北京将进一步增加保障性租赁住房房源

由来：界面新闻

继撤销公租房“7090”限定以后，为减轻北京市新市民、年轻人的住房艰难，北京市将进一步提升保障性租赁住房楼盘。

12月27日，北京建委等四单位联手发布《对于进一步标准当地新供住房新项目配建公租房、保障性租赁住房工作方案》（下称《通知》）。《通知》确立，各个区需要在新供产品住房、拆迁安置房等工程中，每一年按新项目住房使用面积的一定占比配建公租房、保障性租赁住房及相对应机动车辆停车场。

《通知》强调，各个区将在保证租赁住房商业用地年度工作计划进行的条件下，融合土地状况，采用逐土地配建、集中化配建二种方法提升公租房和保障性租赁住房的供给量。在其中，拆迁安置房新项目配建以公租房为主导，商住楼配建以保障性租赁住房为主导。

市建委所属单位表明，为果断贯彻落实“房住不炒”精准定位，北京规自委、北京建委会与各人民政府等企业，已创建“房地产连动、一地一策”会商体制，突显住房民生工程特性，将配建公租房、保障性租赁住房做为一项关键政策工具，优先进行发售土地配建示范点，变成新增加楼盘的平稳方式。

界面新闻从市住建委处获知，《通知》是在先行先试基本上，汇总集中化供地配建工作中的经历而健全产生的。根据集中化供地配建方法，2022年我市共交易量配建公租房、保障性租赁住房土地25宗，配建工程建筑经营规模46万平方、可供应楼盘约5700套。

此外，《通知》也明确提出了对保障性租赁住房定居质量和居住环境的有关规定，配建住房与新项目别的住房在合理布局、建筑间距、园林景观自然环境、园林绿化，建筑外立面的设计风格、颜色、工程建筑材料质量等领域维持基本一致。配建住房正常情况下采用集中化合理布局，以整幢、整模块为最少施工单位。配建住房执行装配式装修制成品拿房，与同一物业管理服务地区内别的住房执行统一管理方法。

特别注意的是，《通知》配件为《配建协议书》示范性文字，确立了摘地公司与认购组织彼此权利与义务，承诺各阶段规定，完成全步骤严苛监管。

以上协议书要求，配建住房（含租务管理方法用地）及配制产权年限机动车辆停车场、地底附设用地的认购价钱，充分考虑地区房租水准和建安费等要素，依照社会化运行、可持续经营的标准，由市住房城乡建设规划单位明确，并在土地出让合同或划转文档中进行确立。

近年来，加速发展趋势保障性租赁住房变成全国各地房地产新政策的关键字之一。6月份，国务院宣布下发《对于加速发展趋势保障性租赁住房的建议》，在其中明确指出，新创建普通产品住房新项目，可配建一定百分比的保障性租赁住房，实际配建占比和管理方式由县市市人民政府明确。

界面新闻掌握到，北京市、上海市、广州市、深圳市等一线城市以内的好几个关键地区均增加了保障性租赁住房基本建设幅度，一部分大城市已确立了“十四五”期内保障性租赁住房的供给量。

2022年11月，国家住建部明确提出，对新市民和年轻人多、房子价格较高或增涨工作压力很大的大都市，在“十四五”期内应大力提升保障性租赁住房提供，争取新增加保障性租赁住房占新增住房供货总产量占比超过30%及以上。

加速健全保障性租赁住房、公租房以内的住房保障机制已变成北京市“十四五”期内住房基本建设的重点项目之一。报载，北京已经定编“十四五”住房建设规划，在其中保障性租赁住房占有率将不低于30%。

从土地出让看来，2022年北京市三轮集中化供地中多起土地资源已规定集中化基本建设或是配建保障性租赁住房。北京链家研究院院长高原地区觉得，预估2022年北京市土地出让的供给构造将延续性向保障性租赁住房歪斜。

由来：界面新闻

继撤销公租房“7090”限定以后，为减轻北京市新市民、年轻人的住房艰难，北京市将进一步提升保障性租赁住房楼盘。

12月27日，北京建委等四单位联手发布《对于进一步标准当地新供住房新项目配建公租房、保障性租赁住房工作方案》（下称《通知》）。《通知》确立，各个区需要在新供产品住房、拆迁安置房等工程中，每一年按新项目住房使用面积的一定占比配建公租房、保障性租赁住房及相对应机动车辆停车场。

《通知》强调，各个区将在保证租赁住房商业用地年度工作计划进行的条件下，融合土地状况，采用逐土地配建、集中化配建二种方法提升公租房和保障性租赁住房的供给量。在其中，拆迁安置房新项目配建以公租房为主导，商住楼配建以保障性租赁住房为主导。

市建委所属单位表明，为果断贯彻落实“房住不炒”精准定位，北京规自委、北京建委会与各人民政府等企业，已创建“房地产连动、一地一策”会商体制，突显住房民生工程特性，将配建公租房、保障性租赁住房做为一项关键政策工具，优先进行发售土地配建示范点，变成新增加楼盘的平稳方式。

界面新闻从市住建委处获知，《通知》是在先行先试基本上，汇总集中化供地配建工作中的经历而健全产生的。根据集中化供地配建方法，2022年我市共交易量配建公租房、保障性租赁住房土地25宗，配建工程建筑经营规模46万平方、可供应楼盘约5700套。

此外，《通知》也明确提出了对保障性租赁住房定居质量和居住环境的有关规定，配建住房与新项目别的住房在合理布局、建筑间距、园林景观自然环境、园林绿化，建筑外立面的设计风格、颜色、工程建筑材料质量等领域维持基本一致。配建住房正常情况下采用集中化合理布局，以整幢、整模块为最少施工单位。配建住房执行装配式装修制成品拿房，与同一物业管理服务地区内别的住房执行统一管理方法。

特别注意的是，《通知》配件为《配建协议书》示范性文字，确立了摘地公司与认购组织彼此权利与义务，承诺各阶段规定，完成全步骤严苛监管。

以上协议书要求，配建住房（含租务管理方法用地）及配制产权年限机动车辆停车场、地底附设用地的认购价钱，充分考虑地区房租水准和建安费等要素，依照社会化运行、可持续经营的标准，由市住房城乡建设规划单位明确，并在土地出让合同或划转文档中进行确立。

近年来，加速发展趋势保障性租赁住房变成全国各地房地产新政策的关键字之一。6月份，国务院宣布下发《对于加速发展趋势保障性租赁住房的建议》，在其中明确指出，新创建普通产品住房新项目，可配建一定百分比的保障性租赁住房，实际配建占比和管理方式由县市市人民政府明确。

界面新闻掌握到，北京市、上海市、广州市、深圳市等一线城市以内的好几个关键地区均增加了保障性租赁住房基本建设幅度，一部分大城市已确立了“十四五”期内保障性租赁住房的供给量。

2022年11月，国家住建部明确提出，对新市民和年轻人多、房子价格较高或增涨工作压力很大的大都市，在“十四五”期内应大力提升保障性租赁住房提供，争取新增加保障性租赁住房占新增住房供货总产量占比超过30%及以上。

加速健全保障性租赁住房、公租房以内的住房保障机制已变成北京市“十四五”期内住房基本建设的重点项目之一。报载，北京已经定编“十四五”住房建设规划，在其中保障性租赁住房占有率将不低于30%。

从土地出让看来，2022年北京市三轮集中化供地中多起土地资源已规定集中化基本建设或是配建保障性租赁住房。北京链家研究院院长高原地区觉得，预估2022年北京市土地出让的供给构造将延续性向保障性租赁住房歪斜。