北京第二批次大朝阳又拿出5块地,疯狂供应,看来是真que钱啊

昨天晚上，挂地了！

在买买买姐发交稿已经干饭的情况下，北京市第二批集中化供地忽然就来了！

三环的太阳宫，总算亮相！

本次一共挂掉17块地

遍布在朝阳 丰台 石景山区 深圳 顺义区 平谷

海淀区看不到影子！朝阳、丰台是供货大户人家！

好地有那麼几片，非常值得去抢！

第一梯队：稀有太阳宫、下跌亚林西

此时 名校** 端*著们尽可能哭的很低声

翘首以待，等了一轮又一轮，大朝阳总算挂到了太阳宫029地块！

也就是下面的图中的地块2，地面上建筑面积7.56万平，预估指导价13万/㎡，更新京楼顶限。

这方面地的拍卖标准是土地价格碰触66.8亿的限制后，竞报政府部门拥有市场份额，限制10%，以后是摇号申请 竞报标准化计划方案。

可能竞成新共产，未来打9折没跑了！9折后，市场价便是11.7万/㎡。

在这里以前，京楼新房子的最大价格是11.2万/㎡，不得不说或是太阳宫有排面。

东北三环稀有部位，配套设施很完善，南端便是凯德mall。地块边上有地铁站太阳宫站，去国贸中心、北京望京、北京金融街都特别的便捷。

新项目周边四大神盘围绕——太阳公元、火花园、红玺台及丰和园。

次新的太阳公园、红玺台平均价在16万 /m²，其他一些老小区均值也在9-13万/m²。

太阳宫新地价格倒挂4w ，可以说成购买到就赚的参赛选手。

此外，大伙儿注重太阳宫的一个点是它的校区，很有可能上朝阳人大附！

这儿姐见到一段广为人知的小区业主填补，觉得很有效放这给各位看一下：

“全部太阳宫地域数十个住宅小区相匹配唯一一所公办中学——人大附中朝阳院校初中部，2021年9月新初一班级片区入校超出1000人（二十多个班），将来仍将逐渐提升。提议对“学位房”有兴趣的人了解一下院校的设计方案承载能力和现阶段具体承重总数，及其学员收下不来得话很有可能会来的研究生调剂院校。”

尽管！可是！另一个人说的也很有些道理：

管它呢，先抢得再讲！

但是话说太阳宫终究要做大户型房子了，最少150平发展，与刚性需求是无望了！

那么好的地做小户型房子也是消耗~

快来 有兴趣的入群

提前她们一步获得信息！

再一起来看看亚林西，前几日预挂掉一下，昨天晚上取得成功转正定级发布！

预估具体指导指导价11.2万/㎡，限制竞报政府部门拥有市场份额在10%。

9折后，市场价10.08万/平。

新项目价钱一样下跌近4w！边上昆仑域的二手房都卖去14万/㎡了，或是非常值得的。

这方面地前几日姐给大伙说了开发商拿地有工作压力，开始价太高74.7亿，配套也许多，得有深厚的资产能力和开发设计基本建设工作能力才行。

但地块部位或是出色！

坐落于丰台南二环至三环中间，右安门周边，区域发展完善，配套设施健全。

并不像丰台别的新项目，这方面地周边的大城市页面或是比较好一些的。

新项目间距二环平行线1.1千米，北端正对着丰台右安门医院；间距14号线西铁营站和19地铁线景风门站直线距离500米。

到丽泽商务区直线距离不上3千米，2022年丽泽新开盘楼盘许多市场竞争工作压力很大，开发商们得取出点真才实学了。

第一梯队这俩新项目一出，可能北沙滩、也有丰台的豪宅别墅们要被抢可谓是了！

特别是在太阳宫部位过度出色，别的工程在它眼前稍显暗淡了。

听说要抢这方面地的开发商许多，与此同时姐也提示费用预算在这个价格的买房大家，太阳宫要做优选。

第二人才梯队：奶西村

不提名了 大朝阳的提升盘们 都急疯掉

奶西村二块地的关注度比想像中的还需要高。

以前传闻说指导价要订在7.5万/平，真按这价来得话一瞬间击杀大朝阳上年那批改进版块。

但这批价钱最后或是抬上来了，319地块指导价8.5万/㎡、318地块指导价8.9万/㎡。（刚又听闻都8万9了）

奶西村一样是靠泛北京望京的定义，但因为部位更靠北一些，离海淀区也会更近点。

地块实际四至为：东到整体规划奶西村三号路，南至规划奶西村二号路，西至整体规划奶西村纵一路，北至规划奶西村横二路。

在其中318地块建筑容积率仅有1.4，稳稳的低密度；319地块指导价如果是8.5万余元/㎡，比崔各庄划算3000，可能购房者要犹豫了。

2022年二批号大朝阳又取出5块地，玩命供货，看来是真que钱啊！

但是对改进的朋友而言，2022年选择项就十分多了，光大银行朝阳的工程就拨拉着挑。。。

奶西村一来，朝阳别的版块的伪定义房都得让座！

第三梯队：深圳平西府

奥**晓跑快点吧！

平西府B02地块咱都不生疏了！这方面地相邻北清路主干路，附近有上年进入市场的奥森春江。

这方面地关键的担心点在离地铁站的间距上边！直线距离很近大约1千米上下，可是，步行导航以往，大约得踏入个3千米。。。

地块用地性质为R2二类居住用地，建筑容积率2.5，工程建筑操纵相对高度60米，大概率刚性需求商品。

新项目预估指导价6万/㎡，奥森春江市场价6.3万/㎡，平西府新地的进入市场很有可能要给奥森春江提升去化工作压力了。

深圳近期供货也紧跟了，上年进入市场的双子加油啊！

别的关键地块：石景山区衙门口、朝阳十八里店

这俩实际上也是改进盘，但姐沒有为他划到上边的第二人才梯队里，主要是这俩地块觉得没那麼受大家喜爱。。。

前几日预挂田里就会有这俩地块的影子。衙门口指导价7.95万/㎡，十八里店指导价7.5万/㎡。

来备考下这两块地的状况！

衙门口670地块，这方面地在石景山区三月初的土地资源交流会上发生过。

地块坐落于西五环路与莲石东街交叉路口，地块北端有上年进入市场的新开盘楼盘北京长安悦玺，也有二块待转让的地。

这一新项目市场销售指导价为7.95万/㎡，地块附近次新较少，附近二手房平均价在4-6万中间不一。

这方面地是F1住房混和公共建筑商业用地，商业房产较多开发商盈利室内空间没那麼足，因此拿地很有可能有顾忌。

朝阳十八里店685地块，老红烧肉了！

上年十月二批号供地的过程中就发布过，那时候整体规划建筑面积是3.88万平方米，开始价21.3亿人民币，楼面价为5.5万余元/㎡；

而此次十八里店685地块工程建筑控制规模8.6万平方米，开始价38.8亿人民币，计算下来楼面价为4.5万余元/㎡，和以前比均值每平划算1万给开发商。

大朝阳卖地诚心十足，不清楚旁边拿地的金隅 昆泰是否会去护盘。

十八里店的优势与劣势前几日姐给我们剖析过，装个传送器：市区也遭看不上？！近CBD也有地铁站！四环边那片地为什么难出爆品？

此次供地的关键地块说的差不多了！各位看这批地块的大致部位，就能get到姐这一人才梯队的区划，是那么的有效！

最终再给大伙说说本次供地发生的新方式！

全龄化友善小区发生了

为了更好地回应2022年北京市《政府工作报告》明确提出的：从容应对社会老龄化，增加社区养老、托幼等配套设施基本建设幅度；

本次土地拍卖产品居住用地转让中就指出了基本建设“全龄化友善小区”的规定，选择了昌平平西府、北京顺义福环和顺义区薛成年人庄3宗地块开展示范点。

详尽规定大伙儿体会下↓

此外，一部分土地价格愈来愈划算了

这波供地好地许多，而且或是以改进为流行，与此同时我们也见到许多主创人员。

这种“老地”zf基本上都减价挂到了，开发商盈利室内空间更充裕了。

前几批号拿地的开发商小伙伴们可能要哭晕在厕所，边哭还得边想如何快点儿卖。

要不然最新项目挤进来了，盈利室内空间比你足，作出好商品的室内空间更高，那时候能卖给谁去了。。。

这批地预估五月底进入市场，一个来月，开发商们跑快点吧！

今日就给大家这么多了！这批田里有你们中意的新项目吗？要等哪块地吗？