中心城执行差别化面积标准 倡导多居室精细化套型设计

由来：北京市日报

本报记者 赵莹莹

市住建委、市规自委昨日协同发布《北京共有产权住房设计规划适居基本建设导则（2021年版）》，对2017年公布的《北京共有产权住房设计规划适居基本建设导则（实施）》做好了11项修定。对中心城区的共有产权房面积规范，2021版《导则》不会再“一刀切”，18层以上的住宅房套型总建筑面积限制增至100平米。

中央城实行差异化面积规范

伴随着“三孩”现行政策的落地式和居家养老服务要求的提升，一部分家中的规模化和构造也产生变化，2021版《导则》随着对共有产权房面积规范做出调节，提倡多住宅精细化管理套型设计方案。

2021版《导则》明确提出，中心城区新建项目实行差异化面积规范，18层（含）下列的住宅建筑，套型总建筑面积不得超过95平米；18层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不得超过100平米。别的区新建项目套型总建筑面积正常情况下不超过120平米。严苛限定套型总建筑面积在60平米以内的套型占比。

对比修定前的版本号，新导则针对中心城区共有产权房不会再“一刀切”地限制在90平米内，反而是区划出18层（含）下列和18层以上二种状况，且套型总建筑面积限制适当提升。参加本次修定工作中的北京住宅建筑设计研究院院长钱嘉宏表述，因为防火安全、消防疏散等安全规定，不一样叠加层数住宅房的核心筒面积不一样，也就是楼房公摊面积面积不一样，18层以上的住宅房楼房公摊面积面积要大一些。“充分考虑以上规定和设计标准等要素，最后明确中心城区共有产权房实行差异化面积规范。”

与此同时，2021版《导则》提倡主体工程大容量布局，根据轻质墙板系统软件、家俱机器设备设备等灵便区划套内作用室内空间，完成住房应用的可塑性，并在住宅使用手册中表明中后期更新改造标准预埋的状况。

提议灵便设定公共图书馆健身会所

2021版《导则》对小区配套设施公共配套设施明确提出了“因时制宜”的设计构思，更重视将原则立场和灵活紧密结合，坚持实事求是明确配套设施商圈。

针对年轻人亲睐的公共图书馆和健身会所，2021版《导则》指出激励在整体规划社区文体活动设备和房间内体育场地设施配套设施指标值内，因时制宜设定公共图书馆、健身会所等公共性沟通交流、学习培训、运动健身等场地，依照不小于100平米经营规模配备，与新项目附近公共服务设施一同产生丰富多彩的生活场景。针对大量服务项目于少年儿童和长辈的户外主题活动设备，2021版《导则》明确提出应达到老年人、儿童健康应用必须，宜安装在朝阳挡风遮雨处。电动车的放置、电池充电也需考虑到住户应用便捷性和小区管理规定。

“有关小区配套设施公共配套设施的小细节规定，将变成共有产权房方案设计审查的关键核查內容之一。”市住建委所属单位表明。

新项目开店选址应推动职住均衡

2017年9月迄今，当地已经有超30个共有产权房新项目、约4.6万件楼盘完工并投入运营。伴随着交货新项目增加，居民对共有产权房品质更加关心。

2021版《导则》新增加要求，规定进一步提升共有产权房设计规划基本建设经营的产品质量管理能力，合理整治工程项目质量通病，压实共有产权房基本建设品质，提高广大群众满意率。除此之外，共有产权房新项目应根据城镇体系规划、北京首都城市功能遍布和地区产业发展规划，融合各个区认购家中恩格尔定律状况开展开店选址，且应优先公共配套设施和城市基础设施标准齐备的地区，并与智能公交或城市轨道互联网密切对接，以推动职住均衡。

据统计，自公布之日份后获得用地所有权的共有产权房新项目，将按2021版《导则》实行。

由来：北京市日报

本报记者 赵莹莹

市住建委、市规自委昨日协同发布《北京共有产权住房设计规划适居基本建设导则（2021年版）》，对2017年公布的《北京共有产权住房设计规划适居基本建设导则（实施）》做好了11项修定。对中心城区的共有产权房面积规范，2021版《导则》不会再“一刀切”，18层以上的住宅房套型总建筑面积限制增至100平米。

中央城实行差异化面积规范

伴随着“三孩”现行政策的落地式和居家养老服务要求的提升，一部分家中的规模化和构造也产生变化，2021版《导则》随着对共有产权房面积规范做出调节，提倡多住宅精细化管理套型设计方案。

2021版《导则》明确提出，中心城区新建项目实行差异化面积规范，18层（含）下列的住宅建筑，套型总建筑面积不得超过95平米；18层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不得超过100平米。别的区新建项目套型总建筑面积正常情况下不超过120平米。严苛限定套型总建筑面积在60平米以内的套型占比。

对比修定前的版本号，新导则针对中心城区共有产权房不会再“一刀切”地限制在90平米内，反而是区划出18层（含）下列和18层以上二种状况，且套型总建筑面积限制适当提升。参加本次修定工作中的北京住宅建筑设计研究院院长钱嘉宏表述，因为防火安全、消防疏散等安全规定，不一样叠加层数住宅房的核心筒面积不一样，也就是楼房公摊面积面积不一样，18层以上的住宅房楼房公摊面积面积要大一些。“充分考虑以上规定和设计标准等要素，最后明确中心城区共有产权房实行差异化面积规范。”

与此同时，2021版《导则》提倡主体工程大容量布局，根据轻质墙板系统软件、家俱机器设备设备等灵便区划套内作用室内空间，完成住房应用的可塑性，并在住宅使用手册中表明中后期更新改造标准预埋的状况。

提议灵便设定公共图书馆健身会所

2021版《导则》对小区配套设施公共配套设施明确提出了“因时制宜”的设计构思，更重视将原则立场和灵活紧密结合，坚持实事求是明确配套设施商圈。

针对年轻人亲睐的公共图书馆和健身会所，2021版《导则》指出激励在整体规划社区文体活动设备和房间内体育场地设施配套设施指标值内，因时制宜设定公共图书馆、健身会所等公共性沟通交流、学习培训、运动健身等场地，依照不小于100平米经营规模配备，与新项目附近公共服务设施一同产生丰富多彩的生活场景。针对大量服务项目于少年儿童和长辈的户外主题活动设备，2021版《导则》明确提出应达到老年人、儿童健康应用必须，宜安装在朝阳挡风遮雨处。电动车的放置、电池充电也需考虑到住户应用便捷性和小区管理规定。

“有关小区配套设施公共配套设施的小细节规定，将变成共有产权房方案设计审查的关键核查內容之一。”市住建委所属单位表明。

新项目开店选址应推动职住均衡

2017年9月迄今，当地已经有超30个共有产权房新项目、约4.6万件楼盘完工并投入运营。伴随着交货新项目增加，居民对共有产权房品质更加关心。

2021版《导则》新增加要求，规定进一步提升共有产权房设计规划基本建设经营的产品质量管理能力，合理整治工程项目质量通病，压实共有产权房基本建设品质，提高广大群众满意率。除此之外，共有产权房新项目应根据城镇体系规划、北京首都城市功能遍布和地区产业发展规划，融合各个区认购家中恩格尔定律状况开展开店选址，且应优先公共配套设施和城市基础设施标准齐备的地区，并与智能公交或城市轨道互联网密切对接，以推动职住均衡。

据统计，自公布之日份后获得用地所有权的共有产权房新项目，将按2021版《导则》实行。