北京房地产市场回顾及2022年展望

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据世邦魏理仕公布《2021年北京房地产市场回顾及2022年展望》表明，2021年第四季度，北京物业投资市场共达到九笔大宗商品交易，交易总额达181.1亿人民币。全年度共达到40笔交易，交易总额达714.7亿人民币，同比增加13%，仅次2019年坐落于历史时间第二高，在其中六笔超出30亿美元的超大型规模交易占总交易额的的48%，头顶部市场集中度较高。

结果报告显示，上年全年度办公物业管理占总成交金额的68%，占有率为近年来最大，体现办公物业管理的使用价值延展性突显。这种交易中，除自购顾客回收的十五处办公资产外，其他十一处资产中的八处具备平稳现金流量，且区位优势比较突显，占办公交易总额达68%，反映投资者对此类资产的喜好。

除此之外，全年度外资企业占物业管理投资市场总交易额的22%，保持较活泼的水准，反映海外投资者看中北京商业地产中远期股票基本面，与此同时利用多元化灵便的合作方式，与中国高品质的地产开发服务平台强强联合，融合多方优点資源，完成最好交易实际效果。

世邦魏理仕华北区项目投资及资产业务部责任人纪刚表明，“2022年在房地产公司积极主动寻找股权融资的意向下，大量高品质投资机会将释放出来到销售市场，有希望进一步推高北京物业项目投资人气值。而另一方面，投资者日益关心交易标底目前的房租收益程度与现钱收益，并对项目运营方的资产托管工作能力明确提出更多规定，投资人更趋向与目前经营方协同，持续经营资产。关键型或核心收获型资产因此将日益遭受投资者亲睐，其标价逻辑性也日趋变成行业市场流行。公募REITs的有序推进将为以产品研发办公为核心的产业园、物流仓储、大数据中心和养老地产等行业资产给予大量的股权融资和撤出方式，有希望在2022年获得大量投资者的关心。”

由来：中国证券报