北京挂牌竞价175万平方米 不含保障性住房

由来：澎湃新闻网

4月19日，北京市规划和生态资源联合会挂牌上市第二批集中化供货的宅基地，总共17幅，基本建设用地面积97.7万平方，开始总价格559.7亿人民币，总整体规划工程建筑经营规模约175万平方。挂牌上市竟价开始时长为2022年5月10日，挂牌上市竟价截止时间为2022年5月24日。与一批号集中化转让18幅、整体规划建筑面积169.5万平方米、出让金491.8亿人民币对比，两批号基本上差不多，供货土地资源经营规模比较稳定。

17幅宅基地遍布于北京朝阳区（5幅）、北京市丰台区（5幅）、北京顺义（2幅）、昌平（3幅）、石景山（1幅）及平谷区（1幅）。在其中北京朝阳区的地块遍布在太阳宫、崔各庄、十八里店、孙河等规划区；北京市丰台区的坐落于右安门外、小瓦窑、北宫镇、王佐镇等规划区；石景山地块坐落于衙门口；深圳地块遍布在北七家、马池口等规划区。

本次受欢迎地块关键聚集在北京朝阳区，在其中坐落于东北地区三四环中间的北京朝阳区太阳宫地块发布楼面价76739元/平米，土地价格最大。该地块建筑规划总面积约7.57万平方，总开始价58.1亿人民币，土地价格限制66.815亿人民币，竞政府持有产权预置份额限制10%，做到限制后采用摇号申请明确摘地人。该地块将来商住楼市场销售参考价为13万余元/平米。

崔各庄318地块发布楼面价46375元/平米位居次之；发布楼面价最少的地块坐落于“平谷区滨河街道社区”发布楼面价10446元/平米。除此之外，顺义新城第19商业街地块是这轮发布的较大土地，发布整体规划建筑面积18.7万平方米，开始价53.9亿人民币，楼板平均价28783元/平米。最少土地坐落于北京朝阳区孙河乡苇沟，发布整体规划建筑面积4.3万平方，建筑容积率1.5，转让开始价19.2亿人民币，折算楼面价43802元/平米。

没有保障房

中指院强调，北京市本次转让标准较一批号无过多差别转变，依然采用“房地价连动”，违背《房屋售价承诺书》相关内容将被视作违反规定。竞价资质持续上年报考公司竞价标准，规定“限土地价格、最大15%盈率”“核查自筹资金”“须具备房产开发资质证书”“禁背心”等标准。集中化土地交易依然确保住房质量，这轮发布全部地块均没有保障房，另有12幅地配有竞“现房销售”程序流程，当场竞报“现房销售”总面积做到设置的限制总面积时，转到标准化商品住宅设计方案投报程序流程，一部分摇号申请地块须递交《高标准住宅建设承诺书》，新项目进入市场后将更具备竞争能力。

在该批号转让的地块中，开始价最大的是京土储挂（丰）[2022]029号地块，也是该批号整体规划总建筑面积较大的地块。该地块坐落于北京市丰台区右安门街道社区，坐落于北京市南二环、南三环中间的亚林西版块，板块内有华润昆仑域、招商合作中国玺等高档住房新项目。该幅土地用途包含R2二类居住用地、B4综合型商业服务金融业商业用地及其A334托幼商业用地，开始价74.7亿人民币，基本建设用地面积59541.89平米，整体规划总建筑面积为20.5252万平方，最少增长力度为3800万余元，竞拍担保金为15亿人民币。

依据转让公示，该地块设置土地资源有效限制价钱85.905亿人民币，当竞拍价格做到土地资源有效限制价钱时，则不会再接收更高一些价格，变为在这里价钱基本上当场竞报政府持有商品住宅产权份额程序流程，与此同时此次转让土地设置有政府持有商品住宅产权预置份额10%，当当场竞报政府持有商品住宅产权份额做到设置的预置份额时，变为当场摇号申请方法明确摘地人。

依据挂牌上市文档，若土地进到竞报政府持有商品住宅产权份额环节，并竞报出政府持有商品住宅产权份额，则北京住房城乡建设规划委将按政府持有商品住宅产权份额、市场销售目标、市场价格、不动产权、持有和出让要求、房屋抵押及其租赁、物业管理服务等事宜的标准对土地中基本建设的商品住宅开展管理方法。

实际包含，做到土地资源有效限制价钱后，根据竞报政府持有商品住宅产权份额明确，政府持有商品住宅产权份额由政府股权代持组织持有。政府持有份额在一个工程内一致，购房者持有的产权份额为扣减政府持有商品住宅产权份额后的产权份额，此类住宅归属于政府与购房者按份共有产权的货品住宅。商品住宅配套设施的地底仓储物流、停车位等不参加竞持。

市场价格为购房者具体支出的价钱。新项目市场销售平均价再加上政府产权份额相匹配平均价(即住宅总平均价)不超过所在地产品住宅最大平均价。购房者获得没动产权证没满5年的，不允许出让所买房子产权份额。购房者获得没动产权证满5年的，可按价格行情出让购房者持有的商品住宅产权份额，与此同时政府持有的商品住宅产权份额一并出让，政府按价格行情取回持有份额相匹配的工程款。再度出让不需产权证满5年。二手房交易(含交易、赠予、司法部门竞价)选购人须为具有当地产品住宅选购资质的家中，且获得100%产权。购房者产权份额可按普通产品住宅申请办理承继，股权代持组织产权份额不会改变。

激励基本建设全龄化友善小区

值得一提的事，北京市第二批集中化供地选择昌平平西府、北京顺义福环和顺义区薛成年人庄3宗商业用地开展示范点，摘地人须基本建设以智能养老性主导的全龄化友善小区。全龄化友善社会治理规定从配套设施、室内空间设计、交通出行流线型设计方案、公共区域、聪慧运用与安全防范措施、服务项目等层面，明确提出以智能养老性主导的搭建规定，与此同时兼具别的年龄层工作人员独特要求，尤其是确立了在供地审查意见明确的工程建筑经营规模基本上，容许新项目扩建500-1000平米用以达到老人平时需要的社区养老服务设备。

示范点之外的新项目，如以上亚林西版块新项目也明确提出了激励基本建设全龄化友善小区，基本建设內容可包含但是不限于下列层面:1.新项目内配套设施齐备，依照全龄化化设定健康服务、主题活动运动健身、文化艺术、买东西休闲娱乐等场地，与此同时可带来技术专业养老服务、育儿教育等服务;2.新项目全方位选用无障碍设计，达到全龄化化交通出行要求，小区域内路面合理布局，躲避老人及少年儿童活动场地;3、新项目选用全龄化化聪慧运用，小区域内重要部位设定紧急救援通话按键，并设定安防监控系统。该项目须达到下列标准化商品住宅基本上质量规定:绿色节能建筑二星级规范、执行装配式住宅且装配率做到60%即A(BJ)级、设定光伏太阳能或光热系统软件。

2022年2月17日，北京2022年第一轮集中化供地完美收官，在转让的18幅地块中，1幅流标，剩下17幅成功交易量，总成交量480.22亿人民币。从遍布状况看，17宗交易量地块中北京顺义4宗；石景山、昌平、北京朝阳区、北京市丰台区、北京顺义各2宗；北京市怀柔区、朝阳区、房山各1宗，总共转让基本建设用地面积80.1万平方，累计整体规划总建筑面积169.8万平方。