碧桂园预计2022年销售平稳

来源于：中国证券报

● 本报记者 董添

3月30日，碧桂园公布的2021年年度报告表明，企业连着合伙制企业及联营公司共完成属于自然人股东权益的合同书销售额度约5580亿人民币，权益合同书销售资金回笼约5022亿人民币，回款率达90%。共完成主营业务收入约5230.6亿人民币，同比增加13%；毛利率、纯利润、公司股东应占关键纯利润各自为927.8亿人民币、409.8亿元、269.3亿人民币。

同一天，在碧桂园举办的销售业绩推介会上，公司老总及监事会主席莫斌在接纳证券日报记者采访时表明，现阶段房地产业在逐渐筑底全过程中，市场信心也在逐渐修复。穿越重生周期时间和企业内部竞争能力紧密关系，碧桂园一直在提高全周期时间竞争能力，现阶段考评总体目标由销售资金回笼变化为可使用现钱。

预计2022年销售稳定

据碧桂园管理层详细介绍，2021年，碧桂园共获得333幅土地资源，权益总成本约1416亿人民币，相匹配金额约4200亿人民币，权益比维持在85%以上。按额度测算，新获得土地资源中，66%遍布在三四线城市，29%根据多样化方法获得土地资源。新获得土地资源中，85%的土地储备对焦五大都市圈。在2021年新增加的土地储备中，江苏省、广东省、浙江省的投资总额超出50%，再加上河南省、上海市、安徽省的项目投资累计超出70%。截止到2021年年末，碧桂园权益已售資源约14846亿人民币。

对于收企业并购，碧桂园管理层表明，从2021年四季度逐渐，企业对目前合作者的工程项目开展了收企业并购分配。现阶段，已与十多家房地产企业开展了商谈，洽谈新项目累计80好几个，已回收了35个，另有30个仍在商谈中。收企业并购仍是企业2022年较为主要的扩展方式。

碧桂园层面预计，2022年权益可销售量在6500亿人民币以上，企业将依照“以销定供”开展闭环，预计全年度去化不低于70%，销售维持稳定。

现阶段，碧桂园归属于三条红线中的黄档，净负债率与现钱短债比合格，去除应收帐款的负债率也从2020年底的80%降低至74%。碧桂园管理层表明，企业将在2023年中后期以前当然完成从黄档到绿档的调节。

高度重视回款率

碧桂园管理层表明，销售回款率越高，意味着周转资金速率越快，有益于完成企业自筹资金的稳步发展，巨大地保证了营业性现金流量的安全性。2022年前2个月，碧桂园共完成权益销售资金回笼额度约为656.8亿人民币，权益回款率达逾95%，回款率进一步提升。

碧桂园管理层表明，预计2022年房地产业将展现欲扬先抑的行情，看中领域全年度的销售。2022年，碧桂园将不断深耕细作网络热点一、二线城市及强三、四线城市。

年度报告表明，截止到2021年12月31日，集团公司一共有可使用现金余额为1813亿人民币，总借款额降低至约3179.2亿人民币，净借款比例为45.4%，对比上年末降低10.2个点。截止到2021年12月31日，加权平均值借款成本费为5.20%，相较2020年12月31日降低了36个基准点。

据碧桂园管理层详细介绍，截止到2022年3月30日，碧桂园本年之内已无地区期满债卷，仅几笔可回售公司债券总共40亿人民币，海外仅7月期满的一笔7亿人民币美元优先票据。

本年度年底分红层面，股东会提议发放后期股利分配每一股10.12分（公司股东可选用以现钱及/或股权扣除股利分配），全年度累计每一股分红派息31.1分，全年度分红派息总金额占自然人股东应占关键纯利润总金额的26.2%。