一线城市新房价格连续两月小幅回升

由来：北青报

新闻记者：徐倩 编写：杨娟娟

4月15日，中国统计局3月房子价格数据信息出炉。中国统计局城市司总裁统计师绳十一国庆讲解称，从环比看来，一线城市商品住宅市场价格涨幅下降，二三线城市差不多或减幅收窄；从环比看来，一二线城市商品住宅市场价格涨幅下降或转降，三线城市减幅扩张。

中原地产总裁投资分析师张大伟剖析觉得：“从3月全国房地产市场关键特点看来，伴随着调控政策的平稳、银行信贷供货的提升，现行政策底端发生后，市场慢慢首先在一二线城市发生底部特征，三四线城市也由于经常的现行政策放松，房子价格下降力度收窄。”

中国统计局资料显示，从环比看来，3月一线城市商品住宅市场价格涨幅下降，二三线城市差不多或减幅收窄。 北青报材料照片

一线城市新楼盘价格持续二个月小幅度回暖

中国统计局资料显示，3月份，一线城市新创建商品住宅市场价格环比增涨0.3%，涨幅比上个月下降0.2个点，在其中北京市、上海和深圳各自增涨0.4%、0.3%和0.8%，广州市降低0.1%。

58安居客房产研究所院区医生张波剖析称：“一线城市2022年回暖的幅度整体稍强，尤其是深圳市后面发力显著，这与全国各地方面管控放松的环境相关。”

与此同时，二三线城市新房子市场再次分裂。在其中，二线城市新创建商品住宅市场价格环比差不多，与上个月同样；三线城市新创建商品住宅降低0.2%，减幅比上个月收窄0.1个点。

从单独城市看来，3月份，乌鲁木齐新房房子价格环比增涨1%，涨幅榜全国各地；次之，网络热点一二线城市中，深圳市、成都新房房子价格环比增涨0.8%；此外，杭州市、重庆市、海口市、长沙市、西安市等二线网络热点城市的房子价格涨幅也超出0.3%。

张波表明：“在管控放松的城市中，3月石家庄市、南昌市、济南市、青岛市的新楼盘价格环比发生增涨，可以看得出市场管控放松针对一部分城市的功效早已呈现，另一方面网络热点二线城市的恢复主要表现显著好于预估。但福州市、哈尔滨市、大连市等城市的新楼盘价格环比下挫仍然不断，这种城市的放松现行政策大多数在3月颁布，预估4、5月的市场或有反映。”

二手房价格涨跌幅收窄，市场并未摆脱低谷期

依据简易算数平均值测算，3月份全国各地70个城市二手住房物价指数环比涨幅为-0.2%，同期相比涨幅为-0.9%。从环比下挫趋势看，涨跌幅早已有一定的收窄。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进评价称：“总体看来，市场有喜有忧。喜的一面是，伴随着各种现行政策的刺激性，市场早已拥有一点点温暖，尽管十分薄弱。而忧的是，因为上年后半年市场不断下滑，其利空消息危害短期内难以清除。”

尤其是三四线城市，二手房市场依然较为乏力。例如，包含牡丹江市、安庆市、太原市、云南大理、石家庄市、南充市、常德市等城市的房价走势同期相比涨跌幅比较显著。

非常值得留意的是，3月至今，郑州市、哈尔滨市、福州市等二三线城市调控政策放松，根据放宽限购政策、限购，减少房贷首付比例等适用住宅市场。从3月数据信息看来，郑州市、哈尔滨市、福州二手房价钱环比涨跌幅收窄0.1个至0.2个点。

严妖进剖析：“现阶段二手房市场反跳有摩擦阻力，但需看现行政策的效用是不是非常大。从国家政策层面看，二手房方面实际上早已迈入了许多国家扶持政策，但市场心态和预估尚需进一步正确引导。此外必须特别关注的一点，和新房子不一样，二手房涉及到进到住宅小区带看楼盘的工作中，要留意新冠疫情对该类市场产生的影响。”

受新冠疫情等原因危害，“小阳春”市场行情薄弱

针对3月份cpi指数的主要表现，严妖进表明：“现阶段房地产业市场的物价指数特点是显然的，即环比涨幅仍在低谷期挣脱，要反跳的确有摩擦阻力，而同期相比涨幅受先前环比下挫危害，也有进一步收窄乃至转负的很有可能。汇总看来，cpi指数偏冷，要预防后面再次减温的风险性。”

贝壳研究院总裁市场投资分析师许小荣剖析称：“市场预估较差的内部缘故有几层面：一是现阶段新冠疫情不断等原因给中国经济发展提升了大量可变性，住户预估收益减少造成住户稳健性减少；二是二手房交易量虽有一定的转好但仍位于历史时间底位，新房子市场市场销售没有显著盼头，房地产企业利率风险未获得有效的减轻，这种加剧了市场犹豫心态。”

针对下面房子价格的行情，张波预估称：“从3月房子价格总体呈现看来，市场已处在底端回暖环节，伴随着全国各地方面的管控放松不断扩大，预估二季度的市场主要表现会显著好于一季度。”

“由于新冠疫情的危害，3月份恢复薄弱，从4月份看，‘小阳春’存有被终断的概率。市场希望4月发生降息降准，再次平稳预估。”张大伟预计：“2022年三季度市场底端有希望加速发生，可是依然要当心新冠疫情危害。”