小区实景图/业主供图 围墙到底建不建?

 

 关心并回应裁判文书，获得69套公文样本~

  “   

 

就李红、晓东等小区业主提到的问题，汉斯猫房产咨询了北京市金诉法律事务所实行负责人王佳红刑事辩护律师。“房地产商很有可能根据两侧小区业主的工作压力，难以把院墙基本建设起來。”王佳红刑事辩护律师表明。

  ” 文章正文丨汉斯猫房地产 访谈刑事辩护律师丨北京市金诉法律事务所 王佳红

当房地产行业进入“黑铁时代”，遭受危害的不但仅有房地产商，也有诸多买房者。

成都万科君逸业主于近日联络到了汉斯猫房地产，讲出了自身购房后碰到的“糟心思”。 小区业主李红（笔名）表明，“从上年4月30日拿房后，我跟别的小区业主就发觉住宅小区存有好多问题，和以前宣传策划的不太一样。例如住宅小区住房和商业服务独栋别墅正中间应该有的透亮式院墙，洗劫一空了。”

住宅小区实图/小区业主供图 不仅如此，业主们还发觉，住房9号院的城市绿地，也被房地产商赠送了商业服务10号院，变成其独特的别墅庭院。该类非典型的“减配”问题，变成该住宅小区住宅区主心里的一根刺。  “大家的需求，便是期待万科地产可以依照整体规划设计图纸的规定，把商业服务和住房和商业服务分离，院墙建好。”消费者维权小区业主表明。   商业服务和住房混一起 讲好的院墙不见了   汉斯猫房地产掌握到，2017年9月，成都市共发布了三宗成都天府新区的土地，总面积累计31.36万平方。万科地产以44.31亿人民币摘地两宗土地，在其中一宗名叫成都天府新区华阳街道服务处一心村六组、鹤林村四组的土地，盈率57.64%，楼面价12000元/㎡，坐落于万科翡翠公园新项目周边，该土地转让总面积40.89亩，用地性质为住房兼容商住用地。  万科地产竟价118次历经近一个小时才抢得该土地，该地块也变成成都天府新区第一宗“万余元地”。接着，万科地产在该土地修建了万科地产君逸住宅小区。 2020年4月，李红选购了万科地产君逸的住房预售房，那时新楼盘价格约为2.4万余元/平米。2021年4月30日，万科地产君逸住宅小区如期拿房，整体规划中包括住宅小区和商业服务别墅两一部分，在其中1-9号院为住房一部分，10-12号院为商业服务独栋别墅。 依据小区设计与宣传图片，商业服务和住房本应当有院墙分隔。可是李红与别的住宅小区小区业主在拿房没多久后注意到，整体规划工程图纸中住房7号院二模块-8号院与商务的11号院-12号楼中间、住房的9号院与商业服务10号院中间并没有设定透亮式院墙。

图为整体规划工程图纸/小区业主供图 而沒有这道院墙，商业街区和住宅小区中间就失去一道天然屏障。对于此事，李红直言了自个的忧虑：“商业服务独栋别墅实质上便是商业服务，之后可以成立公司，可以开茶馆，可以开捏脚房。商业服务和住房混在一起，之后许多外界顾客出出进进，很害怕危害大家正常的的衣食住行和住宅小区安全性。”

小区业主供图/迄今没有透亮式院墙 除开“透亮式院墙”变“全透明式院墙”，一部分已搬入的小区业主还发觉，住房9号院与商业服务10号院中间的住房入口的城市绿地，被房地产商赠给10号院客户做为别墅庭院。

住宅小区绿化/小区业主供图 接着，李红和一部分小区业主带上有关院墙和城市绿地的疑惑，前去售楼部追讨观点。 在前后左右4次商议、历经一年以后，新项目方认可了设计工程图纸包括透亮式院墙，与此同时表明企业也有建造院墙的存储资产。 但新项目方与此同时表明，要想“加墙”也必须跟商业服务独栋别墅小区业主商议，由于卖房子时以前和商业服务独栋别墅小区业主服务承诺了住宅小区“统一管理方法”。 而有关“私赠城市绿地”一事，万科地产层面则对消费者维权小区业主表明，这一部分绿化是城市绿地，但是如今归属于商业服务小区业主的，由于早已签在了合同书中。 因为房地产商层面一直无法得出令人满意的解决方案，李红与别的小区业主也根据12345市长热线等方法开展检举。 2021年，成都天府新区公园城市局在给消费者维权小区业主回应时表明，在小区规划图纸中，商业服务独栋别墅和普通住房中间的确存有透亮式院墙，整体规划核查与审核工程图纸一致。此外，该单位在2021年6月的回应还中表明，“已规定开发设计公司严格执行整体规划规定开展整顿”。

李红表明，在成都天府新区公园城市局规定房地产商整顿前后左右，另一方的确在住房与商业服务独栋别墅正中间建了一道“院墙”，只不过是这道墙和规划方案中的截然不同。

之后修建的院墙/小区业主供图 看见面前“绿意盎然”的绿墙，再想一想规划方案中的透亮式院墙，李红等小区业主感觉没法接纳。 因此，通过多次互联网、电話等类型的询问和举报，成都天府新区公园城市局于2021年8月回应称，公司层面对于此事回应为“现阶段该新楼盘商业服务一部分正位于工程施工环节，因工程施工必须临时性拆卸院墙，并未展现最后情况，工程施工结束将给予修复”。

有关回应/小区业主供图 但是，李红告知汉斯猫房地产：“通过4个月的沟通交流，直到翠绿色院墙拆卸，房地产商也没有得出商议結果，就连原来的临时性白铁皮院墙，也在没有公示公告和征求小区业主的允许状况下就于2021年12月底开展擅自拆卸了。”

住宅小区实图/小区业主供图 院墙究竟建不建？针对住宅小区小区业主的疑惑，万科地产得出的回应也是含糊不清，表明加了院墙后，商业服务独栋别墅小区业主没法回家。 接着，房地产商又得出了“最合适的计划方案”，对消费者维权小区业主表明修院墙可以，可是要在院墙上开个门，便捷商业服务独栋别墅小区业主出入。 李红等消费者维权小区业主或是没法接纳，她们觉得“最合适的计划方案”仍然沒有依照整体规划工程图纸走，也不可以完全分隔住宅小区与商业街区。 李红表明，她们在与房地产商沟通交流的与此同时，也依旧在寻找有关部门的协助。成都天府新区公园城市局最近给小区业主的恢复是，万科地产拆卸整体规划中的院墙的确因涉嫌违背《城乡规划法》。城管单位有关工作人员也表明，假如商业服务独栋别墅客户在房地产商”私赠的绿化“上基本建设私有化围档，则归属于“违建”。

有关沟通交流纪录/小区业主给予   刑事辩护律师：房地产商出现毁约和违背整体规划个人行为   除开院墙和绿化的问题，万科地产君逸的另一位小区业主晓东也向汉斯猫房地产明确提出了住宅小区地下停车场整体规划不科学等问题。 晓东表明，万科地产君逸在地库车位基本建设成功后，居然在主干路设定新的停车位，严重影响了别的车子常规行驶，期待房地产商可以对地下车库开展整顿。

地下车库规划方案与实图/小区业主供图 就李红、晓东等小区业主提到的问题，汉斯猫房产咨询了 北京市金诉法律事务所实行负责人王佳红刑事辩护律师 。 王佳红刑事辩护律师表明：

 

    房地产商很有可能根据两侧小区业主的工作压力，难以把院墙基本建设起來 。 《中华人民共和国城乡规划法（2019修正）》第四十三条表明，施工单位应当规划条件开展基本建设。假如规划方案中有透亮式院墙，实际中就务必基本建设院墙，房地产商务必依照计划开展基本建设。但是， 因为房地产商对商业服务独栋别墅小区业主有统一管控的服务承诺，创建院墙也牵涉到开发商违约的问题，独栋别墅小区业主还可以从此认为赔付 。 针对私赠城市绿地做为别墅花苑一事， 城市绿地归属于小区业主一共有的范畴， 房地产商沒有赠送给商业服务独栋别墅客户的支配权，这损害了整体小区业主的合法权利 。 除此之外， 假如房地产商擅自提升了设计工程图纸中没有的停车位， 是违背整体规划的个人行为，归属于明显违反规定， 小区业主可以向计划主管机构明确提出依法查处，由整体规划主管机构勒令房地产商恢复正常，而且可以对房地产商开展行政部门处罚。 除此之外，汉斯猫房地产还注意到，万科地产公布的2021年财务报告中表明，截止到2021年12月31日，集团公司存货跌价准备一栏中，成都万科君逸今年初账面净值约为2.9亿人民币，本年降低额中转销一部分约为2.9亿人民币。

截屏自万科企业2021年财务报告 万科地产层面称，集团公司依照现阶段价格行情情况和工程具体售卖状况，对新项目可变现净值开展检测后，对以上新项目记提了存货跌价准备。 全新财务报告表明，做为以前的“房地产一哥”，万科地产2021年纯利润同比下降45.7%，贴近大跌。这也是万科地产继1995年、2008年后，38年的发展历程上第三次纯利润下降。 郁亮也在销售业绩大会上致歉：“2021年万科地产销售业绩主要表现不太好，让公司股东心寒了，在这儿我向52万人万科地产公司股东表明真诚的歉疚。” 针对纯利润降低，郁亮还思考道，万科地产以往一直是充足受权、分布式系统的特性导致了离散度大的问题。尽管这类充足受权、分布式系统的特性，让万科地产在领域持续增长阶段，有益于快速把握住销售市场机遇。但伴随着市场竞争愈来愈猛烈，大中型繁杂新项目愈来愈多，单一大城市企业和单一地区，不具有详细工作能力，这便会体现出参差不齐和离散度大的问题，一部分新项目不及预期，降低了总体主要表现。 “那时候是重视了房地产商的信誉和品质才选用了这一新楼盘。可是，万科地产那样的龙头企业公司也当众违背整体规划，大家一定消费者维权究竟。”李红等小区业主称。 对于此事，成都万科对汉斯猫房地产表明，万科地产君逸的状况企业一直在关心，先前万科地产早已建立了重点工作中工作组，也已经与客户沟通交流和征询建议，争得尽早处理小区业主问题。 针对这事发展趋势后面，汉斯猫房地产不断关心。