今年土地市场拍卖热度如何?又出现了什么新特点?

由来：中国新闻网

中新财经4月26日电 (左宇坤)温度渐升，2022年第一轮集中化供地过程也已过一大半。

“两集中化”供地新模式打开的第二年，土地出让在上年年底的理智趋稳中，等来啦房地产业政策利好持续的释放出来。2022年土地出让竞拍热度怎样？又出現了哪些新特性？

材料图：已经搭建中的房地产业新楼盘。 中国新闻社新闻记者 赵勇 摄

供地批号提升，经营规模减缩

2022年的集中化供地，比2021年逐渐得晚是一些。

因为2021年“两集中化”现行政策公布已在2月底，第一批次供地便关键聚集在3、4月份。比较之下，2022年许多城市开始时间有一定的提早。

拉响当头炮的就是北京市。1月7日，北京挂牌上市了2022年第一批次集中化供地地块；2月17日，北京市第一轮集中化供地完美收官，18宗地块中交易量17宗地块，总揽金480.255亿人民币。

随着着第一轮批号提早的，是多地供地节奏感的转变。有别于2021年统一的“一年只卖三次地”，一部分城市2022年土地供应从三批号提升为四批号。青岛市、武汉市、深圳、重庆市和济南市均已确立全年度供地方案分四批号供地。

“第一批次提早有益于科学安排供地方案，防止销售市场供需起起落落。供地批号的提高，缓解各批号供地工作压力，有利于房企灵便解决，有益于土地出让的平稳。”中指研究院表明。

批号的提升也引起了供货总面积的分散化。大部分城市2022年第一批集中化供地经营规模同期相比上年第一批发生显著减缩，北京市、青岛市、重庆市、长沙市等地同期相比减缩经营规模一半以上，武汉市的同期相比减缩力度也是超九成。

“这体现出现阶段销售市场仍处手术恢复期，房市心态还未彻底改善的情形下，集中化供地也处于慎重情况。”小白户房产网数据信息研究所投资分析师关荣雪觉得，供货经营规模减缩变成2022年第一轮集中化供地的常见状况，或与多地提升供货批号相关，后面伴随着进行供地方案的城市慢慢增加，预估供货经营规模将展现平稳增涨趋势。

但在供货经营规模减缩的与此同时，高品质地块则在放量，多城供地集中化在市区配套设施相对性完善的地区，在其中长沙市、武汉市与重庆市等地的市区供地总面积占有率上涨幅度均超出15%。

材料图：城中区某产品住宅房。 孙睿 摄

减少门坎，土地拍卖标准改进

虽然第一轮土地拍卖通水寓意显著，但全国各地在供地端层面的标准改善则看起来诚心十足，降门坎、提盈利，摇号申请、摇签基本上已是标准配置。

最先，一部分城市房企开发设计资质证书放开，准入条件门坎进一步减少。北京市2021年的集中化供地一部分土地资源涉及到“资格预审阶段”，在2022年的转让全过程中已无该规定；合肥市针对竞价人开发设计资质证书释放压力更加显著，竞拍公司开发设计资质证书由一级开发资质降为二级开发设计资质证书，一部分地块对竞拍公司开发设计资质证书不设定规定。

下降保证金比例也是许多城市的挑选。武汉市的土地交易保证金比例由最大50%下降至20%，南京市则由30%下降至20%，与此同时一部分地块支付周期时间也增加至6个月乃至更长。

更加明显的特性，是几乎全部城市都心有灵犀地放弃了过去的“竞配建、竞配建”方式，尤其是保障性住房配套。

近些年，全国各地对于土地价格过高，也曾陆续采用过“竞配建、竞配建”等一系列稳土地价格现行政策，这种聚集的调控政策确实让土地出让总体热度消散，“地王”、高价位地层出不穷的状况获得操纵。

但在2022年，为了更好地唤起销售市场，全国各地配套规定贴近全方位减少，房企盈利室内空间进一步升高。武汉市和深圳撤销配套设施“安置房建设”规定，青岛市和成都市撤销配套“公共产权房”规定，北京市含安置房建设地块占有率由33%降低至22%。

“那样做的目地很确立，尽量减少房企拿地工作压力，提升房企参拍主动性，也合理确保房企有效盈利，维护保养房地产业发展趋势。”中指研究院表明。

材料图：杭州市某住宅房。 郭其钰 摄

热度分裂显著，国营企业仍为主力军

虽然2022年的土地拍卖从地块质量到竞价标准等都对房企套近乎不断，但从交易量状况看来，房企拿地仍偏慎重。体现到销售市场热度层面，城市中间热度分裂显著。

第一轮集中化供地中，合肥市的体现甚为醒目，高品质地块的竞价热度较高，19宗交易量地块中15宗做到基准价进到竞报高质量住房计划方案环节。58安居客房产研究所院区医生张波强调，合肥市此次集中化供地的火热关键来源于合肥市政府此次土地交易的诚心。

4月25日刚进行第一轮供地的杭州市一样主要表现不错，揽金827亿。一共60土地仅有1幅遭受流标，交易量的59土地中也是有23幅地触顶摇号申请。

但一部分库存量比较大或销售市场处在转型期的城市土地拍卖热度仍维持底位。天津市、福州市、深圳、武汉市、成都市、南京市、东莞市等城市，热度广泛一般，发生了大规模的成本价交易量、流标或停止出让。

就算在同一城市里，交易量热度分裂也非常显著。中指研究院浙江省院区常务副总高级人民法院生强调，以苏州为例子，此次供地中1宗流摇，相对应地块附近相邻高架路、工业厂房等，微自然环境较差；25宗成本价交易量，所在地多见杭州临安、富阳及其杭州萧山区近郊区等去化工作能力相对性较弱地区；23宗碰触到顶进到一次性价格阶段，所在地关键在奥体、三墩、宁围、杭州良渚、北边新城区、未来科技城等受欢迎关键板。

中指研究院表明，从首先进行第一轮土地拍卖城市的效果看来，房企拿地显著趋于“传统式高使用价值”“整体规划利好消息”“去化高效率”这三类地块。

一样显现出热冷不均匀状况的也有拿地的房企。在2022年集中化供地的买卖中，有整体实力参加争夺的依然以央国营企业为主导。

“从最近房企的心理状态看，大量的或是反映在预防负债隐患的发生，积极主动推动公司市场流动性平稳等。” 易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进觉得，本次土地拍卖销售市场的主要表现，也表明销售市场中间依然有分裂或矛盾。

“从交易量状况看来，房企拿地仍偏慎重，累加现阶段多地新冠疫情不断，市场预测仍具有比较大可变性，此外，公司遭遇偿还债务高峰期，资产工作压力仍比较大，短期内土地出让热度总体提升的空间或比较有限。”中指研究院觉得。(完)