房价不再一味下跌!12月商品房售价降幅收窄,房价上涨城市增加

原文章标题：房子价格不会再一味下挫！12月商住楼市场价降幅收窄，房子价格上涨城市提升，新春房子价格企稳回升？

房价总算不会再一味下挫！

1月15日，中国统计局公布了2021年12月70个大中型城市商品房销售价格变化状况。最新数据表明，12月份70个大中型城市新创建商品房（下称“新房子”）和二手住房（下称“二手房”）销售价格环比整体持续四季度至今的降低趋势，同期相比上涨幅度下降。

但是，从环比价格降低的城市总数降低，及其一线、二线商品房销售价格环比有一定的收窄看来，12月的房地产业价钱数据信息释放出来积极主动数据信号。

据券商中国新闻记者统计分析，2021年12月70个大中型城市里，有15个城市新房价格环比上涨，较11月提升了6个；仅有6个城市二手房价格环比上涨，较11月增加了3个。总体看，2021年12月结束自2021年6月至今商品房销售价格环比上涨城市总数不断下降的趋势。

与此同时，尽管总体商品房销售价格环比呈下滑趋势，但在12月各线城市价钱数据信息中能够看见，一线城市二手房价格环比由负转正定级，二线城市新房子、二手房价格环比降幅均收窄。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进对券商中国新闻记者表明，2021年12月的房子价格数据信息释放出来主动数据信号，伴随着最近国家扶持政策效用呈现，房子价格数据信息存有稳中有进很有可能。现阶段房地产业在宏观经济政策中的危害比较大，平稳房地产业的目标需要高，必然促使2022年一季度现行政策面将再次比较宽松。预估2022年一季度会再次小跌，但二季度会出现由负转正定级的很有可能。

截屏由来：我国统计局官网

12月房子价格上涨城市总数回暖

据券商中国新闻记者统计分析，2021年12月70个大中型城市里，有15个城市新房价格环比上涨，较11月提升了6个；仅有6个城市二手房价格环比上涨，较11月增加了3个。

回望2021年全年度状况，今年初大中型城市商品房销售价格发生环比上涨的城市总数持续提升，在3月份总数做到全年度最大，本月有62个城市发生新房价格环比上涨、58个城市出现二手房价格环比上涨。

接着，每个月商品房销售价格上涨的城市总数不会再提高的趋势不断到11月份。11月，新房子、二手房价格环比上涨的城市总数创出2021年至今最低：70个大中型城市里，仅有9个城市新房价格环比上涨，3个城市二手房房价钱环比上涨。

总体看来，2021年12月结束自2021年6月至今商品房销售价格环比上涨城市总数不断下降的趋势。在其中，12月发生新房价格上涨的城市包含：杭州市、上海市、赣州市、桂林市、南京市、长沙市、重庆市、温州市、合肥市、深圳、唐山市、三亚、福州市、吉林省、遵义市；12月发生二手房价格上涨的城市包含：北京市、昆明市、上海市、杭州市、长沙市、海口市。

新房价格总体涨跌幅不会再扩张

从12月新创建商品房销售价格跌涨状况看，一线城市新房子销售价格环比总体降低，二线城市新房子销售价格环比降幅收窄，三线城市新房销售价格环比降幅差不多。

从环比价钱数据信息看：

4个一线城市新房价格环比由上个月差不多变为降低0.1%。在其中，北京市环比差不多，上海市上涨0.4%，广州市、深圳市各自降低0.6%和0.1%。

31个二线城市新房子销售价格环比下降0.3%，降幅比上平均收窄0.1个点。

35个三线城市新房子销售价格环比下降0.3%，降幅与上个月同样。

据券商中国新闻记者统计分析，从销售价格环比上涨幅度排行看来，12月新房价格上涨幅度居前的城市分别是：杭州市（0.5%），上海市、赣州市、桂林市（0.4%），南京市、长沙市、重庆市、温州市（0.3%）；新房价格涨跌幅居前的城市有：湛江市（1.1%），武汉、秦皇岛市、西宁市（1.0%），太原市、石家庄市（0.9%）。

“cpi指数发生了一个主要的数据信号，即环比尽管再次下挫，但涨跌幅沒有扩张，乃至反倒产生了稍微收窄。”严妖进表明，最少现阶段不断消极的房市趋势略微抵制，最少三季度贷款政策逐渐慢慢释放出来正脸效用。

12月杭州市新房价格环比上涨幅度较大。事实上，自8月至今，杭州市在70个大中型城市新房价格上涨幅度排行分別为第6、第5、第4、第2、第1位。严妖进觉得，这表明杭州市现阶段房子价格仍然非常容易上涨。一些就算有管控的城市，现阶段也需要留意房子价格再次蹭热点等很有可能。尽管房子价格大环境减温，但仍会出现一些价钱上涨过快的城市。

各线城市二手房价格跌涨分裂

从二手住房销售价格跌涨状况看，12月份一线城市发生分裂，二线城市环比降幅收窄，三线城市环比降幅扩张。

从环比价钱数据信息看：

4个一线城市二手房销售价格环比由上个月降低0.2%变为上涨0.1%。在其中，北京市、上海市环比各自上涨0.8%和0.4%，广州市、深圳市各自降低0.3%和0.4%。31个二线城市二手房销售价格环比下降0.3%，降幅比上平均收窄0.1个点。35个三线城市二手房销售价格环比销售价格环比下降0.5%，降幅比上个月扩张0.1个点。

据券商中国新闻记者统计分析，从销售价格环比上涨幅度排行看来，12月二手房价格上涨幅度居前的城市分别是：北京市（0.8%），昆明市（0.5%），上海市（0.4%）；二手房价格涨跌幅居前的城市有：牡丹江市（1.3%），太原市（1.2%），哈尔滨市、石家庄市（1.0%）。

“和新房价格数据信息一样，二手房价格总体涨跌幅最少沒有扩张，乃至一部分城市发生小幅度收窄。”严妖进表明，二手房市场经历了延续性减温后，销售市场反倒有稳中有进很有可能，不断减温的空间较新房子销售市场更小。

12月各线城市的二手房市场价钱数据信息展现分裂趋势。严妖进对于此事表明，大城市和小城市的在二手房市场上的主要表现会出现差别。大城市潜在性的买房需求量大，这时二手房非常容易反跳。而小城市的潜在性买房要求小，二手房的恢复落后時间会非常长。

除此之外，针对北京市在12月二手房价格的上涨，严妖进剖析，一些关键城市二手房房贷政策释放压力等重大消息提升，客观性上有利于推动二手房市场的稳中有进。但假如关键城市的房子供货不及时，有关工作压力会迁移到二手房市场。因而，北京市等地在密切关注二手房市场的与此同时，也必须关心新房子供货。

责编：桂衍民

由来：证券日报