个人群存有。”

原文章标题：全国首个法拍房政策颁布：竞价法拍房必须购房资格 2022年元旦节逐渐实施

由来：央广网

央广网北京市12月21日信息（新闻记者唐婧）最高法院此前公布《有关法院司法拍卖房地产竞拍人资质多个问题的要求》（下称《规定》），将于2022年1月1之日起实施。专业人士觉得，这一政策把法拍房全方位列入限购政策，将打压借法拍房变向投资房产的状况。

《规定》是全国首个系统化的司法拍卖房子政策。此项政策较大的闪光点取决于，“法院机构的司法拍卖房地产主题活动，受房地产所在城市限购政策政策管束的竞拍人申请办理参加竞价的，法院不予以准予”。中原地产总裁投资分析师张大伟剖析，政策将推动法拍房销售市场的减温，也将打压借法拍房变向投资房产的状况。

张大伟表明：“从全部销售市场看来，我认为会降低许多法拍房。以往全国各地实际上有一些大城市早已实行了对于司法拍卖也必须限购政策的政策，可是仅仅对于本地人民法院，因此有一些人为了更好地绕路限购政策，很有可能会编造一些起诉，随后根据外地人民法院的宣判得到购房资格，实际上后面是有一些炒房者存有的概率。因此此次这一政策从国内范畴看来，是避免了这类系统漏洞发生的概率，针对政策而言实际上是更为优化，也更为专业化了。”

《规定》确立，法院在司法拍卖房地产交易量后、向购房人出示交易量裁定书前，理应审批购房人递交的，自他申请办理参加竞价到交易量裁定书出示时具有购房资格的证明文件。易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进说，针对购房资格的审批，确立划分了时间点。严妖进表明：“那样做，也是为了更好地预防买卖中踢皮球的状况，也就是说，在递交买卖申请办理和成功交易中，买房者自身都必须具有购房资格，那样可以更清楚评定限购政策资质。也就是说，一些买房者将会在申购初沒有购房资格，而申购后很有可能拥有了购房资格，但依据本次政策要求，该类买房者自身也没法竞价法拍房。”

除此之外，《规定》还确立，司法拍卖房地产发生流标等不能正常的处理的情况，不具有购房资格的申请执行人等被告方要求以该房抵账的，法院不予以适用。与此同时，政策要求，竞拍人编造购房资格或是被告方中间恶意串通，损害别人合法权利或是躲避执行文书确认的责任，也将遭遇监管。张大伟说，往往如此要求，和操作中存有各种投机取巧的作法有较大关联。张大伟表明：“定项法拍实际上在房屋纠纷全过程中安装了许多标准，例如长周期的租用，它造成在法拍全过程中确实会流标，表层是法拍，可是身后实际上是彼此早已拥有了一个协议书，债务人可以根据法拍，假如流标以后，这类房地产立即所属债务人，绕路了限购政策。因此此次修复漏洞，也是为了防止根据一些政策系统漏洞盈利的那么一个人群存有。”