万达广场轻资产核心项目实现北上广深四大超一线城市全面布局

由来：北青网

近日有新闻媒体曝料，坐落于北京市物品市区2个关键商业服务中心被万达悄悄的揽入怀内，万达的官方网沒有一丝信息，或是蓝港自身解开了盖子。一位商业房产科学研究权威专家称，要不是万达轻资产发展战略，如今想于北京关键市区做大致量的商业服务中心是基本无法的。这也令人不能不钦佩5年以前万达王健林的审时度势和宏伟合理布局。

近年来尽管新冠疫情席卷，可是针对万达轻资产而言却迎接了大丰收。

起先4月初，万达与鑫苑集团举办战略合作协议签字仪式，鑫苑集团旗下好几个商业服务项目将转交到万达运营代管；胡葆森与万达王健林握手，建业集团把所有商业服务新项目经营权交到了万达集团公司。

后是月中，万达以轻资产方法，连续拿到北京市SOLANA蓝色港湾新项目（下称蓝色港湾）和北京五棵松卓展买东西中心（下称五棵松卓展中心）的总体运营自主权。据知情人人员表露，5月1日，蓝色港湾自主权就将全方位转交给万达，历时20年。五棵松卓展中心则将改名为北京五棵松万达城市广场，将来将落位第四代万达城市广场全国各地旗舰级商品。

东取蓝港，西揽卓展，一东一西，万达于北京这座具备与众不同商业服务影响力的大城市连下两城，并不只是一城一池的获胜，更意味着万达轻资产发展战略获得重大进展。

早在2017年，万达王健林就为万达整体规划了轻资产发展战略，逐渐轻资产发展趋势之途。据了解，万达的“轻资产”发展战略，指的是万达出不来万达城市广场的资产，只輸出知名品牌，承担设计方案、基本建设、招商合作与经营，并按占比分到盈利。

一年后，万达王健林公布透露将在1到2年之内消化吸收房地产业务，万达商业服务不会再开展房产开发，变成单纯的商业经营管理经营公司。到了2020 年年末，万达变成我国唯一向单独第三方规模性輸出管理方法的商业运营公司。

2021年2月，万达进一步将轻资产发展战略更新，不会再项目投资拥有万达城市广场物业管理，全面推行“轻资产”发展战略；随后3月，珠海市万达商管也应时而生。

从合作方方面看来，无论是手牵手河南建业、鑫苑，或是接手蓝色港湾、五棵松卓展中心，都表明万达的轻资产方式、极强运营能力和知名品牌号召力，早已得到包含上市企业、物业管理小区业主、金融企业和资管公司等多种类型企业登记的极度认同。

在房地产行业全方位下滑的新时代里，总量商业房产怎样在城市发展与地域作用变换时期里寻找变革与再生，怎样提高低效能资本的盈利与使用价值，这并不是某一家公司某一个资产托管公司要遭遇的课题研究，反而是全部我国总量商业房产要化解的社会出题。

在这样的情况下，自2017年就轻装前进的万达凭着轻资产发展战略在现阶段的经济周期理论中，毫无疑问有着越多的主导地位和概率。不得不承认，万达王健林站得高，看得远。

在建业集团老总胡葆森眼里，万达王健林是改革开放40年来最有竞争力的房地产角色，“由于他创立了一个新的商业运营模式，在商业房产行业以身作则。”

从项目合作方面看来，万达城市广场轻资产已进入了量质齐升的新环节。

从2019年到2021年6月30日，万达商管签订新项目总数（在管 贮备）一路走高，各自为435个、511个、542个，在其中在管380个购物广场，在管总建筑面积达5420万平方，已变成中国最大的商业运营服务提供商。与此同时也有162个贮备新项目，主要包括133个单独第三方新项目，占比较高达82.1%。

项目合作总数增加的与此同时，是很多的高品质项目分析万达轻资产，以全新签订的蓝色港湾和五棵松卓展中心为意味着。2008年开张的SOLANA蓝色港湾，位于北京朝阳区商业圈内，建筑面积15万平方，是上海乃至全国各地销售市场别具特色的城市地标式买东西中心。相邻朝阳公园及亮马河的蓝色港湾，以独一无二的自然风光、充斥着造型艺术气场的欧式古典小鎮工程建筑和以梦幻灯光节为象征的文化艺术IP，变成很多顾客肯定的高质量家中客户群休闲娱乐交易、大城市微休闲度假终点，与北京市SKP、三里屯太古里和北京华贸中心合称“朝阳区商业圈四美”。

坐落于北京市西四环与长安大街沿途交会处的五棵松卓展买东西中心，商业服务总面积达34万余平方米，自2009年宣布开张后，一度变成京西游戏娱乐、休闲娱乐的聚集地。

从地理分布看来，万达城市广场轻资产关键新项目已完成一线城市四大超一线城市的全方位合理布局。

于北京，蓝色港湾和五棵松万达城市广场一东一西，息息相通；上海市区，因招商合作能力不足经历10年未开张的新项目，万达接手以后，全新升级开张的崇明万达城市广场的多种数据信息，摆脱华东地区开业买东西中心的记录。

在广州市，广州海珠区万达城市广场所在城市原是天雄布料城市广场，天雄广场因主体工程原整体规划做为布匹批发市场遭遇转型发展难、整顿管理方法艰难等问题深陷更新改造窘境。“更新改造前是村，改造后是城”，万达历经12个月进行更新改造招商合作，“沉寂”很多年的天雄布料城市广场取得成功转型发展变成高档商业综合体，以广州海珠区商业服务新地标底新品牌形象“醒来时”。

在深圳市，从清冷的华南城家居家具四号馆变作为人流如织的经济特区交易新城市地标，深圳龙岗区万达城市广场开演了“精妙绝伦”的商业运营惊喜。

可以预料，在我国大力推广交易汽车内循环，创建国内统一大市场的社会环境下，大城市商业服务的更新换代的突破口中，万达轻资产终将迈入更广泛的未来发展室内空间。