北京地铁“便利”乘客购物指数再提升

由来：北京商报

创作者：赵评述 赵驰

继多知名品牌连锁便利店进驻后，北京市地铁商业服务迈入了大量进入者。4月20日，北京商报新闻记者在走访调查中发觉，地铁4号线公益西桥站地铁站的出入口新增加了一个“鲜e家便民生活城市广场”的LOGO。据统计，鲜e家便民生活城市广场原为元沃地铁商城，去年年底引进合作者后，对该商城开展了再次计划和更新改造，并将其市场定位为便民生活服务站。北京市地铁“便捷”旅客买东西指数值再度提高。

生活超市进驻地铁商城

4月20日，北京商报新闻记者在走访调查中发觉，地铁4号线公益西桥站地铁站的出入口新增加了一个“鲜e家便民生活城市广场”的LOGO。该生活广场坐落于公益西桥地铁站的安全通道内，城市广场内一共有60多个总面积不一的铺面，占地面积大约有4000平米，一部分铺面已经室内装修。已经运营的有魏家凉皮、绝味鸭脖、奶茶店、维修手机等可以带来便捷服务项目的铺面。

除此之外，在城市广场的中心部位新开业了一家“鲜e家”生活超市。该商场是由几间小铺面更新改造而成，店面总面积大约500平米上下。店面内分成新鲜水果、蔬菜水果、酒饮、生活用品、水产品、熟菜、烘焙等地区共8000好几个品类。据商场服务项目员工详细介绍，店面人流量均值每一天有上千人次，关键全是生活在附近公寓的顾客，在其中以年青人为主导。

据统计，鲜e家便民生活城市广场是由元沃地铁商城更新改造更新而成。在这之前，该地铁商城归属于小百货百货商店种类，主要是以服饰、纹身、做美甲等业态为主导。去年年底引进合作者后，对该商城开展了再次整体规划，将其市场定位为便民生活服务站。

鲜e家便民生活城市广场责任人丛子斌告知北京商报新闻记者：“大家对原来业态开展了提升，除开新增加的生活超市、牙诊疗等业态，现阶段仍在洽谈包含快剪、小商品、洗衣店、修锁、检修等一些便民服务项目类的业态。大家的整体规划是想把这个地铁商城打导致一个便民生活服务站，精准定位便是左邻右舍便民。”

现行政策带火“地铁经济发展”

北京是中国最开始有着地铁商业服务的地区之一，因为各种要素，北京市在2004年停业整顿了地铁网站内部的所有商业服务，北京市地铁商业服务进入了一段沉静期。伴随着上年7月，北京市地铁5号线和平里北街站、6号线东大街站、7号线菜市口站加设了3个连锁便利店的示范点，北京市地铁商业服务也进入了迅速进步阶段。

现阶段，多点便利店、京轻连锁便利店、新供销集团等知名品牌连锁便利店已陆续进驻北京市地铁站。据北京地铁层面详细介绍，在新一批地铁连锁便利店陆续进驻地铁站后，早已进行130处连锁便利店、书斋、药房等便民公共服务设施的开张运营。

从全方位停业整顿到现如今的多知名品牌、多业态进驻，内置用户流量的地铁商业服务也伴随着国家政策的放宽招来了大量游戏玩家的进场。“好的位置既贵又难找，开实体店的费用太高。对比大家以前开在地下商场的店面，这里的房租会低一些。地铁是一个内置人流量的城市地下空间，对比一些房租较低、必须自身从零开始塑造人流量的部位，风险性相对性小一些。另一方面，北京市如今也在倡导城市地下空间的运用，适用地铁商业服务的发展趋势，因此这一次大家也挑选在地铁里开这个店。”丛子斌对北京商报新闻记者表明。

于北京国际贸易核心科学研究产业基地专家教授赖阳来看，地铁商业服务的发展趋势是十分有必要的，由于地铁核心区许多情况下并不仅是临时性紧急交易的场地，还可以当做一个生活服务站，让有要求的人可以在地铁里处理生活服务项目要求。现阶段地铁商业服务多样化业态的转型发展是一个很好的更新试着，将来还能够往更高层住宅级再次去寻找发掘城市地下空间的发展潜力。

激励多样化业态

在赖阳来看，大城市兴盛理应让居民的公共区域和交易室内空间能够更好地结合。地底商业从地铁拓宽到商业街、周边的商业服务设备工程建筑等，对全面提高全部地区的便捷度有较大协助。与此同时，对附近物业管理使用价值及其生活服务项目作用质量上的提高也会具有促进功效。

“伴随着消费理念升级，除开一些连锁便利店、商场等便民业态以外，对提高生活质量、休闲娱乐文化艺术感受的艺术型交易也会很受大家喜爱。例如宠物托管、DIY輸出、阅读文章室内空间等是可以进步的。”赖阳强调。

但是，因为北京市地铁基本建设较早，许多网站设计方案时并没充分考虑商业服务作用，如今提升这种作用的确提升了相对的难度系数，也遭遇许多问题。例如，店面总面积、开放时间、物流运输、营销经营等领域都是会得到一定限定。

赖阳觉得，地铁的便民服务项目作用不仅是一个商业服务赢利问题，做为公共配套设施，它具有一定准公益性的特性和公共文化服务作用的特性。“在具体的经营之中，涉及到地铁便民作用的搭配应当从房租上予以一定的特惠，相对应的服务项目应当给与一些方便快捷。此外便是，应当放开市场准入制度门坎，激励越来越多的公司进到，产生一种相互合作。”

事实上，伴随着城市的发展的室内空间愈来愈稀有，地底空间利用率的要求也愈来愈高，北京多次公布了有关地铁商业服务及其城市地下空间运用的相应现行政策。在其中，北京《腾退地下空间管理和使用指导意见》将于5月14日起执行。依据实施意见，北京激励运用折迁城市地下空间用以基本建设便民商业服务服务点和小区公共性配套设施公共服务设施，持续运用折迁城市地下空间填补健全商业街服务项目作用。上年，在《北京培育建设国际消费中心城市实施方案（2021-2025年）》中提及，完工一批城市轨道商业综合体，打造出约20个集买东西、商、公共文化服务、文化艺术于一体的路轨微核心。

北京商报新闻记者 赵评述 赵驰/文并摄

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