合肥楼市如此惨淡,新房和二手房都不好卖了,合肥的房子是不能买

合肥3月份的楼市有显著的转暖的征兆，成交量迅速地拉涨了，无论是新房子或是二手房，成交量都是有一定水平的升高。

如今，早已是4月中下旬的序幕了，合肥的楼市具体情况怎样了呢？

可以用四个字来描述，“不忍直视”。

从下列一些领域的化学反应可以清晰地了解合肥4月份的楼市有多冷：

第一，房产中介公司的意见反馈。

这段时间，各自和不一样规划区的开房产中介店面的好朋友聊了聊近期的业务流程状况，从小伙伴们的报告信息内容看来，成交量是极其低迷的。

有好多个开房产中介店面的好朋友，4月份早已以往二十天了，现阶段，全部门店或是零交易量，而且，在其中，有一个店面有十几个销售员。

别的好多个好朋友的店面，出单也非常少，大部分全是一单两单的量。

第二，银行客户经理的意见反馈。

前一天，带一个好朋友去建设银行申请办理二手房贷款，和建设银行的业务经理闲聊，业务经理说，他以前每个月可以收到30分多笔二手房的借款订单，均值一天可以有一点好多个订单，而这个月，早已以往二十天了，才接了不上10笔信贷业务，可以说，出单量下降了50%以上。

如今合肥的二手房贷款审核和下款速率十分快，周五签名，周一就审核根据了，质押办好以后，就能下款。

由此可见如今的住宅贷款额很充裕，也从侧边反映出了，如今的成交量的确并不大，金融机构的下款信用额度不大。

第三，售楼处的意见反馈。

这段时间，合肥的好多个热点板块的新楼盘，都陆续下降了非刚性需求的最少房贷首付比例规定，一些热点板块的新楼盘，乃至必须运行分销商或是全民经纪人来加快交货了。

合肥一直很热门的省府版块，保利和光逸镜，开盘时，规定非刚性需求最少房贷首付比例为8成，如今开盘的楼幢，早已由8成降低为6变成；

包河区的纯新开盘楼盘润市中心，非刚性需求最少房贷首付比例也定在6成；

蜀山区的城改万科地产西山隐秀，非刚性需求最少房贷首付比例列入4成，由此可见，万科地产对去化速率也是拥有不自信的心态。

瑶海区十分畅销的龙湖天玺，也运行了分销商和全民经纪人；龙湖进入车内也是全过程直播卖房了。

第四，二手房挂牌量的意见反馈。

合肥最近的二手房挂牌量增速特别快，每日都是在以好几百套的新增加速率，持续增长。

3月份，合肥在某壳的二手房挂牌量就超出了90000套，之后由于挂牌上市标准产生变化，某壳的二手房挂牌量立即降到为80000套上下了，時间才以往短短的一个月的时间不上，合肥在某壳的二手房挂牌量又提高至83000套上下了。

购房提议：

许多小伙伴也许要说，合肥如今楼市如此萧条，新房子和二手房都不太好卖了，合肥的房子是否不可以买了呢？

我觉得正好相反。

我觉得，如今刚好是有效的购房机遇。

为什么那么说呢？

第一，合肥的房子价格，是将来极少数也有增涨室内空间的地区之一，合肥具有全部全国房价上涨的能源要素。

危害房价走势的好多个要素，经济发展，人口总数，人口结构，土地资源，产业布局这些，合肥全是没有问题的。

就算是合肥房子价格不容易暴涨，可是合肥房价下降的可能也是不大的，乃至可以说，是不太可能下挫的。

应对房子价格不太可能下挫，也有很有可能会增涨的局势，等候也就没有作用了；

第二，合肥在通过2021年的严苛管控，价钱泡沫塑料比较大的地区，房子价格早已下降见底了。

合肥2020年后半年和2021年上半年度，许多热点板块的房子价格大幅的增涨，的确出现一些泡沫塑料，如今，这种价格上涨力度大的地区，房子价格的确早已调整了，进一步回调的室内空间几乎没了，无论是以价钱上而言，或是从房地产业的调控政策面而言，都早已见底了。

第三，萧条的楼市，购房更为非常容易。

如今的合肥楼市较为萧条，成交量不大，房子的确不太好卖，此刻购房，有两个益处。

其一，可选用的楼盘许多，无论是新房子或是二手房，替代性都非常大，例如买房子，省府版块都无需摇号申请了，如果是在2021年，是不太可能无需摇号申请的；

今日，一个好朋友和我讲，上年参与中骏的摇号申请，沒有摇到，前几日，竟然收到了售楼处的电話，说要开盘，可以去备案，如果是上年，售楼处不太可能通告买房者的。

其二，议价空间更变大。

二手房的议价空间更高，老同学在庐阳区，刚买了一套小三房的次新房，房主的牌价为225万，这一牌价比照同住宅小区同房型的价钱，性价比高早已很高了，同学们讨价还价208万，最终，房主允许了，由此可见，二手房的交易周期时间的确延长了。

实际上，新房子也是有议价空间，尤其是市场销售难度系数很大的新楼盘，也具有一定的议价空间。

汇总：

大伙儿一定要搞清楚，合肥的房价下降的概率不大，反倒增涨的可能非常大 ，应对如此不景气的楼市，刚好恰好是买房子的好机会。

当然，合肥的楼市分裂也会更加的显著，如今毫无疑问可以购房，仅仅要留意一下，非是全部的房子都能买，千万不要买不对房子就可以了。