昨日,北京市第三批集中土拍结束,12宗住宅用地成交10宗,其

原文章标题：

昨日，北京第三批集中化土拍完毕，12宗居住用地成交10宗，在其中，7宗成本价成交，3宗有股权溢价，最大溢价为15%，总成交额度277.25亿人民币，另有2宗地流标。专业人士觉得，从此次成交状况看来，北京市土地出让企稳回升，市场信心进一步增强。

据统计，因碰触价钱限制而进到当场竟价环节的房山地块，吸引住了龙湖、荣盛及中建一局3家房地产企业参加竞价，最后，中建一局以18.63亿人民币 配套11400平米保障性住房摘地该地块，溢价15%，成交楼面地价16375元/平米。这也是10宗地中唯一碰触价钱限制的地块。宗地中“保障性住房租赁房”由市、区保障性住房管理方法单位面对满足条件的新市民、年轻人等人群开展配租。

北京朝阳区共5宗地块成交，北京市基础设施投资 京投发展共同体以总价格175.3亿人民币夺得3宗东坝地块，变成较大大赢家。3宗地成交额度分別为56.1亿人民币、48.5亿元和70.7亿人民币，成交楼面地价各自为42500元/平米、51596元/平方米和51606元/平米。另两宗地块各自被葛洲坝和京能置业 龙湖共同体摘地，成交额度分別为11.4亿人民币和20.8亿元，成交楼面地价各自为28423元/平米和43547元/平方米。

除此之外，门头沟区两宗地各自被荣盛和金地以11.68亿人民币和14.84亿元摘地，成交楼面地价各自为21798元/平米和21953元/平方米。密云区和延庆县也各成交一宗地。

北京市规划和生态资源联合会所属单位表明，在土地出让总体向下发展趋势下，房地产企业项目投资日趋客观，本批号仅一宗北京朝阳区管庄乡GZGJC-02地块无公司报考，最后流标。另一宗北京市丰台区王佐镇青龙湖C地块参与竞拍的公司经核查不具备房产开发资质证书，不符竞拍资质。从三批号成交状况看来，北京市土地出让企稳回升，市场信心进一步增强。

中指研究院土地资源业务部高級投资分析师张晓飞强调，北京市第三批次土拍結果看来，房地产企业仍然在积极主动涉足北京市场，可是拿地构造和构思发生了显著变化。从第一批次土拍销售市场一片大好，到二批号的团体受冷再次思考以后，三批号土拍拿地构造由“资金回笼、快销”转为“刚性需求、稳定”。此外，此次成交的地块总体特点为土地价格价格低，房子价格均不高，而且有很大的收益室内空间。

至此，北京市2021年三次集中化供地完美收官。据中指研究院统计分析，北京市全年度土地出让1899.94亿人民币，同比增加9.35%。

此外，从好几个城市第三轮集中化土拍結果看，在现行政策释放压力及其国营企业、中央企业拖底下，第三轮大幅度流标的状况获得一定减轻，尤其是上海市、杭州市等网络热点城市均有多起地块触顶，成都市、广州市第三轮番拍率较第二轮降低近20个点。在其中，杭州市35宗地无一流拍，24宗地触顶摇号申请，总体溢价升到7%。专业人士觉得，杭州市此次土拍趁势提温，关键与拍地标准改进、供货产业结构调整、宗地性价比高提升等多种利好消息危害相关，除此之外还与最近现行政策自然环境有巨大关系。

但是，房企排名研究所觉得，就三轮土拍看来，绝大多数城市的土拍关注度仍在底位，预估公司拿地在来年仍将维持比较慎重的心态，来年土地出让发展趋势仍是以稳为主导，总体销售市场关注度也将持续底位运作。

由来：中国证券报

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昨日，北京第三批集中化土拍完毕，12宗居住用地成交10宗，在其中，7宗成本价成交，3宗有股权溢价，最大溢价为15%，总成交额度277.25亿人民币，另有2宗地流标。专业人士觉得，从此次成交状况看来，北京市土地出让企稳回升，市场信心进一步增强。

据统计，因碰触价钱限制而进到当场竟价环节的房山地块，吸引住了龙湖、荣盛及中建一局3家房地产企业参加竞价，最后，中建一局以18.63亿人民币 配套11400平米保障性住房摘地该地块，溢价15%，成交楼面地价16375元/平米。这也是10宗地中唯一碰触价钱限制的地块。宗地中“保障性住房租赁房”由市、区保障性住房管理方法单位面对满足条件的新市民、年轻人等人群开展配租。

北京朝阳区共5宗地块成交，北京市基础设施投资 京投发展共同体以总价格175.3亿人民币夺得3宗东坝地块，变成较大大赢家。3宗地成交额度分別为56.1亿人民币、48.5亿元和70.7亿人民币，成交楼面地价各自为42500元/平米、51596元/平方米和51606元/平米。另两宗地块各自被葛洲坝和京能置业 龙湖共同体摘地，成交额度分別为11.4亿人民币和20.8亿元，成交楼面地价各自为28423元/平米和43547元/平方米。

除此之外，门头沟区两宗地各自被荣盛和金地以11.68亿人民币和14.84亿元摘地，成交楼面地价各自为21798元/平米和21953元/平方米。密云区和延庆县也各成交一宗地。

北京市规划和生态资源联合会所属单位表明，在土地出让总体向下发展趋势下，房地产企业项目投资日趋客观，本批号仅一宗北京朝阳区管庄乡GZGJC-02地块无公司报考，最后流标。另一宗北京市丰台区王佐镇青龙湖C地块参与竞拍的公司经核查不具备房产开发资质证书，不符竞拍资质。从三批号成交状况看来，北京市土地出让企稳回升，市场信心进一步增强。

中指研究院土地资源业务部高級投资分析师张晓飞强调，北京市第三批次土拍結果看来，房地产企业仍然在积极主动涉足北京市场，可是拿地构造和构思发生了显著变化。从第一批次土拍销售市场一片大好，到二批号的团体受冷再次思考以后，三批号土拍拿地构造由“资金回笼、快销”转为“刚性需求、稳定”。此外，此次成交的地块总体特点为土地价格价格低，房子价格均不高，而且有很大的收益室内空间。

至此，北京市2021年三次集中化供地完美收官。据中指研究院统计分析，北京市全年度土地出让1899.94亿人民币，同比增加9.35%。

此外，从好几个城市第三轮集中化土拍結果看，在现行政策释放压力及其国营企业、中央企业拖底下，第三轮大幅度流标的状况获得一定减轻，尤其是上海市、杭州市等网络热点城市均有多起地块触顶，成都市、广州市第三轮番拍率较第二轮降低近20个点。在其中，杭州市35宗地无一流拍，24宗地触顶摇号申请，总体溢价升到7%。专业人士觉得，杭州市此次土拍趁势提温，关键与拍地标准改进、供货产业结构调整、宗地性价比高提升等多种利好消息危害相关，除此之外还与最近现行政策自然环境有巨大关系。

但是，房企排名研究所觉得，就三轮土拍看来，绝大多数城市的土拍关注度仍在底位，预估公司拿地在来年仍将维持比较慎重的心态，来年土地出让发展趋势仍是以稳为主导，总体销售市场关注度也将持续底位运作。

由来：中国证券报