法拍房成交不易 从不限购走向限购

由来：中国新闻网

中国新闻网杭州市4月23日电(新闻记者 黄慧)法拍房，这一大部分人以前生疏的定义，在近些年忽然时兴了起來。先前有新闻媒体报道，进到2022年，全国各地法拍房总数激增，性价比高也让许多购房者把法拍房当做刚性需求“检漏”的机遇。法拍房经历了什么样的发展趋势？群众对于此事怎样看待？

法拍房交易量不容易 从来不限购迈向限购

法拍房，就是指被法院强制执行竞拍的房屋。“90后”陈思思在2017年就掌握过法拍房，那时她都还没杭州户口。在限购的国家政策下，急切要想有着自身住宅的她，就把眼光对焦到了不限购的法拍房上。

“那时候可选择的法拍房沒有现如今这么多，注意了大半年，也现场去看过一些法拍房，真真正正令人动想法去拍的也就那麼几身。”陈思思说，新房子、二手房还能不断较为，但法拍房竞价取得成功就需要买，价钱不一定是预期的价钱，有些像一锤子买卖。“从见到公示货到付款彻底款就一个月時间，总觉得太仓促。”

陈思思说，质量好一些的房地产，非常少折价出售，大部分全是股权溢价，并且盈率还不低，又要一次性支付，之后就放弃了这一想法。

“繁杂”“事多”“不划算”，是杭州市群众王杰眼里的法拍房。关心过法拍房一段时间后，他便放弃了这一想法。即使新房子摇号申请自始至终未中，他依然没把法拍房纳入挑选范畴。

王杰说，许多负面报道使他对法拍房多了一丝不安心。王杰觉得，每一次都需要细心看“竞价公示”“分析报告”，从这当中掌握房子现况、有没有租赁合同、扣费状况等內容，即使那样还有可能出现一些不能预见的“坑”，太胆战心惊，比不上舍弃。

“我对法拍房或是蛮有兴趣的，终究存有较大的价格比。”在2016年杭州市限购现行政策实行后，杭州市群众张元就分析起了法拍房。在他眼里，与一般商住楼对比，法拍房有显著的价格的优势，并且大家对这种房地产不了解，认知度不高，这又给了购房者非常大的机遇。

张元参与过几回竞价，但都由于价钱不理想化而舍弃。“好的房地产，抢的人或是多，价钱乃至超出了市价。”

2021年3月，杭州发布新政策，确立参与杭州市限购范畴内住宅司法拍卖的竞拍人，须合乎杭州市住宅限购现行政策。新政策施行后，外界购房者在杭州市“购置产业”的机遇被堵上，借法拍房来变向“投资房产”的情况也遭受打压，杭州市法拍房销售市场显著减温。

2021年12月19日，《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》公布，在其中第一条明确提出：法院机构的司法拍卖房产主题活动，受房地产所在城市限购现行政策管束的竞拍人申请办理参与竞价的，法院不予以准予。

这代表着，法拍房将与各地区的限购现行政策保持一致，“法拍房不限购”变成历史时间。

法拍房销售市场更加标准 仍需相拥透明度

从全额付款到可借款，从“不承担折迁交货”到法院依规承担折迁，从来不限购到限购，法拍房销售市场正进一步标准，竞拍者压力也进一步缓解。

有专业人士表明，竞拍者必须关心掌握的事宜依然许多，例如法拍房产权年限是不是清楚、是不是存有租用，除房子价格外还要付款什么花费，特别是在要关心是不是要补交土地出让等。“针对一些掌握禁止的拍卖品，或是向技术专业组织选购‘尽调报告’较为妥当，把技术专业的事交由技术专业的人去做。”

有10年“工作年限”的房地产销售梁玮，从上年9月起，显著感受到销售市场购房要求降低了。“杭州楼市现行政策严苛、新冠疫情危害长远或是关键缘故，总的来说，比以前难产品卖点，但有要求的人依然会买。”

谈起法拍房，梁玮觉得，即使在时下，先天性的价格的优势依然吸引住了一大波购房者，只不过是由于担忧存有风险性，犹豫的人会更多一些。如果有组织可以给予尽职调查服务项目，规避风险，针对刚性需求购房者而言何尝并不是一个有效的挑选。他觉得：“为购房者详细介绍适合的法拍房并给予专业服务，在市场行情不太好的时下，不一定并不是房产中介公司可以走的一条新路。”

法拍房怎样被越来越多的购房者接纳？浙报传媒房地产研究院院长丁建刚觉得，法拍房的各类信息内容要更为全透明，如步骤更为全透明、参与方法更为全透明，选购法拍房要承担的法律纠纷、享有的法规确保更为全透明，消费者需附加开支的成本费等信息内容更为全透明等。“这须要进一步向社会公众普及化法拍房的专业知识，才可以让越来越多的购房者‘安稳’地参与到竞拍中。”(完)