龙湖集团:房屋租售、房屋装修都不是一个新的业务

2020年新年，龙湖集团卵化出了一个新品类——“塘鹅”。据统计，“塘鹅”是一种喜爱栖居在峭壁边的小鸟，富有情感、匹配以后终生不移，但龙湖集团并沒有向外部表露名字的含义的确立喻意，一样沒有泄露其在这里2个领域的主要总体目标。

　　1月26日，龙湖集团控投有限责任公司（下称：龙湖集团）官方宣布在原先的房产开发、商业运营、租赁房、智慧服务四个河道业务上，新增加2个新业务河道：房屋租售、房子装修，二者有着一个相同的新知名品牌“塘鹅”。

　　龙湖集团对风起云涌房地产界（微信公号：fydcj888）表明，塘鹅知名品牌的开设是龙湖集团“室内空间即服务项目”发展战略的拓宽，也是对已经有个性化服务的焕新，服务项目及商品遮盖房屋租售、装配式建筑整体家装、居家装饰等。

　　有业内人士剖析觉得，时下在物业管理公司个性化服务当中，房屋租售、家居装修产生的赚钱室内空间比较大。与传统式中介公司不一样，卵化于物业管理的出租业务有着较低的店面成本费与推广费用，与此同时便于得到一手楼盘。将以上两业务单独，还有利于公司后面创立系统化企业，造成服务项目輸出，从而产业化发展趋势。此外，根据存量时代的大环境，现阶段土地资源端，一二线城市挂牌出让成本费高新企业；而在总量财产视角，市场容量已经逐渐扩大。

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　　老业务穿“装好”？

　　龙湖集团发布的2个新业务河道中，房屋租售管理体系给予房产经纪一站式服务，二手房业务、新房子业务、资产托管业务、金融业业务、颠覆式创新协作、商业房产业务等多种服务项目；房子装修业务由聪慧装饰设计、整体家装规划院、聪慧新材三层面构成。

　　龙湖集团详细介绍，房屋租售、房子装修都没有一个新的业务，反而是由龙湖集团C4河道智慧服务卵化而成。

　　该河道责任人、龙湖集团高级副总裁曾益明称，C4较大的任务便是要把土壤层保证充足富饶、深、广，在辽阔的农田上发展大量的升值业务出去。

　　据统计，先前，龙湖智慧服务就已根据自负盈亏、服务平台融合等方式，产生4类别、9种个性化服务商品。

　　在其中，投资管理类业务包括“放心出租”“金蝉托房”和“邻公寓楼”，各自为客人给予二手房租用交易服务项目、闲置不用房屋托管运营业务、小区分散型养老地产服务项目；房子装饰装修服务项目类“珑龙点金”和“焕代高手”，为客户供应装饰装修一站式服务平台业务，及其老房翻新及精装修改善服务。

　　除此之外，还包含进家服务项目类给予搬家公司及清洁服务；生活类业务“桂圆甄选”、“一团游”为小区业主优选居家用品、生鲜食品酒类等各种高品质产品与服务。

　　龙湖集团对风起云涌房地产界（微信公号：fydcj888）表明，房屋租售业务是因小区业主财产资本增值的要求为之，自2008年起，龙湖即逐渐构建出租管理体系，并采用全直营方式。

　　房子装修业务最开始来源于龙湖集团配建型业务所需室内装修，之后伴随着商品在龙湖管理体系内打磨抛光完善，房子装修业务逐渐对外界輸出。在其中，一部分原材料商品在2019年、2020年不断完成出口；聪慧装饰设计早已在人才公寓、办公楼、加盟品牌酒店餐厅及其幼稚园等，对环境保护规定非常高的商圈中运用。

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　　室内装修业务将来是不是产业化？

　　龙湖集团表明，现阶段，室内装修市场容量约有6万亿元，若包括原材料端和领域拓宽端，泛室内装修也是十万亿等级以上的销售市场。市场每一年以25%上下的速率提高，我国的房地产行业进入了存量市场，销售市场极大。

　　依据市场调研组织数据信息，装配式装修的优点可以与公共建筑行业的要求极致兼容，预估公共建筑行业潜在性要求在4亿平方米以上；住房也或变成装配式装修将来的关键增加量。

　　龙湖集团业内预估，每一年增量房与房屋交易的累计室内装修要求约40亿平方米，若装配式装修的市场渗透率可以实现10%，按每平1500-2000元测算，则住房行业的市场容量或将做到6000亿-8000亿人民币，长期性看有望突破万亿经营规模。

　　新城控股(25.520, 0.09, 0.35%)也曾通水家装行业，其高级副总裁皇甫捷曾表明，做为房地产业的中下游产业链，家装行业的技术性门坎并不高，大中型房地产企业在精装房行业原本就有着充裕的工作经验，再加上本身优良的牌子用户评价，只需搞好整合资源就能依靠集团公司宽阔的城市形态快速营销推广，因而家配有很有可能变成大中型房地产企业多样化的一个新竞技场。

　　但是，先前，万科地产联合链家地产创立的万链装修服务平台，借助着链家地产极强的线下推广总流量通道让万链完成了每一年近4亿的收益，但最后万科地产最后撤出万链服务平台。

　　万链以前的经理郭翀表明：“一切一家做装修的公司，无论是整体家装或是局装，或者中后期服务项目，全部家居装修服务项目传动链条是最多的，它的买卖传动链条、服务项目時间最多，参加工作人员多，一定是较难更新改造的领域。从结构上而言，室内装修这些年沒有发展，非常大因素是从业人员沒有获得较大的提高，她们的职业化培训和企业对她们的支出是远远不够的。”

　　碧桂园橙家新业务核心经理曾表明，家装行业的最高的探索是保证全国各地产业化，而且可以可稳步增长，就其关键仍是对“人”的挑戰。

　　有研究觉得，龙湖集团凭着本身的产品力在房地产业得到了不错的品牌知名度，这也导致其本身的家居装修业务拥有非常好基本。将来应对家居装修销售市场的综合性市场竞争，需不需要扩展、完成产业化，会是摆放在她们眼前的单选题。

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　　万亿元生日蛋糕眼前真佛性？

　　房屋租售层面，依据统计局数据信息，2020年全国各地新创建商品房买卖经营规模超过15万亿，亦有数据信息指2020年二手房成交量已贴近7万亿。

　　特别注意的是，做为中国最大的“住宅买卖和服務的集成化服务平台”，珍珠贝现如今的总市值超出700亿美金，这现已超出“碧万恒”等一众领头房地产企业。

　　但是，虽然珍珠贝被放到“垄断性”的部位，但它的市场份额也不上四分之一，也就代表着仍有头部企业发生的室内空间。

　　实际上，许多头顶部房地产企业早早已逐渐行为。万科地产、万科、保利地产、华润地产等领头房地产企业，都是有建造方式的准备。在其中，万科地产的“易购房”线上平台姿势不断；碧桂园服务于2019年末以1.01亿港元入股投资中介服务合富辉煌。

　　值得一提的是，广州恒大的声量相比于同行业更高。高姿态创立的旅居房车宝，从服务平台构架与业务单位全方位对比珍珠贝，包揽新房子、二手房、新汽车、二手车交易，及其家居装修家居家具、车辆客户服务。

　　旅居房车宝的总体目标是，在2021年保证2万亿元估价，2022年保证4万亿元估价、2023年保证6万亿元估价，并在2024年完成发售，而旅居房车宝如今对自身的估价，是677亿人民币。

　　《21世纪经济报道》表明，依照如今旅居房车宝的扩展途径，那样的很有可能也不是不太可能存有。

　　从统计数据看来，龙湖集团在房产租赁的资格都不弱。截止到2020年底，龙湖房产租赁有着专业团队经营规模高于1000人，在30余座大城市开设超千家店面，为10万 顾客供应服务项目。2020年，龙湖房屋租售业务年买卖总市值提升100亿人民币，位居物业管理房屋租售业务行业第二，仅次万科地产。

　　针对卵化出了这两个发展战略级新业务的龙湖物业，龙湖集团执行总裁吴亚军表明现阶段并沒有独立发售的方案。并表明各河道中间更必须协作，而不是拆分。