南京首批集中供地结果出炉 总成交191

由来：澎湃新闻网

4月22日，南京2022年第一批集中化供地結果出炉。本次南京市网络交易总共20幅地块，在其中14幅地块成交，6幅地块流标，最后总成交额度为191.75亿人民币。

依照南京市土地市场网于3月24日公布的《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（集中供地第一批）（2022年宁出第01号）》，南京市第一批次共发布了20幅地块，土地交易占地面积为68.58公亩，起拍总价格267.23亿人民币，20幅地块中19幅为涉宅地块，1幅为商业房产地块，且地块均稳居主城区、重点区域、浦口及其江宁等销售市场人气值较高的网络热点规划区。

图片出处：中指控股集团旗下“土地资源情报信息”

从土地拍卖結果看，本次流标的6幅地块均为涉宅地块，分别是NO.2022G03（秦淮区光华路街道社区石杨路南面、郑和外校小学部往西地块），NO.2022G06（雨花台区雨花开发区西寇路东侧、吉祥路往北地块），NO.2022G09［栖霞区仙林白象规划区仙林大道往北、天佑路往西（EAc030-12-49）地块］，NO.2022G11（栖霞区迈皋桥街道社区齐寿北路往西、尧红路往北地块），NO.新城区2022G01［重点区域山潘街（NJJBb030-09-11）地块］，NO.新城区2022G02［重点区域浦乌路往北、外庄路南面（NJJBd020-15-26）地块］。

在其中，NO.2022G03地块的转让总面积14564.2平米，地块特性为Rb商住楼混和商业用地。依照转让标准，该地块起始价为8.2亿人民币，产品住宅（毛胚）市场销售平均价45800元/平米。该地块是20幅地块中产品住宅（毛胚）市场销售平均价最大的两张地块之一。

NO.新城区2022G01地块则是该批号产品住宅（毛胚）市场销售平均价最少的地块，地块转让总面积21575.37平米，地块特性为R2二类居住用地，该地块起始价为4.68亿人民币，产品住宅（毛胚）市场销售平均价19520元/平米，但是此次也宣布流标。

从成交的地块状况看，NO.2022G05为南京市第一批集中化供地中成交总价格较高的地块。该地块为雨花台区铁心桥街道社区横一路往北、迎江路往西地块，地块四至范畴东到迎江路，南至横一路，西至凤翔路，北至凤翔路，地块转让总面积34941.34平米，地块特性为R2二类居住用地。依照转让标准，该地块起始价24亿人民币，基准价27.5亿人民币，竞拍担保金4.8亿人民币；产品住宅（毛胚）市场销售平均价39000元/平米。最后，该地块由合肥城建发展趋势股权有限公司以26.2亿人民币竞得。

在当天成交的地块中，有3幅地块土地价格触顶摇号申请，在其中一幅也由合肥城建发展趋势股权有限公司竞得。该地块为NO.2022G01（秦淮区南部新城教场大道南面、汇景南街往西地块），地块起始价12.8亿人民币，经当场摇号申请由合肥城建发展趋势以14.7亿人民币竞得。

此外，NO.2022G02（秦淮区南部新城房产档案室南面、明贤路往西地块）起始价8.2亿人民币，经当场摇号申请由南京江北三金房产开发有限公司以9.4亿人民币竞得。NO.2022G04（雨花台区赛虹桥街道手机软件大道南面、整体规划二路往西地块）起始价18.1亿人民币，经当场摇号申请由南京市恒越购置产业有限公司以20.8亿人民币竞得。

除此之外，本次集中化供地涉宅地块有7幅地块成本价成交，且拿地公司以中央企业、国营企业为主导。

具体来说，NO.2022G07［栖霞区仙林白象规划区仙林大道往北、天佑路往西（EAc030-12-45）地块］起始价8.95亿人民币，由南京市金羚房产开发有限公司以8.95亿人民币竞得。天眼查APP表明，南京市金羚房产开发有限公司由我国电建地产集团公司有限公司100%拥有，后面一种的第一大股东为我国电力建设工程集团公司有限公司。

南京市金羚房产开发有限公司当天还竞得NO.2022G08［栖霞区仙林白象规划区仙林大道往北、天佑路往西（EAc030-12-48）地块］，该地块起始价17.5亿人民币，最后以成本价17.5亿人民币成交。

NO.2022G10（栖霞区马群街道社区宁杭道路南面、马高路物品两边地块）起始价18.9亿人民币，由江苏省宁句城市轨道有限公司以18.9亿人民币竞得。天眼查APP表明，江苏省宁句城市轨道有限公司控股股东为南京地铁集团公司有限公司及江苏句容投资有限公司有限公司，各自持仓58.7%及41.299%。

NO.新城区2022G03［重点区域广西省埂街道往北、浦滨路往西（NJJBd010-11-06,11-08）地块］起始价22.7亿人民币，由南京市国诚购置产业有限公司以22.7亿人民币竞得。天眼查APP表明，南京市国诚购置产业有限公司控股股东为南京市安家建设集团责任有限公司，身后均有国有资本环境。

NO.2022G15（浦口区江浦街道卓溪路南面、树林路东侧地块）起始价17.7亿人民币，由上海市中建八局项目投资发展趋势有限公司以17.7亿人民币竞得。天眼查APP表明，上海市中建八局项目投资发展趋势有限公司控股股东为我国建筑集团有限公司，并由国务院办公厅国资监管联合会100%拥有。

NO.2022G16（南京市江宁区江宁高新园区吉印大道南面、丽泽路东侧地块）起始价13.5亿人民币，由中海国际公司发展集团公司有限公司以13.5亿人民币竞得。

民企重庆市泽悦实业公司有限公司在本次集中化供地中国共产党拿到两张地块，分别是NO.2022G13（浦口区江浦街道丰子河路往北、康健路东侧03地块）及其NO.2022G14（浦口区江浦街道丰子河路往北、康健路东侧04地块）两张邻近地块，拿地额度总共14.1亿人民币，在其中NO.2022G13以成本价竞得。

NO.2022G12（浦口区江浦街道科新路往北、团结一致路东侧地块）起始价6.7亿人民币，由中垠地产有限公司以6.8亿元竞得。天眼查APP表明，中垠地产有限公司控股股东为山东省保养大健康产业发展趋势集团公司有限公司，该企业由山东黄金集团有限公司拥有36.49%股权，后面一种由山东省人民政府国有资产处置监管联合会拥有。

此批号发布的1幅商业房产地块也以成本价成交。竞拍数据显示，NO.2022G17（秦淮区红山街道社区尧红路往北、紫金墨香苑南面地块）起始价0.3亿人民币，由南京市弘特购置产业有限公司以0.3亿人民币竞得。

中指研究院土地资源业务部责任人张凯表明，南京市此次共转让19辐涉宅商业用地，成交13辐，流标6辐。在其中成本价成交7辐，土地价格触顶3辐，总体主要表现合乎市场预测。大中型国中央企业变成拿地主力军的局势一样仍南京持续，仅一家民企房地产企业重庆市泽悦实业公司有限公司有一定的获得，夺得浦口区江浦街道2辐邻近地块。在“稳”字做头像的时下，销售市场针对城市的发展关键方位的毫无疑问（大教场及手机软件谷地域），及其稳定地进行土地供应，便是较好的結果。