元旦小长假期间房地产市场活跃度不足成交量创近5年新低

搜狐焦点北京站 2022-04-21 16:43 阅读 381

由来：每日经济新闻

每经记者吴若凡每经编写魏文艺范儿

2022年新年小长假期内，房地产业人气值依然不够，新房子交易量同比下降显著。

据中指研究院数据信息，元旦节小长假期内（2022年1月1日-3日），关键检测大城市新创建商品房交易量总面积较同期相比降低42%。在其中一线城市交易经营规模同期相比减幅超二成，二线、三四线意味着大城市减幅近六成。

“买房者关注心态深厚，销售市场购置产业自信心仍不够。”中指研究院表明，预估短期内销售市场调节趋势将持续，一部分早期调节较早的大城市，伴随着银行信贷条件的提升及其有关政策扶持相继落地式，销售市场有希望慢慢筑底回暖，一部分大城市3月“小阳春”仍有预估。

销售市场持续超低温趋势

2022年新年小长假期内的房地产业持续了2021年末的销售市场超低温趋势。

中指研究院资料显示，元旦节小长假期内，一线城市新创建商品房总计交易量25.11万平方，较同期相比降低24%；二线意味着大城市新创建商品房总计交易量13.74万平方，同比下降57%；三四线意味着大城市总计交易量1.65万平方，同比下降58%。

数据来源：中指研究院

以上海为例子，元旦期间北京市新创建商品房总计交易量1.28万平方（2021年同期受新冠疫情危害，数量较低，交易量总面积为0.4万平方），同比增幅比较大。有5个新项目在国庆假期进入市场，在其中2个为第一批集中化供地新项目。因为上年四季度北京新房进入市场速率加速，2022年元旦期间新房子新项目营销推广活跃性，持续去年末的特惠对策。但与此同时因为新项目集中化，尤其是一部分地区新房子聚堆进入市场，且新项目单一化比较严重，总体带看转换率仍然维持较低的水准上。

再看深圳市，元旦期间深圳新创建商品房总计交易量4.1万平方，较同期相比降低60%。元旦期间深圳市无新开盘楼盘进入市场，销售市场持续上年12月比较不景气的情况，销售市场犹豫心态较高，新项目间竞争激烈水平增加。

在杭州市，元旦期间买房者进入市场意向一般，地区主要表现两极化加重。一共有6个新楼盘领到预售证，楼盘500套上下，进入市场节奏感显著变缓。一共有8个新项目新房开盘，新推盘楼盘800套上下，因为关键分散在近郊区，总体新房开盘关注度不高，多新项目流摇。

小白户房产网数据信息也表明，2022年新年小长假期内，关键10大城市（北京市、深圳市、大连市、温州市、青岛市、济南市、福州市、宁波市、福建莆田、苏州市）新房子交易量1699套，较2021年12月同期降低60.12%，较上年元旦节同期降低56.90%。在其中，宁波市环比涨跌幅位居，交易量环比下挫92.60%；北京市环比涨跌幅为85.04%，稳居涨跌幅第二；福州市环比涨跌幅为66.78%，稳居涨跌幅第三。

58安居客房产研究所院区医生张波向《每日经济新闻》记者剖析强调，从现行政策预估看来，并不兼容销售市场迅速反跳。2021年四季度的现行政策“微释放压力”关键聚集在住房贷款派发节奏感，及其少许大城市的现行政策适当释放压力，尽管会对销售市场关注度提高有一定功效，但关键依然集中化在能够满足住户有效的买房要求层面，对2022年国庆假期销售市场亦不容易造成显著的关注度提高。

交易量创近5年最低

从近五年的国庆假期房市交易量数据信息看来，关键10城新房子交易量展现先升后降趋势。自2018年起国庆假期新房子交易量持续3年展现增涨趋势，且在2020年国庆假期新房子交易量提升5000套，达近五年的交易量最高值，以后伴随着近些年房地产业管控加仓，国庆假期新房子交易量逐渐下降，在2022年国庆假期跌穿2000套，创近5年以来最低。