哈喽小伙伴们好，我是血拼哥。
四环＋临铁＋配套设施完善，大家感觉这一配搭首付多少适合？
假如再跟你说，这一外环线的位置出了普宅商品，首付款可以再少十几万，你是否会眼前一亮？
这一项目便是近期即将开盘的西红门橡树湾。
项目由于位置好，再再加上华润置地橡树湾的品牌影响力，关注度一直不低，近期房型图总算现身，听说新房开盘的日子也近了，也有透亮的75平普宅商品，今日血拼也趁着热，赶快来评测一下。
土地位置
项目地块坐落于南四环，为纯居住用地。根据地块总规得知附近地区全是全新升级整体规划的，在其中还包含3个中小学校教育用地(最后入校现行政策以当初教育局发布为标准），期望很高。
项目自身期待度很高，华润置地知名品牌的整体实力在上年好几个项目的交货质量上均有反映，西红门橡树湾认知度当然也高。
废话不多说 快跟好哥们一起来看一下硬件配置！
基本信息
新楼盘位置 北京市大兴区京开高速红北门桥东
房型总面积 75㎡（两居）
95㎡、107㎡（三居）
121㎡、128㎡（四居）
市场价格 参考价6.6万，据了解第一期开盘价格会低一些
小区绿化率 30%
建筑容积率 2.5
全景图
项目分成物品2个土地。西地块小一些，东土地大一些。西地块配套1.78万平方米保障性住房租赁房，第一期开东面的土地。
项目实行70/90现行政策，建筑高度45米，整体规划是75-128平的花园洋房商品，从2居到4居，在其中2居绝大多数是普宅。
我们都知道，2021是改进大年夜。在“套内7090”现行政策等原因下，110平发展的提升盘占领了房市主导性，与此同时也提升了总价格。
对咱刚性需求而言，挑选的确比较有限。销售市场主要表现看来，小户型房子去化也快。但一些小户型、低总价格新楼盘大多数聚集在顺义区、房山区等地区，有的很有可能周边没地铁站，想找一个间距城区近的挺难，因此，西红门橡树湾的普宅商品变成闪光点就行解释了。并且我看了下房型图，户型图设计还挺用心。
房型
项目主力军房型为75-128㎡二到四居，这儿先跟大伙儿看一下两居三居，别的房型大伙儿有兴趣爱好进群细聊。
75㎡的两居
布局透亮，主卧室配置卧室飘窗，U型餐厅厨房室内空间大，饭店区也是有窗，这一点很难能可贵，完成三面光照，洗手间干了干湿分区，有单独的洗衣服间和收纳整理间。这房型，小户型房子里的前几位没问题吧。普宅得话，首付款类似160万元左右，一房一价，实际还得大伙儿亲自去问。
95㎡的三居
项目这一建筑面积约95平户型图设计市面上罕见，算得上很有想像力的设计方案。
双阳台，餐客厨一体，U型餐厅厨房室内空间大，次序卧都配又卧室飘窗，主卧室套房nice，较大的特点是三面光照，餐大客厅有超大型的边厅设计方案，光照充足，市区光亮还看起来室内空间宽阔，盲猜是年青人中意房型。
配套设施
项目相邻的主干路有北京大兴机场快速和京开高速，但是橡树湾这一住宅小区和京开高速中间还有一个居住用地，间距较为远，不容易有噪声危害。除此之外，间距地铁站4地铁线西红门站直线距离有三公里多，徒步得话超出2千米，必须依靠单车。
项目周边也有整体规划中的19地铁线南延工程项目，现阶段已确立列入编内的三期建设规划里，有希望在未来5年动工。现阶段信息，19地铁线南延坐落于京开高速的东面，大部分会顺着广阳街道铺设，适用大兴新城京开高速东面的发展趋势。但是此次三期建设规划中的19地铁线二期，到底是北延或是南延，或者两者都包含？还迫切需要最后整体规划的公布。
再一起来看看文化教育，前边讲了土地周边整体规划了教育用地，除此之外，附近有北京金融街盈润院校、北京市第二育才小学大兴区实验中学、兴海学校、君谊中学等。
(注:北京市全新入校现行政策执行片区入校，最后教学资源以政府部门区划为主导)
项目附近教学资源平面图
诊疗：现阶段附近有北京市西寨中医医院、北京市同安骨科医院、兴业银行牙科医院等。
项目附近医疗资源平面图
商业服务：附近有荟聚、鸿坤集团城市广场、宜家家具、乐家购物核心、槐房万达等。隔着经开区快速，项目西边基本商业服务配套设施十分健全，可以考虑买东西休闲娱乐的要求。
项目周边商业服务商场粗略地平面图
性价比高比照
项目周边二手房对比分析（标识的房屋下边有简易详细介绍）
橡树湾土地间距上年10月新房开盘的龙湖熙悦宸著、新城区熙印子（备考戳这儿！）大约1.6千米，这俩平均价6.4万元左右，价钱类似，可是这个是限竞房，跟纯商住楼或是有差异的。并且听说做为纯商住楼的橡树湾第一期新房开盘有特惠。
此外，从图知周边较贵的二手房是鸿坤林语墅，平均价7万元，最小户型房子333.38㎡，总价格2250万起。
周边次新房鸿坤理想城礼域府，在售楼源91套上下，平均价5.5万，最小户型房子52.83㎡，总价格305万起。
瑞海一区，间距地铁站西红门站175米。该住宅小区在售约18一套房源，02年的商住楼，主力军房型是45-62-76-95平方米一居室至两室两厅，平均价4.3万，最小户型房子45.23㎡，总价格310万起。
兴海家园3，间距地铁站362米，03年的住宅小区，在售约27一套房源，平均价4.4万，价格260万起。
总体来说，橡树湾第一期新房开盘假如再给大伙儿特惠一些得话是彻底有竞争优势的，终究新房子和二手房的区别全是心照不宣的。
除此之外，土地周边几乎都是新地，靠谱齐整，毫无疑问比目前的住宅小区更有效，假如价钱适合，大伙儿何不做为总体目标观查观察。
最终好哥们觉得项目合适群体：1.南边的刚性需求2.地铁站4地铁线沿途、地铁站19地铁线沿途工作中的群体3.总部基地、丽泽、北京金融街工作中的群体
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