不用太悲观,但买对才是资产

近期热点板块极其不景气。

今日开始，姐先提醒大伙儿不必太消极，于北京的你更无需。

NO.1｜一季度的房地产业 拉后腿了

昨日，审计局发布一季度关键经济指标。

资料显示，一季度GDP同比增加为4.8%；2022年我们的总体目标是5.5%。

三驾马车中，交易乏力，社会发展消费品市场零售总额仅同比增加3.3%；主要是酒店住宿、餐饮业、游戏娱乐等领域，受新冠疫情危害比较大；

出口贸易表现不错，完成了二位数提高，同期相比提高10.7%；

项目投资层面，全国固投同期相比上涨9.3%；

基础设施投资同比增加8.5%，涨幅比1-2月加速0.4个点；

房产开发项目投资同比增加0.7%，涨幅比1-2月下挫3.0个点；

很显著，基本建设在猛撑，但房地产业很拉跨。

2022年一季度房产开发项目投资仅提高0.7%，而同期相比增长速度则达到25.6%。

与此同时，2022年一季度全国商住楼市场销售总面积31046万平方，同比下降13.8%；全国商住楼销售总额29655亿人民币，降低22.7%；

房地产业下滑发展趋势依然显著，销售市场上看衰房市的响声持续。

就如同啥呢，仿佛谁如果购房，便是跳火堆无人接听盘，必砸手上......

NO.2｜3月全国70城房子价格出炉 北京市...

2022年新年迄今，全国许许多多超300个城市颁布释放压力、股灾现行政策。

如今看仍然是无救起來。

3月，全国70个大中型城市中，新创建商品房市场价格环比下降的有38个城市，二手住房市场价格环比下降的有45个城市。

降低的主要是以三线城市为主导。

资料显示，三线城市新创建商品房和二手住房市场价格同期相比各自降低0.6%和1.9%，减幅比上个月各自扩张0.5和0.6个点。

二线城市新创建商品房市场价格同期相比上涨1.6%，涨幅比上个月下降0.5个点；二手住房同期相比由上个月上涨0.3%变为降低0.2%

但主要是，一线或是那一个一线。

一线城市新创建商品房和二手住房市场价格同期相比各自上涨4.3%和2.8%，涨幅比上个月各自下降0.1和0.7个点。

而北京市也是领先，二手房价涨幅全国第一。

相匹配的，北京新房层面，去化周期也有一定的减少。

销管100统计分析上星期，在库存量有所增加的情形下，北京市住房去化周期依然有小幅的减少。

因此想告知大伙儿，就算全国大市场行情下跌的趋势下，北京市的财产依然是最抗跌的那一波。

NO.3｜核心资产 始终涨幅榜抗跌

假如大伙儿观查过房市应当了解，市场行情是展现扩散趋势的，基本上都是以部分逐渐散发。

当上涨市场行情要到来以前，一般是以一个版块交易量超温逐渐，从而推动附近版块；大到城市中间，小到行政区域中间全是那样。

上涨市场行情全面启动前，核心资产会首先发醇，别名涨幅榜；

而当全国都是在下跌的情况下，核心资产的体现更为硬挺，别名抗跌。

这也是姐提及多次购房要买核心资产的底层逻辑，北京市针对别的城市而言便是关键。

当把这个城市变大看，有几种财产的体现又更为突显。

一是产业链关键。

北京市的行业关键在北边海淀区，一方面强消费力群体集中化在这里，另一方面这几年供货十分稀有。

因此你们见到的，海淀新盘的去化速率于北京名列前茅。

“小海淀区”北京亦庄这三年也兴起了，房子价格涨幅和去化速率远超附近地区。这俩地方是产业链关键的意味着。

二是校区关键。

西城，是全北京市教学资源较好的地区。在这儿可以沒有定居质量，乃至定居感受差到极端化。

尽管上年校区爆雷，但通过近一年的销售市场消化吸收，依然有大把的父母想要资金投入在此。前几日给大家讲过，三月西城的占坑老破小价钱又回家了。

除开西城，海淀区、城南绝大多数地区校区也非常好，二手房源也是十分紧缺的，交易量都逐渐转暖了。

三是稀有环线。

例如内城二环，主要表现较为显著。前几日二环的两高手盘进入市场，数万人疯抢。一共不上600一套房，共20000上下人摇号申请，房型差，没校区这种都没有问题。

四是次新房源。

一直都较为激励大伙儿买房子，一方面是定居感受是倒了一手的二手房比不了的；

另一方面便是要是没有校区的定义，次新的火爆水平在二手房市场广泛不错，价钱也更高一些些，未来你要下手换置更非常容易。

这也是姐今日想起的北京市核心资产的四个层面。

大伙儿很容易踩雷的一是远郊区的新房子，例如六环的房地产，假如没地铁站，也是致命性。

再一个便是市区没校区没产业链，且早已倒了一手的旧房子，这类财产涨幅令人担忧，大朝阳区这种的例子就比较多。

假如大伙儿购房不清楚如何选，可以带入核对一下。

房市始终有机会，北京楼市更是如此。无需太消极，但选对才算是财产。