深圳楼市调控效力最猛 二手房参考价直接控制住金融杠杆

由来：证券日报

证券时报新闻记者 吴家明

“这些年来，深圳市房地产调控法律效力最牛的便是二手房参考价，立即控制住金融杠杆，也总算更改了很多人对深圳楼市只涨没跌的预估。”在福田园风光岭，新闻记者看到一位深耕细作学位房的房产中介公司小吴，入行三年的他印证了新冠疫情对深圳楼市的危害，也记录了参考价对房市的危害。

“尽管咱们这一规划区的房屋广泛楼龄较长，但因为校区和旧城改造的多重定义，因此一直深受购房者的亲睐，在2020年的情况下园岭规划区房子价格上涨幅度显著，一些楼龄较长的老高层住宅楼盘，最大成交价格都是在每平米13万上下，远远地超出规划区参考价。”谈起附近的房子，小多谋善断的侃侃而谈，“自打二手房参考价颁布后，法律效力渐渐地呈现，如今成交的房源信息价钱基本上都仅仅比参考价高于5%上下，大概在每平米9万至10万余元。”

在小吴来看，一样是遭受新冠疫情的危害，但2022年购房者的反映与2020年的过程中彻底不一样。“如今的购房者尽管对制度的敏感性或是很高，但会比过去慎重。因此，想要参考参考价卖房子的住户也愈来愈多。”乐有家研究所测算了以往一年来深圳市二手房具体成交价与参考价的价钱差，也叫误差值，在其中价钱差在10%之内的归属于接近参考价成交。2021年2月二手房参考价颁布后，接近参考价成交的楼盘占有率每月提高。上年9月，接近参考价成交楼盘占有率接近40%，上年12月则接近一半的楼盘以接近参考价成交。到了2022年3月，已经有一半以上楼盘接近参考价成交。并且，2022年第一季度的价钱和2021年第一季度来比照，如西山核心区、深圳华强北等许多中心地段的规划区价钱发生较大幅调整。

“近期，有关参考价调节的预估提温，很多购房者都是会来了解，大家也只有告之要以官方公告为标准。”小多谋善断。近日，一则有关“借款折数不会再参照参考价”的信息又在网络广为流传，一些购房者误认为是金融机构不会再按二手房参考价放贷。但是，新闻记者了解中行、宁波银行等金融机构的个人信贷主管，均回应未接到所有信息，请购房者以官方发布的消息为标准。

恰好是由于二手房参考价的杀伤力大，因此才会造成购房者的密切关注。除开调价，多名购房者也对新闻记者表明，如今的二手房参考价是一个住宅小区一个价钱“一刀切”，期待升级后的二手房参考价可以更“精确”。也是在近日，东莞市官方发布第二版“房价地图”。第二版“房价地图”中各新楼盘住房市场价格选用区段法公布，取统计分析时间段内进行网签备案住房的最多和最少市场销售价格，做为该新楼盘成交价钱区段。官方网的详细说明中强调，在价钱区段范畴内，同一新楼盘不一样住房模块因楼幢、楼房、房型、房屋朝向、园林景观等差别而不一样，属常规状况，因而第二版“房价地图”能更强体现有关项目的价格水平。在专业人士来看，针对例如二手房参考价那样的数据信息，如何去依据楼房、房屋朝向来测算参考价，这种专业性的工作仍必须细腻，但则是应当勤奋的方位。