3月房价整体环比跌幅收窄 各线城市房价环比趋稳

由来：北京商报

创作者： 卢扬 实习记者 孙永志

4月15日早间新闻，中国统计局公布了2022年3月70个大中型城市商品住宅销售价格变化状况数据统计，资料显示，2022年3月份70个大中型城市中，商品住宅销售价格环比下降城市数量降低，同比下降城市数量提升；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅下降。总体环比涨跌幅收窄，各线城市房子价格环比趋稳。伴随着最近多城放开房地产调控，市场信心得到一定修补，房市放开现行政策成效显著。

销售市场修补 房子价格趋稳

依据3月70城商品住宅销售价格变化状况数据统计看来，3月份，70个大中型城市中，新创建商品住宅和二手住房销售价格环比下降城市各自有38个和45个，比上个月各自降低2个和12个。

从3月新创建商品住宅cpi指数看来，70城均值涨跌幅为0.07%，跌幅较上个月收窄0.06个点；增涨城市均值涨幅0.38%，环比涨幅收窄0.04个点。从各级别城市看来，一线城市新创建商品住宅销售价格环比增涨0.3%，涨幅比上个月下降0.2个点，二线城市新创建商品住宅销售价格环比差不多，与上个月同样；三线城市新创建商品住宅销售价格环比下降0.2%，减幅比上个月收窄0.1个点。

从3月二手住房cpi指数看来，70城二手住宅价格环比下挫0.19%，较上个月收窄0.09个点，增涨城市均值涨幅为0.32%，涨幅收窄0.15个点。从各级别城市看来，一线城市二手住房环比增涨0.4%，涨幅比上个月下降0.1个点， 二线城市二手住房环比下降0.1%，减幅比上个月收窄0.2个点；三线城市二手住房环比下降0.3%，减幅比上个月收窄0.1个点。

从各城市看来，乌鲁木齐新房价钱涨幅领先，环比涨幅为1%，次之为深圳市、成都市，环比涨幅均为0.8%。二手房层面，北京市价钱涨幅名列前茅，3月环比涨幅为1.2%。二手房、新楼盘价格涨幅都十分丰厚，将变成全国各地最开始修补的城市。与此同时，特别注意的是，上海市近期以来遭受新冠疫情危害比较严重，尽管新房子、二手房涨幅均有一定的下降，可是依然以其极高的延展性保持了较高的涨幅水准。

“3月房子价格总体环比涨跌幅收窄，各线城市房子价格环比趋稳，这也是销售市场底端修补的主要表现” 对于此事贝壳研究院总裁投资分析师许小荣表述道。

早期现行政策成效显著

伴随着近期以来多城放开房地产调控，市场信心得到一定修补。依据小白户房产网数据信息研究所统计分析，截止至现阶段超70城颁布放开楼市新政策，放开內容涉及到释放压力限购政策、限购，降房贷首付比例，降房贷利息，公积金房贷特惠等众多层面。

总体看来，当月新房子、二手房增涨城市总数止降转级，在其中，二手房主要表现更为突显，此外，新房子、二手房价格涨跌幅同时收窄。小白户房产网数据信息研究所高級投资分析师陈霄表明，这一系列转变说明了今年初至今公布的放开现行政策早已初显成果。

许小荣也表明，3月至今包含郑州市、哈尔滨市、福州市等二三线城市调控政策释放压力，根据放宽限购政策、限购，减少房贷首付比例等适用住宅销售市场，有利于改进市场预测，推动二三线城市房子价格环比涨跌幅收窄。

但需要注意的是，尽管房市销售市场环比在勤奋挣脱摆脱下挫安全通道，而同期相比看来3月全国各地70个城市新创建商品住宅物价指数同期相比涨幅为0.7%，对比前一个月再次减少，二手住房销售市场同期相比涨幅为-0.9%，从同比下挫趋势看，涨跌幅再次扩张。对于此事严妖进表明，销售市场有喜有忧。喜的一面是，伴随着各种现行政策的刺激性，销售市场早已拥有一点点温暖，尽管十分薄弱。而忧的是，因为上年后半年不断的下挫，其利空消息危害短期内难以清除。

中后期放开预估加强

宏观经济层次上，进到四月至今，4月11日中国证监会、国资公司、工商联下发文件“适用民企依规发售股权融资、资产重组，健全民企债券融资适用体制”， 4月13日国务院办公厅常务会决策“适度应用央行降准等财政政策工具，促进金融机构提高银行信贷推广工作能力”，中央银行一季度会议也确定将适度央行降准。最近央行降准的概率扩大。与此同时最近调控政策释放压力的城市再次提升，如南京市、苏州市、芜湖市等强二三线城市也加速颁布整合性现行政策

对于此事严妖进也剖析道，预估4月份将是2022年现行政策最经常的一个月，由于一季度数据信息十分不太好，并且外界大环境也是有工作压力，因此房地产新政策的颁布或将展现出：高频率次、密度高的、节奏快的特性。

“新冠疫情等环境因素会增加销售市场修复，但销售市场修补的趋势始终不变，预估将来仍有城市释放压力调控政策，一定阶段后住宅要求将逐渐释放出来，推动销售市场修补。”许小荣表明。

北京商报新闻记者 卢扬 实习记者 孙永志

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