高力国际华北第一季度发布会

2022年3月31日 – 全世界领跑的多样化专业服务与投资管理公司高力国际（纳斯达克指数证券交易所买卖编码：CIGI；多伦多市证券交易所买卖编码：CIGI）于北京中海地产城市广场举行“科技赋能 ‘碳’索将来——高力国际华北第一季度新品发布会”。在“高新科技 双碳”大题材下，会议邀请函著名组织Foster Partners就“将来聪慧绿色交通”开展网上主题共享。与此同时，对2022年一季度华北区商业房产的各工作版块主要表现开展回望，并对二季度做出未来展望。  截止到2022年一季度，销售市场净吸收量约为10.2万平方，基本上已重归到2019年的水准。该季度仅有坐落于燕沙销售市场的一个最新项目进入市场，产生6.5万平方的新增加供给量。总体销售市场小幅度去化，租售比环比微降0.1个点至14.9%。房租持续底端振荡的行情，环比微涨0.4%至342元每个月每平方米，继上年三季度后再度完成环比正提高，房租企稳回升的发展趋势已经加强。  子销售市场层面，CBD和丽泽主要表现活跃性，该季度净吸收量分別做到4.8万和4.7万平方。高力国际华北区发展战略市场营销部高級执行董事王娟觉得，“伴随着地铁站14地铁线的全线通车，丽泽销售市场发展趋势路上最高的顽症已被彻底消除，竞争能力进一步提升。因为具有市场竞争力的房租性价比高，丽泽在2022年仍将变成最有口皆碑的子销售市场之一。”CBD归功于地区内头顶部金融业集团公司及关联公司在中服地块的大力扩大，租售比早已降到9.8%。销售市场已经从租赁户销售市场转为小区业主销售市场。中服地块的最新项目从2019年逐渐规模性进入市场，经历3年，现阶段工程的均值租售比已小于20%。在房租层面，该季度CBD近40栋高档写字楼中，有近一半的房屋发生差异水平的房租增涨，仅有3栋房屋发生小幅度下降，子销售市场均匀房租环比增涨1.5%至361元每个月每平方米。CBD早已持续2个一季度房租上涨幅度高于1%，上一次发生持续2个一季度增涨还需要上溯到2017年。  从2021年二季度逐渐，高力国际已说明总体市场的需求报复性反弹不能不断，净吸收量将逐步回归分析常态化，房租将在2021年底或2022年一季度发生转暖。现阶段，2022年一季度的信息已佐证了以前的分辨，与此同时，市场环境也在最近半年发生了新转变。

“最先，历经四年的高供货阶段已结束。2018年到2021年，销售市场年平均新增加供给量贴近80万平方，2022年的供给量将大幅度降低。销售市场供求比在2020年碰触最高点后早已大幅度下降，将来也将保持在较低的水准上。

次之，2021年近120万平方需要量终究变成北京写字楼销售市场的里程碑式事情。销售市场参加者必须防止思维定势，理智分辨2022年发生的新转变，从容应对新形势下的市场行情走势。

最终，去化周期早已逐渐，将最少不断3-4年，需求侧抗压强度将决策将来市场行情走势。新冠疫情的发生一定水平上提早了去化周期逐渐的時间。

高力国际华北区副董事总经理陈难表明，“从2021年逐渐，销售市场早已进到去化周期，后面行情在于要求端抗压强度，大环境或将更有益于小区业主，交给公司租赁户开展股票抄底的時间潜伏期将更加短。“

该季度，北京办公楼销售市场最大的变化来自于产业基地销售市场，这种转变主要是聚集在领域需求侧。从销售市场数据信息看来，一季度产业基地销售市场基本上处在平稳情况，总体租售比保持在14.6%，房租平稳在130元每个月每平方米。头顶部互联网公司扩大的嘎然而止造成销售市场未完成去化。高档写字楼销售市场归功于金融机构在该季度的扭转局势才完成历史时间平均的去化量。产业基地销售市场长期性获益于互联网公司的扩大，一旦互联网技术科技企业发生领域调节，将大幅度危害产业基地市场需求增长速度。从该季度全销售市场的租用交易量看来，金融行业的比重做到37%，而互联网技术创新科技的占有率大幅度下滑到22%上下。对比过去一季度超出50%的交易占有率，IT行业在该季度的扩展速率显著大幅度变缓，主要是政府部门对IT行业管控现行政策的持续加仓。高力国际华北区董事总经理严区海觉得，“IT行业的制度自然环境早已发生了全局性转变，针对互联网技术长期性的“散养式”现行政策自然环境早已转为以反垄断法、不正当竞争法和避免资产混乱扩大为标准的具备系统性的合规管控。2021年不但是互联网技术管控全方位推进之时，也代表着IT行业逐渐道别逆势而上，进到深耕细作的技术革新发展趋势的新环节。“

根据新的市场环境，高力国际觉得市场的参加者必须重点关注下列三个关键发展趋势：

第一，深刻领会现行政策初心，身心健康快速发展才可以乘势而上。尽管最近互联网技术管控现行政策持续加仓，且关键聚集在头顶部平台经济公司，可是将来伴随着现行政策设定好发展趋势的信号灯和绿灯，领域将迎接更为稳定身心健康的快速发展环节。

第二，一家独大已经是以往，百花争艳才算是将来。我国数字经济的的进步必须IT行业持续创造新的时期公司，从元宇宙到东数西算，更高的未来发展室内空间将为公司打造大量销售市场机会。第二和第三梯队的移动互联网手机软件与服务公司，和以处理芯片、电子器件为象征的互联网技术硬件配置与机器设备公司将更为获益。

第三，IT行业将来有可能发生规模性总面积调节。一方面，互联网公司的内部结构调节速率十分快，最近的业务流程、工作人员和组织结构等调节将产生办公租赁总面积的转变；另一方面，上年头顶部大型厂交易量租用总面积近上百万平方米，2022年自身就存有不确定性的办公室空间融合要求。

高力国际华北区董事总经理严区海表明， “以互联网技术科技行业为象征的写字楼需求侧已经历经深入的转变，这将较大水平上危害2022年总体写字楼市场需求水准。除此之外，伴随着2022年初国务院办公厅宣布下发“十四五”数字经济的建设规划，行业发展不平衡、不充足、不标准的问题将来有希望逐渐获得处理，以互联网技术技术为象征的数字经济的公司仍将是将来5年写字楼销售市场最首要的要求来源于。”