国务院发布关于公积金提取用于租赁住房消费和电梯加装、扩大保租

由来：全媒派

实习记者｜王婷婷

4月25日，国务院公布《对于进一步释放出来消费发展潜力推动消费不断修复的建议》。

为加快形成新发展布局，综合性强化措施释放出来消费发展潜力，推动消费不断修复，国务院办公厅本次依照目标导向和精准施策紧密结合、短期内适用和中远期推动相兼具的规定，一共明确提出了五方面二十项措施。

在这种措施中，明确指出需重点关注房地产业领域的公共性消费及其推进商业用地用地确保。

就提升住房领域的公共性消费层面来讲，现行政策强调要健全长租房政策，扩张保障性住房租赁住房提供。与此同时，适用存缴人获取住房个人公积金用以租赁住房，再次适用城区老旧小区改造住户获取住房个人公积金用以安装电梯等自己住住房更新改造。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进告知全媒派，有关提取公积金用以租赁住房消费和旧楼加装电梯、扩张保租房子提供等描述不会再是单纯性的房地产业內容构造改革创新和发展趋势，也是现阶段宏观经济政策发展趋势消费、激话消费的主要支撑点。

该领域在本次大会中再次被高度重视，是下面房地产行业关心消费销售市场所必须特别关注的內容，即可以从消费的方向去了解本次现行政策改革创新。

严妖进表述，本次国务院办公厅谈及的有关住房领域的消费，恰是由于其发展潜力多且具公共性特性。大力推广保障性住房租房子消费、激励提取公积金来缴纳房租等，其危害并不是单独人的消费內容，反而是对城市好几个领域的影响和促进。例如对保租房子的消费提升，针对确保新市民的住房要求等有充分功效，也对每个城市后面租赁消费的方式造成正确引导功效。

他觉得，针对房地产企业和当地政府乃至投资人来讲，需高度重视该领域的消费要求，积极谋划新发展构思。房地产企业可把保障性住房租赁住房业务流程的进行视作促进消费、提升消费的关键着力点。积极主动搞好该类业务流程，既具经济收益，也是有社会发展实际意义。

广东住房政策研究核心总裁研究者李宇嘉汇总道，“从而还可以看得出，我国针对住房领域的消费现行政策，不会再是建房子、购房做为主导产业，反而是租赁。以租赁住房消费推动3亿新市民消费活跃性，从而推动汽车内循环，是住房下一阶段的核心內容。”

在他来看，本次现行政策未谈及商住楼购买消费，反而是注重健全长租房政策，扩张保障性住房租赁住房提供，是由于商住楼消费逐渐不会再是住房领域的主力军消费。在时下房价上涨、高成本费环境下，住房消费的主力军是新市民、无房户的租赁消费。因而，需搭建多元化租赁消费，不仅有社会化的租赁，也是有确保类型的租赁。

此外，适用获取住房个人公积金用以租赁住房，目地也是减少租赁消费成本费。李宇嘉表明，从侧边可表明，时下新市民的消费能力不足，在新冠疫情危害下收益受到损伤，而公积金提取用以租赁消费，是费用最少的租赁消费。

同策研究所科学研究主管宋红卫也觉得，该现行政策是初次确立房地产业在消费中的主动功效，具备显著的数据信号导向性实际意义。过去现行政策通常集中化在住房项目投资的金融业特性，本次现行政策颁布也代表着房地产调控构思的调节。

“在新冠疫情冲击性经济下滑环境下，提住房消费的实际意义是毫无疑问房地产业在是社会经济发展中的主要功效，根据消费功效的明确提出也表明下面在项目投资端管控会出现相对应松脱，从而完成项目投资与消费的稳步发展。”

宋红卫还告知全媒派，伴随着在我国住房进到总量住房环节，旧楼改造必定会变成新的住房前景行业，再次充分发挥项目投资带动经济发展的功效，并对全产业链上别的行业造成积极主动推动，例如电梯轿厢、室内装修、住房整修等。

此外，本次现行政策也是确定了推进商业用地用地确保。

例如增加土地资源、房子节省聚合和复合型运用幅度，激励运营难题的百货商店、年久工业区等更新改造为新式消费媒介。激励根据先租后让、租让融合等形式为物流快递公司给予土地资源。与此同时，提升国有制物业管理資源租赁管理方法，适度增加租赁限期，更强达到商场等消费场地商业用地用地要求。

严妖进表明，这一说法事实上是对于总量建设用地和住宅的做大做强，但将该类做大做强与消费端开展融合，却也是第一次。从当前销售市场关心水平看，最少必须关心年久工业区更新改造、物流行业商业用地确保和小区消费营业网点基本建设这三点內容。

针对年久工业区更新改造来讲，要从新式消费视角去科学研究商圈。例如现阶段比较受欢迎的社区团购，年久工业区怎样与该类商圈对接，真真正正在土地资源做大做强的与此同时，发展趋势新的商业服务零售经济发展，是年久工业区和房地产企业所必须特别关注的。

对于物流行业的商业用地确保，根据先租后让、租让融合等方式，可真真正正推动该类公司的拿地成本费减少，针对建立大管理体系的供给量和物流配送系统、真真正正提升城市货运物流运行等都是积极主动功效。

小区消费营业网点基本建设层面，严妖进觉得，容许有前提的小区运用附近空余土地资源或划分的特殊室内空间井然有序发展趋势二手市场，也具备很好的导向性，也是新零售新消费领域所必须特别关注的。

在目前新经济环境和工作压力下，二手市场或二手市场本便会产生新的消费要求。根据新的消费要求转变，积极主动给与土地资源层面的适用，是需要探究的领域。

下面，全国各地针对住房领域的消费刺激性还会加速，以维护保养房地产业的总体稳定。