老房翻新需要注意的地方

无论是新买的二手房，或是守候了你很多年的老房子，都拥有時间的印痕。

要想有着更舒服的居家感受，大家经常便会挑选对老房子开展翻新，但跟新房子对比，老房翻新的作业规定大不一样，必须留意的问题也是有许多。一不小心，就会有很有可能“踩雷”，花了很多钱还住得不安全。 今日，跟全友室内设计师一起来了解一下老房翻新必须留意的地区！提前准备翻新的小伙伴们不要忘记个人收藏哦~

01留意分辨翻新状况

在翻新以前，要确立房子的状况与你改造的目地。

如果是部分有问题，我们可以简便的调节，依据自已喜爱的艺术风格及其日常生活要求去开展改造。

如果是危害建筑结构的装修隐蔽工程发生了问题，那麼极有可能得所有拆卸，再次室内装修。相对来说会耗费大量时间精力和钱财。

不一样的状况，耗费的时长和体力都不一样，必须事先搞好计划哦。

02留意方案费用预算

说到改造，就预防不了掏钱，老房翻新中有几种账款必须留意：

（1）工程拆除

拆除费大约是20-500/㎡，看新项目拆卸难度系数决策。留意，工程拆除是包括清运垃圾建渣的哦~

（2）设计费用

二手房设计费和新房子设计费用类似，但假如房子太老，房型不佳得话，设计费用会相对性贵一点。简装修一般为60-120/㎡。

（3）家装材料

假如家装材料由装饰公司来给予得话，大约价格区段在800-1000/㎡（依据差异地域很有可能各有不同），假如包括家俱家用电器得话则必须另算。

（4）文明施工费

如果是部分改造，那么就必须对家俱家用电器和别的家居家具物件开展维护，这便会独立造成一项文明施工费。

03留意装修隐蔽工程

（1）行为主体改造

在老房翻新中，行为主体改造是最早上的一个新项目，主要包含墙体拆除、垒墙、铲墙、拆暖气片、换铝合金门等。在这个环节中，厨、卫的墙面砖清除时非常容易毁坏地面防水，因此等墙面抹灰进行后要再次做防水。这时需要把制成品门定出来，最好是把箱体、抽油烟机、炉灶、电热水器等也明确出来。

（2）构造改造

翻新的第二个流程叫构造改造。老房可以根据再次变更布局来提升房子利用率，可是一定不可以拆卸承重墙及配重墙，也不可以在承重墙上开掘窗门，假如私自改造那么就并不是美不好看的问题了，比较严重时有可能会导致坍塌。

（3）水道改造

之前的自来水管常用的镀锌钢管，非常容易造成很多锈垢，滋长病菌伤害身体的身心健康，也是有漏水的安全隐患。在做水道改造时，可以把管路拆换为PPR之类的管件，更环境保护无毒性，使用期限也更长，在穿管的过程中也必须开展暗埋，可以让卧室的漂亮度获得提高。

（4）电源电路改造

电路问题关联到亲人的安全性。老房子的电源电路许多安全系数不高，配电设备不科学、衰老比较严重，即然要改造了，就最好是可以把全部房子的电源电路改版，开展有效配电设备。电缆线还可以换为铜制电缆线，而且注意了，在埋进墙面时务必穿线管。

（5）墙、顶、地改造

改完后水电工程，下面便是墙、地、墙顶的改造了，这一流程就要请专业技术人员对房子完成现场勘测，以墙壁为例子，假如墙壁灰的耐脱层水平较弱，就需要开展完全清除，再用水泥浆做基本解决，刮糙耐水腻子粉。

（6）柱梁跟承重墙一定不可以拆

柱梁和承重墙都关乎建筑结构安全性，不管怎样都不可以拆卸。假如室内装修确实牵涉到结构体一部分，最好是要寻找房子的房型图，确立承重墙和框架柱部位，假如找不着得话，就需要请专业的组织回来评定后，再开展下一步的工艺流程。

在老房翻新的情况下，很有可能有很多问题会被忽视，而这类问题有可能便是决策定居舒适感的重要，因此在翻新的情况下，大伙儿最好是提前做计划提前准备，那样能够在工程装修上保证事倍功半，不吃大亏哦！

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