南京调整限购政策 二手住宅价格环比上涨

由来：21新世纪经济发展报导

彭丹 北京市报导

4月12日，南京六合区房屋交易管理处确定，从当天起，异地户口买房者，可在南京六合区限定选购一套住宅，凭着户口簿、身份证件，已经结婚家中带上结婚证书等证实，就可以前去本地出具购房证明。也即，六合区宣布调整了限购政策政策。

南京溧水区也发布了一样的政策。至此，南京已经有2个区的购房向异地户口放宽。

4月11日，苏州市也对限购政策和限售政策与此同时完成了调整。在其中，二手房限售限期由5年改成3年。非户口农村居民在苏州市区、昆山市、太仓市范畴内申请办理选购首套房住宅时，个人社保（个人所得税）由3年之内持续缴够24个月改成总计24个月。

在一城一策的策略下，最近有好几个城市对房市政策开展调整。在其中，以限购政策、限售为象征的“五限”政策，也出現了一定的调整，反映出政策对需求端适用。

房地产业“五限”指的是限购政策、限贷、限售、指导价及其限商，这也是在我国现阶段最严谨的约束性买房政策，“五限”累加也被觉得是上一轮房地产调控的主要标示。剖析人员觉得，“五限”政策的调整，反映出管控政策对需求从抑止到适用的细微转为。但此外，为避免销售市场超温，政策“底线”依然存有。

强二线城市下手

南京市、苏州市两个地方对房市政策的调整，是最近多地提升房市自然环境的缩影。据不彻底统计分析，2022年已经有贴近70个城市公布颁布稳楼市新政。仅4月至今，就会有近10城发布了不一样幅度的平稳房地产业政策。

从政策內容上，具体表现为减少最少房贷首付比例、下降房贷利息、提升个人公积金贷款额、增加人才引进政策幅度、派发购房补贴等层面。

在其中，对限购政策、限售政策的调整，也已经有例子。3月末，福州市就曾颁布政策，对于非五市区户口家中（含港台）在福州市五市区买房，不用给予近些年内满12个月医保社保或个人纳税证明或落户口，就可以选购一套福州市五市区144平米以内的普通住房。

限售政策层面，哈尔滨市在3月底取消了实行了近四年的市区限售政策，进而变成第一个撤销限售政策的省会城市城市。

在这之前，山东省济宁市取消了对二手房“限售”的限定；青岛即墨区也将新房子买卖限售限期由得证满5年改成网签备案满5年，二手房由5年改成2年。4月1日，上饶颁布通告提升限购政策、限售政策，变成2022年全国首个与此同时限购解除和限售的城市。

“南京市、苏州市调整限购政策、限售政策的含义取决于，其代表着对房市约束性政策的调整，早已拓展到强二线城市。”易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进向21新世纪经济发展报导表明，先前开展过相近调整的郑州市、哈尔滨市、福州市等城市，关键归属于二线或弱二线城市之列。

除对限购政策、限售政策的调整外，限贷政策也伴随着银行信贷政策的调整而有一定的比较宽松。最近，好几个城市下降最少房贷首付比例，上涨个人公积金贷款额，郑州市、兰州市等城市则撤销“认房又认贷”，都被觉得是对限贷政策的合理性调整。

指导价层面，好几家房地产企业人员向21新世纪经济发展报导表明，近年来，网络热点城市广泛释放压力了对新房预售价钱的监管，但因为消费力并未彻底恢复，价钱的提高并没有反映在买卖方面。

至此，“五限”政策中，除“限商”并未有实质的调整外，其他四项约束性政策都出現了一定区域的调整。

严妖进表明，起源于2017年的这轮房地产调控中，“五限”累加是最重要的象征性政策，也产生了在我国最严谨的约束性买房政策。“五限”的调整，也代表对需求端限定已经有前提地释放压力。

政策“底线”仍在

管控政策转为对需求的适用，早有眉目。上年12月举办的中心经济会议强调，适用商住楼销售市场更强达到买房者的有效住宅需求。此后，好几个监督机构作出相近的表态发言，当地政府也相继颁布相应的利好消息政策。

进到2022年，适用有效需求变成全国各地房市政策中的基调之一。在其中，除刚度需求外，改进性需求也迈入利好消息。最近备受关注的激励老人投亲养老服务、撤销“认房又认贷”、二孩和三孩家中释放压力限购政策等对策，均是立足于对改进性需求的适用。

严妖进强调，在我国依然处在城市迅速發展的环节，住宅需求较为充沛。但从需求分层次的角度观察，一部分大城市早已进到改进性需求为主导的环节。这种需求的达到，对平稳房市极其重要。

从市场行情走势看来，因为多种缘故，这种政策的见效有待日子。

3月1日，郑州公布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，在适用有效住宅需求、改进住宅销售市场提供、增加银行信贷股权融资适用、推动安置房建设和转换、提升房地产业自然环境等五个层面，发布19条对策平稳房市。因适用幅度比较大，郑州市还曾被称作“第一个减少改进需求借款要求的城市”。

中指研究院指数值业务部市场调研主管陈文静强调，政策颁布后，郑州新房访问者量提升，尤其是关键高品质新项目去化有一定的转好。据初步统计，3月各周度交易量经营规模有一定的提高，在2月低数量下，3月周均交易量总面积较2月周均交易量总面积提高五成上下，但相较于上年年里的水准，交易量经营规模还有一定间距。

此外，依据中国房产指数值系统软件千店物价指数，2022年3月，郑州市新创建住宅价格环比下挫0.27%，二手住宅价格环比增涨0.06%。“政策显著效果显著有待時间。”陈文静表明。

陈文静强调，调整“五限”政策，并发布提升房市自然环境的有关对策，将是将来一段时间里房地产调控的具体方位。但房市迈向受多种原因危害，在现阶段的趋势下，销售市场的修复节奏感也许并不会太快。

即便如此，应对政策调整有可能产生的销售市场过多反跳，已经有当心的响声发生。4月11日，《经济日报》引发热议强调，国家教育部此前公布的搞好普通中小学招收入校工作方案确立，教学资源相对性平衡的地区，激励逐渐推行单校片区；教学资源不足平衡的地区，积极主动有效推动多校划片。一些销售市场人员因此觉得，学位房价钱将迈入新一轮增涨。

文章内容表明，这类观点非常值得当心。抵制学位房乱相，并并不是一蹴而就，需务实创新，避免蹭热点学位房之风重新来过。

严妖进觉得，这也体现出房市政策依然有“底线”存有。来自于学位房、高价位地等重点区域的数据信号，都有可能变成开启“底线”的报警。在有效需求慢慢释放出来、销售市场转暖的情况下，以激励需求之名，尝试提升“底线”的个人行为仍将受限制。

（创作者：彭丹 编写：张星）