靖边县金地华府一期建设项目未组织竣工验收擅自交付使用

2022年4月22日，新闻记者从靖边县住宅和城乡建设局获知，靖边县金地华府一期项目建设未机构竣工验收私自投入使用，对陕西省金地购置产业有限责任公司惩罚299万。

工程建设需工作经验收合格方能投入使用

依据行政部门处罚决定书表明，靖边县金地华府一期项目建设（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼）未机构竣工验收私自投入使用，违背了《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》第十九条之要求，对陕西省金地购置产业有限责任公司惩罚RMB贰佰玖拾玖万余元整（299万）。

华商报新闻记者查看掌握到，《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》第十九条內容为：基本建设竣工验收由施工单位机构。施工单位应该自接到基本建设工程竣工报告生效日二十日内机构勘测、设计方案、工程施工、工程监理等部门开展工程验收。工程建设工作经验收合格的，即可投入使用。

对于此事，陕西省榆林市一名律师界人员表明，业主一定要当心房地产商未机构竣工验收就私自交货的个人行为，房地产商交房时第一要符合法定程序，这也是法律法规所明文规定的交房时务必主要的基础标准。无论合同书是不是有承诺，都必须达到。例如务必根据了规划验收、竣工验收、消防工程验收或报备等标准。这种都是规定的，务必具有的标准。如依据《建设工程质量管理条例》的要求，工程建设需工作经验收合格方能投入使用，没经工程验收合格的，不可投入使用。

次之要达到合同书的实际承诺。在任何的房产买卖合同范本里一定会有专业的条文承诺交房时需要符合的标准。除此之外，还要达到物理学上做到能交货的标准，例如是不是存有产品质量问题。假如存有产品质量问题，业主可视性状况回绝交房，必需的情况下乃至可以规定退房流程并损失赔偿。

新闻记者多次拨通陕西省金地购置产业有限责任公司所属单位的电話，一直无法接通。据天眼查表明，陕西省金地购置产业有限责任公司法定代表人为张勇权，注册资本为4.5亿人民币，业务范围包含土地整理服务项目；建筑装饰材料、五金、混凝土、水暖管件劳动保护用品零售；房产开发（依规需经审批的新项目，经有关部门准许后才可进行生产经营） 。

2021年7月13日，靖边县住宅和建委曾对陕西省金地购置产业有限责任公司作出行政处罚法，其违背了《城市商品房预售管理办法》第十一条之要求，惩罚理由为陕西省金地购置产业有限责任公司2021年6月30日在金地华府一期新项目中不按照规定应用商住楼预收账款，处罚额度为3万余元，

早期曾被报导房地产商未按时交房

新闻记者查看发觉，2021年7月18日，华商报-二三里报导了《靖边县金地华府业主体现房地产商未按时交房，孩子上学是个问题》，陕西省金地购置产业有限责任公司迟迟不交房，导致小孩上不了学，承诺好的交房赔付不执行，私改一部分楼电梯轿厢设计方案，堵漏电梯轿厢口留有安全风险等。

据业主详细介绍，金地华府住宅小区本应当于 2020年12月31日交房，可是房地产商称新冠疫情期内较为难，业主们去施工工地查询施工进度，发觉施工工地迟迟不开工，“大家寻找很多单位协助，最终房地产商同意6月30日交房，立过协议书，假如交不了房屋，给合乎交房标准的每一户业主赔付5000元。”

陕西省金地购置产业有限责任公司向众多金地华府买房业主服务承诺：2021年6月30日若不可以准时交房，向每一户合乎接房标准的业主担负5000元的租房费用。

多名业主向百姓问政体现后，靖边县住宅和城乡建设局回应，金地华府一期由陕西省金地购置产业有限责任公司开发设计基本建设，金地华府一期推迟交房问题，靖边县政府部门及城建局、派出所、信访局等相关部门十分重视，靖边县政府部门已多次召开工作会议开展科学研究。

事情报导后，7月21日，靖边县金地华府住宅小区的业主称，她们住宅小区业主意味着们去参与金地华府大会商谈結果是得出实际交房時间了，有关私改一部分楼电梯轿厢设计方案，也给实际改进措施。