碧桂园举办2021年度业绩发布会 市场信心逐渐修复

来源于: 时代周报

“从现阶段看，中国城市化率仍不是很高，市场发展趋势室内空间极大。”3月30日，碧桂园集团举行2021年度业绩新品发布会，高管人士表明，企业觉得目前国家政策早已触及到底部，市场自信心也在慢慢修复当中。

隔日举办的万科地产2021年度业绩大会上，万科地产股东会现任主席郁亮也在发言中提到，房产开发仍然是主要的经济活动，也是万科地产如今和明天的首要业务流程，这门买卖仍会“常做经常出现”。

“现阶段，有益于市场平稳的各项政策在持续颁布，中间早已确定了推动房地产行业稳步发展和身心健康發展的战略方针，相关部门和地市政府也在制订现行政策平稳市场，企业对现行政策自然环境有信心。”郁亮称。

这也是两次全领域都关心的业绩会。做为头顶部房企，万科和万科地产针对房地产业市场的预测，方向标实际意义明显。

房地产行业的春季，会来吗？

行业发展逻辑性构建

2021年，房地产行业市场销售和投资总额维持提高，但因为市场要求透现、现行政策不断缩紧和公司过分追求完美经营规模等多方面要素，城市市场交易量和房企市场销售受冷，一部分公司债务违约，加剧买房者、当地政府和资产市场的犹豫心态，各类领域指标值“前高后低”。

2021年第二季度以后，房企市场销售增长速度不断变缓，尤其是后半年市场减温显著，百強房企每月业绩增长速度自7月由正转负，此后持续下挫发展趋势且减幅不断扩大。

据房企排名数据信息，2021年12月，TOP100房企完成市场销售股票操盘额度9940.1亿人民币，每月业绩同期相比减少35.2%。从总计业绩看来，年之内百強房企总计业绩增长速度不断变缓。截止到12月末，总计市场销售股票操盘额度较2020年减少3.5%，经营规模房企市场销售增长速度少见发生持续下滑。

房企股权融资状况亦不开朗。自2020年“三条红线”和借款市场集中度现行政策实行后，2021年房企股权融资展现供求两边不断缩紧的趋势。

据房企排名不彻底统计分析，2021年100家典型性房企的股权融资量约为1.29万亿，同比下降26%。近五年来，股权融资量首度发生持续下滑，做到最低值。

股权融资自然环境持续缩紧，房企资产工作压力加重，毁约事情高发。2021年毁约债卷总数和额度，均远超2020年同期水准。

疼痛下，有的房企暗然离场，有的房企咬紧牙坚持不懈。

亿翰智库强调，2021年，房地产行业迈入布局重构。稳定型的房企，倘若不发生大的过失或外界灰犀牛事件冲击性，待市场逐渐转暖，将可以体验到一定的收益。

中海国际高管人士在业绩大会上强调，房地产业下一场将迈入前所未有的巨大改变，拥有与前半场大幅不一样的市场逻辑性、市场形状与领域布局。“房地产业市场不会再四处是机遇，反而是转化成分裂市场、结构型机遇。领域也将从躁动不安重归客观，从盲目跟风扩大迈向高质量发展。”

市场自信心慢慢修补

万科高管人士在业绩大会上强调，上年房地产业市场发生起伏，如今国家政策早已触及到底部，自信心也在慢慢修复当中。

自信心比金子关键。据安信证券研报，2022年至今，房地产业要求端释放压力可以区分为三个环节：第一阶段为今年初至2月中下旬，以个人公积金、购房补贴和人才引进为主导；第二阶段为2月17日至2月末，并以限购政策城市下降首套房房贷首付比例、关键城市下降房贷利息和加速住房贷款下款节奏感为主导；第三阶段为3月至今，“郑州市 19 条”提升了既定政策，接着青岛市、东莞市、南宁市、哈尔滨市、福州市等城市的释放压力都碰触了“四限”。

3月中下旬，国家财政部、外汇局、中国证监会、银监会、中央银行、中国证监会五部委陆续表态发言，要提升房地产行业自信心，平稳市场预估，积极主动合理解决房地产行业风险性，包含增加并购贷款适用，关键扶持高品质公司合并回收艰难房企高品质项目等。

上海证券强调，多部委局对房地产行业聚集发音，平稳预估，提升市场自信心，将对房企业务流程进行和商住楼市场市场销售造成充分危害。短时间，资金成本较低、有着拿地竞争优势的公司或将获益；中远期，具有股权融资、拿地竞争优势的知名品牌房企在未来的争夺里将具有显著优点。

时代中国高管人士表明，地产行业最坏最槽糕的时间段早已逐渐以往，预测分析领域2022年将展现“先低后稳定”趋势。