易居企业集团CEO丁祖昱:未来地产业规模将回到五年

原文章标题：易居集团公司CEO丁祖昱：将来地产业链规模将返回五年前

2021年的最后一天，“丁祖昱评房市本年度新品发布会”线上上举办。

“以往五年针对地产行业而言是高提高、快速进步的五年，可称作铂金时期。现如今，房企面临极大困境，公司面临毁约风险性，新项目面临交付风险性，经销商面临付款风险性，由于停产推迟交付新项目总数大幅度增加。”易居集团公司CEO丁祖昱在演讲中表明。

从统计数据看来，2021年至今，中国恒大、华夏幸福、协信远创、蓝光发展、太阳100、花样年、新力控股、当代置业、佳兆业集团、中国奥园等好几家房企产生债务违约。此外，34城售出未交付新项目达8.31亿平，百強房企售出未交付近13亿平，在其中长沙市、重庆市、武汉市、郑州市停产推迟交付新项目较多，以上四城均超200万公平；经销商亦面临交付风险性：三棵树、金螳螂、梦娜丽莎、索菲亚、江山欧派、日立电梯轿厢等多个房地产上中下游经销商计提坏账准备。

他觉得，这类现象的根本原因包含诱因和内部原因两层面，在其中诱因层面，包含要求透现（近5年总计交易量74亿平方米和63万亿，占以往20年的41%和56%）、房子价格透现（以往20年房子价格只涨没跌，房价收入比飙升至8.9年，房子价格5复合增长率7%）、付款力透现（按揭贷款账户余额超38万亿元，居民杠杆率飙涨）、供货透现（70城理论库存量达10亿平，新房子住房率低）、去杠杆化实行层层加码、现行政策累加更改市场预测等；内部原因层面，包含以往5年房企过多的追求规模迅速扩大，过多追求完美市场销售、股权融资、项目投资的迅速增加，表内负债表集中体现等。

“汇总为一句话即‘房地产业过多的财务化，造成今日的困境’。”丁祖昱称。

未来展望地产行业将来，丁祖昱觉得，房企务必更改思想束缚，青铜器时代高债务、资金回笼的经营模式不可以不断，应坚持不懈长期主义和诚信为本；与此同时，他提供了几个长期性预测分析：

1、领域从“铂金时期”昂首阔步走入“青铜器时代”，房地产业仍将是压舱石和主导产业，但规模返回5年以前，预估未来五年领域规模年平均10.6亿-12.7亿平方米，较2011年-2015年提升0.6%-20.3%，较2016年-2020年降低16%-29%。

2、房企将长期性对焦25城市；25个城市关键分散于长三角、粤港澳、京津冀一体化、川渝城市群、长江中游城市群、陕西关中城市群、中原地区城市群、胶东半岛、福建海西城市群。

3、关心第二曲线跑道。在其中，物业管理服务总规模2025年做到1.6万亿元，年平均提高5%上下；按全国各地总租用人口数量每一年10%提高，房租上涨幅度5%测算，2025年我国租赁房销售市场规模做到4万亿元；到2025年，老年产业规模提升12万亿，涉及到房地产业有关规模超3万亿；二手房规模将维持，一侧代理商等中介公司新模式一览无余；但未来五年商业服务工作压力进一步呈现，全国各地关键城市均值租售比仍将走高至10%，办公室房租、出租率、财产使用价值进一步下跌。

由来：证券日报