上市房企销售明显回暖 下半年楼市料趋稳

由来：中证报

● 本报记者 刘勇

最近，发售房企销售显著转暖。组织数据统计表明，3月，TOP100房企销售额平均值环比增长幅度达36.07%。与此同时，限购解除限购、推行住房贷款首付二成的城市不断增加。专业人士预估，后半年房市料趋稳。

销售总面积提高

发售房企公布的3月销售数据信息较2月显著改变。

保利发展3月完成签订总面积218.00万平方，签订额度384.15亿人民币。企业2月完成签订总面积150.11万平方，签订额度239.78亿人民币。

3月，万科地产A完成合同书销售总面积236.9万平方，销售额度415.3亿人民币。企业2月完成合同书销售总面积185.2万平方，销售额度293.7亿人民币。

发售民企房企中，中南建设3月完成合同书销售额度61亿人民币，销售总面积46.1万平方。企业2月完成合同书销售额度56亿人民币，销售总面积45.7万平方。

中指研究院资料显示，3月，TOP100房企销售额平均值为58.1亿人民币，虽然同期相比仍降低48.7%，但环比增长幅度做到36.07%。

“现阶段销售市场下滑情况基本上见底。3月下旬至今，销售市场转暖较为显著。”华润地产首席总裁李欣表明。

但是，华侨城A表明，伴随着房地产行业的深层次调节，市场竞争布局将重构，领域分裂将进一步加重。

多地现行政策调节

3月至今，多地因城强化措施，限购解除限购、减少首付占比等对策接踵而来。

浙江省衢州市全方位撤销限购、限购政策。据销售市场组织检测，上饶是第一个限购政策限购均撤销的城市。福州市日前确立，非五城区户口家中在五城区买房不用给予近些年内满12个月医保社保或个人纳税证明或落户口原材料，就可以选购一套福州市五城区144平米以内的普通住房，选购后该房子仍受到限制售现行政策危害。

住房贷款二成首付的现行政策一样备受销售市场关心。兰州市日前确立，本人根据银行业和公积金房贷选购首套房住宅最少首付款占比不低于20%，二套住宅最少首付款占比不低于30%。浙江丽水市最近发布通知，员工初次申请办理公积金贷款购买首套房自住房屋的最少首付款占比降至20%。

“从房地产业借款首付现行政策看，二成首付是一个突出的比较宽松数据信号。”中银证券房地产行业总裁投资分析师夏亦丰表明，商贷首付占比下降是一个关键的数据信号，预估首付占比下降城市总数将提升，但网络热点城市的跟进才可以有更清晰的示范作用。

三湘印象觉得，假如限购政策、指导价、限贷等现行政策进一步释放压力，刚度买房要求、改进型需要将为房地产业交易开启室内空间，对房地产业市场均衡发展趋势起着充分功效。

房市有希望逐渐趋稳

虽然房企销售端发生改变，但招商证券房地产行业总裁投资分析师杨侃觉得，充分考虑现行政策时滞效用及新冠疫情危害，预估房市修补仍需時间，二季度为主要观查潜伏期。

绿城中国高级副总裁李骏表明，分析判断2022年上半年度是筑底横盘整理的阶段，后半年销售市场会逐渐恢复趋稳。

小白户房产网数据信息研究所投资分析师表明，北京市、成都市、深圳及现行政策股票基本面不断稳步发展的城市楼市回暖未来可期，预估2021年年里会出现大大提高。

但是，一些发售房企对明确2022年的销售目标比较谨慎。建发国际行政总裁林伟国表明，今年是建发国际以往两年没遇到过的、十分难定目标的一年。

招商蛇口执行董事、经理蒋铁峰表明，充分考虑环境因素的可变性，2022年销售目标设置为3300亿人民币，与上年销售目标基本上差不多。针对2022年销售目标，华润地产高管表明，期待在2021年基本上有一定的提高。