丽泽商务区今年开业 多个项目接连入市

来源于：北京商报

创作者：刘卓澜

丽泽商务区凭着区位优势和诸多办公楼、产业链涌进，变成商业服务地产开发商眼里的抢手货。3月31日，北京商报新闻记者认识到，坐落于丰台西三环丽泽桥西北侧的丽泽天地将在2022年开张，正对着丽泽天地的商业服务体饱经改名化身的新光界早已开张。专业人士强调，以上商业服务与丽泽商务区的关键办公楼区域仍有二三公里的间距，因此理应以达到附近服务社区为主导。但是，丽泽商务区现阶段配套设施商业服务仍处在供过于求情况，将来伴随着大量公司进驻，确实必须更小和大量商业服务规模以达到办公、上班族群体的交易。

好几个新项目连续进入市场

继龙湖丽泽天街开张后，丽泽商务区迈入好几个“新手”进场。北京商报新闻记者走访调查时发觉，间距龙湖丽泽天街2千米的平安幸福核心旁，新开业了一家名叫平安幸福汇的中小型大型商场。该商场一共遮盖地面上四层和地底一层，关键以餐饮业和咖啡厅、生活服务配套设施商圈为主导。现阶段仍有很多店面已经在室内装修中。该大型商场工作员向新闻记者表露，平安幸福汇开张近2个月，关键应对的客户群是附近上班族、工薪族。

除开平安幸福汇，不远的地方的金唐购物广场在春节前改名为新光界，并完成了一部分调节。北京商报新闻记者认识到，新光界合理布局北京市场的首站便为丽泽商务区，第二站将为北京顺义。商场服务台工作员向新闻记者表露，尽管开张仅有两年時间，但早已拆换过3次项目规划，在大型商场精准定位和经营上也有些更改。“新光页面对的不止是附近家中客户群，也有辐射源丽泽商务区的工作群体。”

丽泽商务区除开以上新进入的新项目，还有一个大中型商业综合体将在2022年开张。坐落于北京市丰台区西三环丽泽桥西北侧的丽泽天地早已进到结束环节，建筑立面室内装修基本上进行。据了解，该新项目总建筑面积近17万平方，归属于地铁上盖新项目。

该项目有关工作人员表露，在商圈整体规划上，丽泽天地有着两大主题街区，各自为坐落于购物广场B1的收复式艺术创意商业街“17 STATION”，及其纵跨6F-7F的24小時不夜生活文化区。“24小時不夜生活文化区是为了更好地发展趋势夜经济，紧紧围绕年青群族、商菁英、大城市新中产客户群，结构餐吧、夜店、聚会活动吧等多商圈综合性感受。”以上工作人员详细介绍。

丽泽天地与地铁站10地铁线、14号线驳接，也将依靠交通出行便捷性突出重围北京市场。丽泽天地有关工作人员表明，丽泽天地将来将借助丰台火车站、北京西、北京南站及大兴新机场的枢纽站优点，期待可以加快释放出来北京市西南地区区域门户网使用价值，进而推动京西部地区的交易。

加快释放出来多元化交易

尽管现阶段丽泽商务区的商务环境还未产生，但很多的办公楼供货提供的人口流动为将来丽泽商务区给予了更多的概率。

仲量联行华北区研究院执行董事纪明强调，丽泽商务区内关键以中高档种类的商业服务来服务项目上班族群体，丽泽天街、平安幸福汇引进诸多朝向上班族客户群的中高档快餐、现磨咖啡和主食挑选，总体产品定位与龙湖天街系列产品别的商品具备多样化特点。丽泽商务区附近的西局等区域则大量朝向周边的住户和家庭型消费市场，预估将有大量少年儿童、生活习惯等商圈。

做为现阶段城市规划建设下五环内最终一块集中化研发的土地资源，上年地铁站的连通才让区域魅力得到释放出来。仲量联行给予的资料显示，截止到2021年底，丽泽商务区已进驻公司742家。在戴德梁行的2022年一季度汇报中表明，2021年底地铁站14地铁线的全程开启，使区域地理位置优越度稳步提升，2022年一季度的销售市场净吸收量达14.6万平方，稳居各种商业圈之首。与此同时该区域的房租上涨幅度领先全省，环比升高4.8%，同期相比升高13%至每个月每平米RMB177.7元。

仲量联行觉得，随着丽泽商务区的基础设施建设慢慢健全、商气氛和经营环境不断提升，其价值洼地优点将呈现，该区域可能进到迅速发展壮大环节。

丽泽商务区发展趋势的开始可以上溯到14年以前。2008年，北京市政府将丽泽列入“一主一副三新四后台管理”整体规划中的三个新起金融业功能分区之一。通过十多年的研发基本建设，区域内交通出行方便度逐渐提高，新起的丽泽商务区于北京销售市场中更加注目。

商业服务供求仍不平衡

丽泽商务区要想快速发展趋势，配套设施商业服务要跟上。纪明表明，丽泽商务区附近已定居着很多具有高交易水平的住户，与此同时丽泽商务区慢慢发展壮大完善，预估将进一步吸引住并集聚很多上班族交易群体。

伴随着丽泽商务区的基础建设进一步进行，丽泽天街和丽泽天地这两个大中型购物广场的陆续进入市场，将借助慢慢健全的枢纽站优点，达到当地顾客的消费水平需求，完成区域及附近的商业服务凝聚力量。纪明觉得，“伴随着丽泽商务区的商务气氛持续深厚，丽泽或将变成北京市下一个大城市级商业圈”。

“丽泽商务区一直以来零售挑选紧俏，商业服务空缺比较大。”纪明强调，现阶段丽泽商务区在商业服务作用上仅有丽泽天街和最近开张的平安幸福汇，而丽泽商务区办公商圈上已有近200万平方整体量的各个别办公物业管理投入使用，这会造成配套设施商业服务紧俏。但是，很多办公楼交货预估将为丽泽商务区不断产生越来越多的上班族交易群体及其更强的商凝聚力量，与此同时伴随着丽泽商务区基础设施建设进一步完善及大城市航站楼的基本建设，丽泽商务区将服务项目更广的购买群体。

针对以上见解，世邦魏理仕华北区研究院负责人孙祖天表明认同，丽泽商务区归属于新起区域，短期内办公人口数量导进多，发展趋势的速度更快，因此商业服务会短时间发生供过于求的状况。

丽泽商务区将来在商业服务发展趋势上仍有较大的室内空间。孙祖天强调，丽泽商务区关键部位如今的商业服务处在不够的情况，将来伴随着大量公司进驻，则必须更高商业服务规模适用办公群体的交易。在商业服务体形状上，除开整幢的商业综合体外，实际上各办公楼商铺也可以达到办公群体的基本上餐饮经营要求。

“伴随着商气氛慢慢完善和办公群体更新，丽泽商务区还必须引进更综合性和高档的购物商圈，将来区域总体也有更高的更新室内空间。”孙祖天表明。

北京商报新闻记者 刘卓澜

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