调整公积金成主流趋势 三四线城市依旧是“主力军”

由来：全媒派

新闻记者｜牛钰

编写｜傅林林

为达到购房者有效住宅要求，全国各地再次因城强化措施调整房地产业政策，除网络热点城市显著增加外，实际方式展现多样化、精细化管理“一区一策”的发展趋势。

据中指研究院检验，4月截止到24日，50余城（城市与一季度有反复）颁布房地产业有关政策超70条，显著高过前三个月。前不久，以上名册仍在不断扩大，如无锡市、沈阳市等城市。

据全媒派粗略地统计分析，4月份至今，已有近30个城市在个人公积金政策、购房补贴、减少买房门坎及银行信贷首付款等领域开展调整，三四线城市依然是“中坚力量”，但还有许多省会城市城市、网络热点城市已跟进此次管控小高峰期。

调整个人公积金成流行发展趋势

4月份，甘肃、云南省昆明继郑州市以后陆续实行了系列产品政策，涉及到货币化安置，减少二套房首付占比、调整个人公积金政策等各个领域，达到人民群众多样化购置产业要求。

4月上中旬，上海临港区提升了优秀人才买房政策，关键适用企业工作人员运行时间可减少至3个月，先前的规定“须在新片区工作中满一年以上”。

江苏省则变成当月聚集公布政策且认知度较高的省区。现阶段，省会城市南京已广泛下降了房贷利息，对于首套购房者，可以得出5.2%的年利率，二套房利率绝大多数金融机构降到5.4%-5.5%，而且下款速率加速。

此外，南京市2个地区放松了限购政策，4月上中旬，六合、溧水两区对于异地户口购房者，放宽了一套房的买房门坎，异地户口可立即买房。

江苏省另一网络热点城市苏州市则是调整了限购政策、限购政策，二手房已由限售5年改成限购3年，对于异地购房者的需要3年之内个人社保/个人所得税持续交纳24个月门坎减少为总计交纳。苏州市还提升初次应用个人公积金贷款额至本人最大60万、家中最大90万。

由苏州市托管的县市区常熟也公布了近期的优秀人才购房补贴政策。统招本科及以上、中级以上职称优秀人才及技术员以上技能型人才选购新房子，可获总价格1%补助。

除南京市、苏州市外，江苏省好几个城市也于调整了公积金房贷政策，如泰州市姜堰区工薪阶层公积金贷款最高信用额度上涨至50万余元；盐城公积金借款家中最大额度上涨至60万余元，借款还完可再度申请办理；无锡市除提升信用额度外，对于二孩或三孩无锡市户口家中，公积金买房最大能贷100万余元。

事实上，调整个人公积金已经是全国各地放松房地产调控的主要发展趋势，好几个省会城市城市如福州市、昆明市、兰州市、银川市都是在4月公布了全新调整，均以适用存缴员工改进住宅要求为立足点。

实际看来，福州市明确提出第二次申请办理纯公积金借款首付占比下降为40%；银川市明确提出首套还清再度申请办理公积金房贷，最少房贷首付比例调至30%；兰州市撤销公积金借款付清满一年后即可再度办理贷款的限定。

中原地产总裁投资分析师张大伟强调，个人公积金政策是地区可以实行的最沒有费用的股灾专用工具，除开受到限制信用额度外，商业银行贷款政策必须中央银行公布，而个人公积金政策可以全国各地颁布政策实行。公积金额度不高，不容易危害购房者投机性，绝大多数个人公积金应用全是刚性需求和改进购房者，针对政府部门而言，挑选个人公积金政策比较宽松，可以给销售市场释放出来稳房市数据信号。

方式慢慢多样化

除开个人公积金、优秀人才购房补贴这类政策外，全国各地还产生了先前比较罕见的放松方法，提升调整幅度逐渐增加。

在放松“五限”层面，浙江省衢州市变成第一个公布放松限购、限购政策的城市，中间网络热点城市长沙市为了更好地加快普通住宅商住楼去化，放松了房地产业“五限”当中的“限商”，明确提出容许总量商业用地“商改住”，而且买公寓最大补助4%房产契税。

买卖税金也发生调整，4月26日，沈阳市将住房出让所得税免税期限由5年调整为2年，可以减少二手房的交易费用，变成全国首个从所得税视角调整的城市。

四川绵阳调整个人公积金政策，明确提出小区业主可申请办理获取自己及直系亲属公积金用以电梯轿厢加设，以处理旧楼改造的问题。

与此同时，一些专业性机构也在想方设法“股灾”，前不久，天津市房地产行业研究会房地产企业召开会议，科学研究怎样加速房产开发的新项目销售业务、邻近新项目相互合作体制等。

特别注意的是，4月份颁布政策的许多城市，曾于先前或当月已实行过房地产业行业的政策，例如福州市、兰州市、昆明市及其郑州市。

3月公布适用房地产行业发展趋势的系统软件计划方案后，郑州市当月再本次明确提出，要加强对房地产行业等重点区域的贷款适用，4月15日，郑州市市委副书记、代市长何雄表明将执行青年人才保障性住房，“郑州市将灵活运用青年人才驿栈、人才公寓、共有产权住房及派发初次购房补贴等方法，为青年人才给予安家确保。”

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进对全媒派表明，“持续填补颁布政策是一个突出的规律性，由于房地产业涉及到销售市场、金融业等各行各业，因此政策一旦放松得话，就没有一次性的，反而是会发生各种各样水平、范畴、方式的放松。”

中指研究院汇报强调，预估二季度平稳房地产业的政策将不断颁布，如公司端增加房地产企业qflp幅度，一对一帮扶有價值的公司摆脱困境；要求端全方位适用有效住宅要求释放出来，增加银行信贷扶持幅度，适当调整限购政策、限贷等政策，推动市场销售转暖。

现阶段看来，仍有网络热点城市在放松管控的道路上，如天津市前不久拟调整个人公积金政策，尽管还未落地式，但已进到建议征选环节。

随着着房市的总体关注度升高迟缓，将会出现越来越多的城市在改进本地房市自然环境层面颁布放松政策，销售市场也仍然希望大量的稳定增长政策。