2021年北京仓储物流市场新增供应量总计13

由来：新京报

记者：张晓兰    编写：杨娟娟

新京报讯（记者 张晓兰）1月11日，CBRE世邦魏理仕公布汇报称，2021年，北京仓储物流销售市场租赁户更新交替活跃性，供货也展现同比增加趋势，全年度新增加供给量累计13.9万平方，同比增加73%，环北京市场上的新增加供货也创下历史时间新纪录。而在商园销售市场层面，全年度净吸收量取得53.9万平方，较2020年全年度升高35%，在其中泛北京中关村地区要求稳定，头部企业的扩租依然是范围内主力军要求。

物流仓储销售市场：

全年度租售比小于3%，环北京市场需求创新高

结果报告显示，2021全年度，北京仓储物流销售市场新增加供给量累计13.9万平方，同比增加73%，但总体看来，依然无法达到北京市日益突出的物流仓储要求。

从租赁户转变状况看来，其更新交替甚为活跃性。“电商节”之后长租折迁总面积迅速被租赁期更长、房租承受力更高一些的租赁户消化吸收，加上第四季度内取得电子商务零售及冬季奥运会有关第三方物流的大规模租用交易量，促使净吸收量环比回暖至约3万平方。2021全年度，第三方物流交易量租用达成交额总面积61%；电子商务零售尽管立即租用总面积只占15%，但根据物流外包间接性奉献第三方物流要求。

此外，在租售比及房租层面，北京仓储物流销售市场租售比持续2个一季度环比升高至2.3%，而均值房租环比增涨0.7%至每个月每平米53.7元，房租上涨幅度持续2个一季度小于1%，较2021年上半年度显著变缓。2021全年度，北京仓储物流销售市场租售比均保持在3%下列，促进房租以5.6%的本年度增长速度增涨。在“城配”要求的促进下，抵达中心城区更便捷的马驹桥、经济技术开发区等地区房租升幅更快，别的地区也是差异水平的提高。

值得一提的是，2021年第四季度，天津市及廊坊市销售市场总共进入市场四个新项目累计规模43.7万平方。全年度津冀廊销售市场新增加供货总产量达164.6万平方，在其中天津市占44%，廊坊市占48%，两个地方新增加供给量均创历史记录。

针对物流仓储市面的未来趋势，世邦魏理仕华北区咨询顾问及买卖服务项目文旅地产部责任人李丹强调：“2022年预估北京市将有35万平米的新增加供货进入市场，可出租总面积增加推动新租要求活跃性。由于北京紫禁城内民生工程刚性需求长期性占有主导性，与此同时为承揽2022年冬季奥运会，需求量很高短时间仍将不断，预估来年第一季度或将迈入要求小高峰期，房租不断增长。而天津市、廊坊市销售市场2022年预估进入市场累计172万平方新增加供货有希望为房租比较敏感的租赁户带来大量环北京合理布局的挑选。”

商产业园区销售市场：

全年度净吸收量同期相比增35%，泛北京中关村地区主要表现活跃性

结果报告显示，2021第四季度，北京市商产业园区销售市场未取得最新项目投入使用，某些新项目延迟至2022年上半年度进入市场，2021全年度三个新增加供货新项目总计取得31.4万平方可出租总面积，仅是2020年三成。

2021年第四季度，泛北京中关村地区各子销售市场持续保持活跃性，取得净吸收量3.9万平方，自2020年后半年至今一个季度净吸收量均保持在3.5万平方以上。头部企业的扩租依然是范围内主力军要求，快速消化吸收先前因一部分领域起伏而折迁出去的总面积，地区总体租售比降低至3.7%，为近四年最少位。从领域看来，生物技术类公司再次释放出来要求，加快有关精准定位产业基地总面积的去化；此外TMT（即高新科技、文化传媒和电信网领域）及房地产业工程建筑在经济技术开发区、丰台科技园及其电子器件城子销售市场也是有不错主要表现。

总体看来，2021年全年度，北京市商产业园区销售市场净吸收量取得53.9万平方，较2020年全年度升高35%。目前新项目闲置总面积逐渐去化下，租售比同比下降4.1个点至17.9%。值得一提的是，全年度TMT领域依然是要求模块，除开互联网技术头部企业再次在亦庄、中关村软件扩大，电子器件公司也在北清路及其电子器件城子销售市场释放出来了要求。

而从房租层面看来，2021年全年度，北京市商产业园区销售市场均匀房租同比下降0.4%，较2020年减幅显著缩窄，在其中泛北京中关村群集同期相比增涨3.0%，别的地区同比下降2.5%。

未来展望2022年销售市场，世邦魏理仕华北区董事总经理张宗伟丽表明：“2022年，北京市商产业园区销售市场预估将新增加121.6万平方供货，迈入历史时间供货高峰期。大量高品质最新项目的进入市场，为各地区导进数字经济的和高技术产业链给予强劲的室内空间适用，与此同时也将加重一部分子销售市场内的市场竞争工作压力。产业生态优点明显的泛北京中关村地区可出租总面积或将仍然紧缺，房租仍有小幅度增涨室内空间。除此之外，伴随着北京市产业发展规划核心南移，经济技术开发区和大兴区等南边地区的产业群发展趋势将逐渐明亮，产品研发办公室去化加快。但外部的类办公室物业管理仍将遭遇去化工作压力，房租有希望再次下降。”

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