买房人,一套转手就能小赚几百万

前几日，永定府对外开放发布通知：“暂停开放售楼处”。

信息一出，立在门口冷风中，手上拿着购房核实的购房大家，瞬间愣住。买一个房，咋就那么难。

售楼处得出的表述是：“更新改造更新，后面开放时间”。但据去过售楼处的用户说，里边循规蹈矩，像模像样，终究4年了，不敢相信那么长期，房地产商连个售楼处都盖搞不懂，过度推辞。

我想，应当跟“限转共”有关系。

永定府当时拿地的情况下限平均价8.9万/平，规定配建50%商业服务，无尝代建制7000平米燕墩历史博物馆，现阶段新项目拥有超出四年。

而旁边的的天坛府都卖到了12万/平，一比照，价格比极大。房地产商投入这么大成本，結果连汤都没喝到。购房者，一套转让就能小赚上百万。目前，哪里有那样的好事儿。为了更好地贯彻始终房住不炒，政府部门想起了一个小妙招：限转共。

转共后，房子价格毫无疑问要上涨，可能要在11万/平方米上下，买房者缴纳的费用基本上不会改变，政府部门拥有一部分产权年限，大概率还会继续实施“公平摇号申请 限购”，抑止蹭热点要求。发生变化遗传基因的永定府，虽迟但到。与旁边天坛府恰好冤家路窄。

回首过去。从2005年迄今的16个年分里，北京" target="_blank">东城区的住房土地供货仅有5宗，目前为止，最新项目仅有2个。一个是望坛的天坛府，另一个便是限竞房永定府。这几盘也被业界称之为北京市最诡秘的豪宅。正常的新楼盘一年時间就能进入市场，而这兄弟俩，无缘无故便是四五年。

有些人笑称，一个活在传说中，一个活在“立刻新房开盘”的小故事里。

最近有人说，永定府“转共”后，失去价格的优势，总体使用价值面就不如旁边的天坛府了。我认为，并不会。大家伸开而言。两个地方间距1.2千米，都坐落于南二环关键地区，城市建筑面积相距并不大，并且可以共享资源城市大配套设施，例如商业服务、文化教育、生态公园、诊疗、交通出行等，比不出什么。关键取决于定居自然环境、文化教育、户型的比照。针对生活自然环境，天坛府归属于望坛棚户改造工程项目商住楼，15个土地，分成9期开发设计，在其中仅有2个土地是商住楼，其他全是回迁房产品。

被拆迁人过多，代表着“圈内”不单纯，针对豪宅新项目这也是避讳。而永定府圈内感显而易见是优点，但有一个问题是新项目北端约50米是京津高铁路轨。说没噪声是坑人的，间距铁路较为远的楼幢，还行一些。

在户型层面，俩家都不太好，典型性的“菜鸡互啄”。假如非得分个多少，永定府的户型会更好一些。而天坛府，不论是小户型或是大户型，全是形态各异的物质。刀把儿、门拉手、方块游戏……如果说10年以前造出来这户型，还凑合能了解，而如今，在豪宅注重艺术美、风水学、应用性的时期，一个也不沾边。

纵然那样，二环新房子依然是总流量登陆密码。数据分析，天坛府一期 二期，4个月卖了80个亿，冠领京都豪宅第一。 有一个买了天坛府的阅读者告诉我，没有办法，户型再渣，它也是二环唯一新开盘楼盘，文化教育再烂，至少也是东城区。

确实，万事万物都需要参照担保物。而永定府的发生，完全取消了天坛府的唯一性，邻近很近的2个盘，被取得了台表面做比照。天坛府一二期早已售完，下面三期主力军户型总面积在150平至280平上下，平均价13万/平方米上下。动则就得2000万发展大平层户型图，磨练的是北京市群体的消费力。

但我觉得2000万发展的豪宅，可以卖得非常好，但必须原因，不但是部位，大量是資源的吸取。例如前不久名盛京都的海淀区树村融创中国学府壹号院，实实在在的顶尖学Q。殊不知，天坛府空有一副好性气，要校区没学区，要户型没户型，里边还聚堆被拆迁人。此刻旁边9万/平方米之间的标价的永定府，低总价格进入车内反倒具有了比较优势。

即使“转共”，购房者的首付款，最少或是能把控在300-400万元左右。这一区段能购买到二环非常好的新房子，自购或是项目投资全是很香的。

依照时下的估计，天坛府三期和永定府都回在2022年上半年度新房开盘。

这一场“二环对决”，将宣布进到对战时时刻刻。結果怎样，大伙儿应当能猜中吧。